Villa 3 stanze da letto, 245 m²

Modica, Ragusa (provincia)

Antico casale nella campagna di Modica, a pochi chilometri dal centro storico

Immerso nel suggestivo paesaggio rurale di Modica, questo incantevole casale, edificato nel 1926, è stato recentemente restaurato con maestria da artigiani locali, che hanno saputo preservarne il fascino autentico e i dettagli architettonici originali.

Spazi e caratteristiche
La proprietà si estende su una superficie coperta totale di 225 mq, suddivisa in:
Abitazione principale (circa 82 mq) con cucina in muratura dotata di forno a legna, due camere matrimoniali, accogliente soggiorno con camino, bagno e ampia veranda in legno.
Due dependance indipendenti di 27 mq e 34 mq, entrambe con ingresso autonomo e bagno privato.
Veranda coperta di 40 mq, perfetta per cene all'aperto e momenti di convivialità.
Area barbecue di circa 25 mq, ideale per grigliate in compagnia.
Deposito attrezzi di 12 mq.

Esterni e potenzialitàIl casale è circondato da un rigoglioso giardino con alberi da frutto, ulivi secolari, carrubi e agrumi. Completa la proprietà un terreno di oltre 7.600 mq, con la possibilità di realizzare una piscina panoramica, grazie all'assenza di vincoli paesaggistici.

Ristrutturazione e dotazioniIl recente restauro ha riguardato:
'œ"️ Rifacimento dei lastricati solari con le tipiche cuticce.
'œ"️ Restauro dei muri interni ed esterni, del tetto e delle verande.
'œ"️ Rifacimento completo degli impianti idrici, fognari ed elettrici.
'œ"️ Nuovi infissi e climatizzatori di classe A+++.

Inoltre, la proprietà dispone di:

Pozzo trivellato per l'approvvigionamento idrico e un'ampia cisterna ristrutturata.
Impianto fotovoltaico da 3 kWp e impianto solare termico da 300 litri.
Copertura WiFi su tutta l'area della tenuta.

Un'oasi di pace e autenticità, perfetta per chi desidera vivere la bellezza della campagna siciliana senza rinunciare ai comfort moderni.