Villa 3 stanze da letto, 190 m²

Modica, Ragusa (provincia)

Villa Singola con Piscina a Marina di Modica - A soli 1 km dal Mare
Alla ricerca di una residenza esclusiva lontana dal caos, ma vicina al mare?
RE/MAX presenta in vendita una villa indipendente che unisce comfort moderni, spazi generosi e la magia autentica della costa iblea.
Caratteristiche principali
. 90 mq interni con ampia zona living open space e cucina a vista
. 3 camere da letto luminose
. Bagno principale + doppio servizio
. Piano seminterrato di 100 mq, già abitabile, perfetto come taverna, area hobby o dependance per ospiti
. Ampie verande coperte per pranzi e cene all'aperto, ampio terrazzo in entrata.
. Piscina privata, il luogo ideale dove rilassarsi nelle calde giornate siciliane
. Terreno di 1.500 mq con alberi di ulivo, frutta, e un albero secolare di carrubo, ulteriore spazio per giardino, orto o zona relax
Comfort e dotazioni
. Impianto di riscaldamento per un utilizzo confortevole tutto l'anno

Posizione strategica
. Solo 1 km dalle spiagge di Marina di Modica
. In zona riservata e tranquilla, ma comoda a tutti i servizi
. Contesto naturale e autentico, lontano dal turismo di massa

Perché scegliere questa villa?
Questa proprietà è perfetta per chi desidera:
✔ Una residenza estiva esclusiva, lontana dalla confusione tipica delle località balneari più affollate
✔ Una prima casa accogliente e funzionale, ideale anche per giovani coppie che vogliono vivere vicino al mare
✔ Un investimento di valore da trasformare in casa vacanze o struttura ricettiva di charme

Contattaci subito per scoprire di più e prenotare una visita.
Il tuo angolo di paradiso a Marina di Modica ti sta aspettando!

English version

Detached Villa with Private Pool in Marina di Modica - Just 1 km from the Sea!
Are you looking for an exclusive residence away from the crowds yet close to the beach?
RE/MAX presents a charming villa for sale, combining modern comfort, generous living spaces, and the authentic charm of Sicily's southern coast.
Key Features
. 90 sqm of interior space with a bright open-plan living and kitchen area
. 3 spacious bedrooms
. 1 main bathroom + additional service bathroom
. 100 sqm basement, already habitable - perfect as a tavern, hobby room, or guest quarters
. Large covered verandas ideal for outdoor dining and entertaining
. Private swimming pool, perfect for relaxing during warm Sicilian summers
. 1,500 sqm of land offering space for a garden, orchard, or relaxation area
Comfort & Facilities
. Heating system for year-round comfort
. Independent water supply with private well
Prime Location
. Only 1 km from the sandy beaches of Marina di Modica
. Peaceful and private setting, yet close to all essential services
. Surrounded by nature, away from mass tourism hotspots

Why choose this villa?
✔ Perfect as an exclusive summer residence, away from the noise and crowds
✔ An ideal first home for young couples wishing to live by the sea
✔ A smart investment opportunity for a holiday home or boutique rental property

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Your private paradise in Marina di Modica awaits!