Villa 8 stanze da letto, 750 m²

Ispica, Ragusa (provincia)

Questa fantastica proprietà nel sud della Sicilia è unica nel suo genere: raggiungibile da pittoresche vie con i caratteristici muretti “a secco” in pietra ragusana, si trova a 6 minuti dalle splendide e rinomate spiagge di Santa Maria del Focallo, a 9 minuti dal centro storico di Ispica, a 5 minuti dalla nuova autostrada E45 e a circa 1 ora dall'aeroporto di Catania Fontanarossa. Nell'area si trovano le cittadine di Noto e Ragusa Ibla, suggestivi centri storici famosi in tutto il mondo per le chiese e i monumenti in stile Barocco Siciliano, spesso utilizzati come set cinematografici dai più grandi registi.
Si arriva alla villa padronale dalla strada comunale Ispica-Santa Maria del Focallo attraverso una strada bianca facilmente percorribile e larga circa 5 metri che porta sulla collinetta del "Valleforno Country House di Charme", nome sulle mappe e sui portali turistici. Arrivati al parcheggio della villa, da esso si puó entrare in casa comodamente senza scale o rampe. Piante lussureggianti e ben curate fanno da cornice al piccolo portico di ingresso. Al piano terra troviamo il salotto doppio, la cucina abitabile adiacente a alla stanza da pranzo e sul retro una comoda grande lavanderia con accesso al retro giardino. Al piano terra ci sono due bagni, un ripostiglio e una ampia veranda con vista sulla piscina e sul giardino.
Salendo le scale dall'ingresso al primo piano troviamo tre camere da letto disimpegnate da un comodo passaggio verso le scale, un altro ripostiglio e un bagno. Due piccole terrazze e un ampio sottotetto utilizzabile come locale di sgombero completano il primo piano.
Il complesso immobiliare continua con tre appartamenti ad uso turistico molto ben rifiniti, disimpegnati da porte comunicanti per modulare, al bisogno, l'offerta di posti letto per gli ospiti. Essi sono così composti:
1- Lato opposto alla piscina, una camera da letto con accesso sul prato, bagno, cucina, living/letto con accesso portico su prato e zona barbecue.
2- Lato posteriore giardino: una Camera da letto doppia, due bagni, cucina-living, con accesso su patio interno, prato posteriore e zona barbecue.
3-Indipendente, tre camere da letto doppie di cui due comunicanti e una delle due con accesso indipendente dal giardino, living/cucina, due bagni in camera, prato vista piscina, patio vista piscina, e zona barbecue.
Tutti gli appartamenti sono arredati e corredati con parcheggio privato. Esiste anche un box auto. Un sistema, recentemente installato, di pannelli solari con batteria di accumulo rendono la spesa per l'energia elettrica molto contenuta e migliorano la prestazione energetica generale in un'ottica di riduzione delle emissioni "UE 2030".
Il Giardino è davvero scenografico con essenze di pregio, palme "imperatore" rare in Sicilia, cycas, una zona giardino esotico con piante grasse molto particolari, ulivi, mandarini, aranci.
La piscina ha una forma curva e dolce con ampio solarium panoramico, degno di un grande resort, con un pergolato per difendersi dalle ore più calde dell'estate siciliana. C'è anche un piccolo locale che potrebbe essere adibito a bar, che accoglie con locale tecnico sotterraneo della piscina.
Collegata da un camminamento nel giardino ma separato da un cancello, si raggiunge l'area esterna con la fontana decorativa del RISTORANTE, immobile vendibile anche separatamente. Si compone di tre sale ristorante e trattenimenti che puó ospitare circa 130 persone per un'estensione di 304 metri quadri oltre deposito 18 metri quadri. Possiede un forno a legna per pizza, il bar, le cucine complete di attrezzature in ordine con la normativa, wc disabili, ampio pergolato coperto per oltre 100 coperti con la vista suggestiva di Ispica che di notte è davvero affascinante. All'esterno vi sono il bar e i servizi igienici per gli ospiti del patio esterno nelle cene estive.
Il grande parcheggio è su due grandi piazzali in terra battuta dedicati al ristorante. Esiste anche un utilissimo pozzo per l'acqua regolarmente registrato al Genio civile di Ragusa che alimenta la piscina e gli immobili.
La descrizione della proprietà si completa con l'appezzamento di terreno, un uliveto in pendenza a perimetro della piscina, e anche con la possibilità di edificare con una cubatura di 383,20 metri cubi.
L'attività di locazione turistica a conduzione familiare è ben avviata con prenotazioni per vacanze di clienti fidelizzati per 18/20 ospiti a notte ed è in ottimo stato di manutenzione generale.
Questa meravigliosa e unica proprietà è molto interessante per chi desideri una villa di lusso con piscina ma anche chi voglia utilizzarla per singoli periodi e avere un reddito (ottimo) per buona parte dell'anno grazie a un flusso già avviato di turisti nazionali ed esteri legati a questo luogo che tornano ogni anno. Il ristorante, grande opportunità imprenditoriale per gli amanti del Sicilian Food and Lifestyle, si puó offrire in vendita anche separatamente, essendo distaccato sia materialmente che legalmente dalla villa principale.


CLASSE ENERGETICA: C