Villa 4 stanze da letto, 248 m²

Modica, Ragusa (provincia)

Prestigiosa villa indipendente con terreno e piscina - potenziale ampliamento

In posizione dominante, riservata e silenziosa ma a soli 2 km dal centro di Pozzallo e 3,5 km dal mare, presentiamo in vendita una villa indipendente con piscina circondata da un parco privato di 10.000 mq, un'oasi dove privacy, natura e comfort convivono in perfetto equilibrio.

Qui la vista non è semplicemente bella: è scenografica. Dal giardino e dai terrazzi lo sguardo corre libero lungo tutto il Golfo Ragusano, da Pachino fino a Scicli - anche nelle foto, scattate proprio in un momento di pioggia, il potenziale si percepisce chiaramente... dal vivo il panorama è molto più luminoso, nitido e mozzafiato.

COMPOSIZIONE IMMOBILE

Superficie totale attuale circa 248 mq (180 calpestabili), con potenziale di ampliamento grazie agli ambienti allo stato rustico.

📍 Piano rialzato:

Ampio soggiorno con affaccio panoramico e ampio terrazzo

Cucina spaziosa e semi-abitabile

2 camere matrimoniali luminose

2 bagni

📍 Piano seminterrato già vivibile:

Appartamentino con ulteriori 2 camere da letto e bagno

Altra grande zona attualmente magazzino, da completare secondo necessità

📍 Plus di valore:

Attico già predisposto, al momento accessibile tramite scala amovibile: completandolo, i mq aumentano e si possono ricavare altri ambienti abitabili con vista mare.

Accanto alla villa è inoltre presente un'ulteriore unità al grezzo, ideale come dependance, autorimessa o spazio hobby, da rifinire a proprio gusto.

ESTERNI - IL VERO PUNTO DI FORZA

✔ Parco privato di 1 ettaro
✔ Piscina scenografica con copertura invernale
✔ Ampi spazi esterni attrezzabili per cene, eventi o relax
✔ Terrazzi e balconi con vista aperta sul mare
✔ Posti auto scoperti per più veicoli

La posizione è strategica: immersa nel verde, lontana dal rumore, ma collegata rapidamente a Modica, Scicli, Sampieri, Pozzallo e Noto, con tutti i servizi a portata di mano.

PERCHÉ SCEGLIERLA

Una villa pensata per chi cerca privacy, natura e ampi spazi personali; perfetta come grande residenza familiare, dimora per le vacanze o investimento turistico ad alto potenziale.

📌 Pronta da vivere, ma con possibilità di ampliare ulteriormente il valore dell'immobile.
📌 Vista mare unica, molto più suggestiva di quanto le foto - scattate sotto pioggia - possano trasmettere.