$969.252 AUD

(590.000 €)

Villa 2 stanze da letto, 230 m²
Modica, Ragusa (provincia)

Villa a Modica
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Caratteristiche

Descrizione

Proprietà Panoramica con Villa e Vigna Sperimentale - Modica

Questa esclusiva proprietà situata a Modica, offre una combinazione unica di comfort moderno e fascino agricolo, circondata da una vista impareggiabile sul mare. Acquistata nel 1981, la terra è stata completamente trasformata con lavori di bonifica, rendendo fruibile una pietraia sconnessa e oggi vanta uno dei panorami più suggestivi della zona, con viste che spaziano dal mar Ionio fino a Capo Passero e Malta.
La villa, costruita nel 1983, si sviluppa su 4 livelli, progettata secondo le più rigorose norme antisismiche. Al piano terra, la casa di 140 mq ospita due ampie camere da letto, due bagni, un accogliente soggiorno, una cucina spaziosa e una veranda con vista sul mare. Il camino centrale alimenta il sistema di riscaldamento a termosifoni. Il piano interrato, di 65 mq, è attrezzato con una taverna rustica, completa di forno a legna, camino, cucina a legna e una zona per la produzione di birra artigianale.
Un ulteriore livello sotterraneo è dedicato alla vinificazione, con una cantina per la fermentazione e lo stoccaggio del vino, dotata di un torchio idraulico e botti per la fermentazione del mosto. Questo ambiente, con la sua temperatura costante, potrebbe fungere anche come rifugio sicuro.
La proprietà comprende 4500 metri cubi di terreno riportato, su cui sono stati piantati 106 ulivi, che circondano la proprietà e garantiscono privacy. Una vigna sperimentale, composta da circa 1000 vitigni, è coperta da una rete anti-uccelli e produce uva per la vinificazione e da tavola, con varietà rinomate come il Sangiovese, lo Chardonnay, e il Moscato nero d'Amburgo.
La piscina di 6x12 metri, con solarium e prato circostante, offre un'oasi di relax. Il terreno ospita inoltre un piccolo agrumeto con aranci, limoni, mandarini e un maestoso albero di carrubo secolare.
L'accesso alla proprietà è reso suggestivo da una strada fiancheggiata da filari di pini "Pinus Pinea". Un'opportunità rara per chi cerca una residenza unica, con ampi spazi verdi e una produzione vinicola privata, in un contesto tranquillo e panoramico.

Dettagli

  • Tipo di proprietà
    Villa
  • Stato
    Completamente ristrutturato/Abitabile
  • Superficie abitabile
    230 m²
  • Stanze da letto
    2
  • Bagni
    2
  • Terreno
    1 ha
  • Classe energetica
    G
  • Riferimento
    TTR100-797

Distanza da:

  • Aeroporti

    73.0 km - Catania CTA - Fontanarossa

    156.0 km - Reggio Calabria REG - T. Menniti

  • Trasporti pubblici

    900 m - Stazione ferroviaria - Modica

    > 20 km - Fermata dell’autobus

  • Uscita autostradale
    16.3 km
  • Ospedale
    2.2 km - Ospedale Maggiore Nino Baglieri
  • Costa
    15.2 km
  • Stazione sciistica
    76.8 km

Nelle vicinanze dell’immobile

  • Negozi

    < 100 m - Pasticceria - Chantilly

    160 m - Negozio di dolciumi - Antica Dolceria Bonajuto

    180 m - Gastronomia - A Putia

    210 m - Minimarket - Il Paradiso del Gusto

  • Mangiare fuori

    < 100 m - Caffetteria - Monumento

    < 100 m - Fast food - Nirìa

    < 100 m - Ristorante - La Contea

    130 m - Pub - Irish Pub

  • Attività sportive

    1.7 km - Centro sportivo - Pala Moak - scherma

    3.1 km - Palestra - Start

    7.2 km - Maneggio - Centro Equestre

    23.7 km - Campo da golf - Donnafugata Golf Resort

  • Scuole

    280 m - Scuola - Istituto comprensivo Santa Marta-Emanuele Ciaceri - plesso Mario Agosta

    7.7 km - Università

    77.9 km - Istituto di istruzione superiore - Vanità - L'Arte della Bellezza

  • Farmacia
    140 m - Farmacia - Farmacia Floridia
  • Veterinario
    10.4 km - Veterinario

Informazioni su Modica

  • Altitudine
    296 m s.l.m.
  • Superficie
    292.37 km²
  • Tipologia di territorio
    Collina litoranea
  • Abitanti
    53370

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