Casolare 8 stanze da letto, 120 m²

Chiaramonte Gulfi, Ragusa (provincia)

Baglio Caterina vicino a Comiso

Nel soleggiato sud-est della Sicilia, disponiamo di una proprietà rustica molto particolare, composta da quattro unità abitative indipendenti, un grande magazzino o stalla e un terreno di circa 10.000 metri quadrati.


La proprietà

Baglio Caterina si trova nella Sicilia sud-orientale. La storia di questa proprietà racconta che si tratta di un'antica scuola della metà del XIX secolo, che nel tempo è stata suddivisa in questi diversi edifici residenziali. Il terreno su cui sorgono queste case è quasi al livello del suolo e tutti i piani, tranne uno, sono al piano terra, il che le rende molto adatte a persone anziane o disabili. Il materiale di costruzione di questa proprietà è la classica pietra bianca che si trova nella zona di Ragusa e che abbiamo visto spesso sui bei muri lungo le strade di campagna.

La proprietà è costituita da un ampio terreno di 9000 metri quadrati, coltivato principalmente a ulivi (circa 80 alberi) e alberi da frutto. Davanti alla proprietà c'è un terreno illuminato artificialmente di circa 1000 metri quadrati con alberi e piante ornamentali, una piscina non recintata di 8 x 4 metri, un grande garage, un magazzino e un edificio molto grande che può essere utilizzato come deposito di attrezzi o come serra. Le quattro unità abitative, completamente indipendenti, sono suddivise come segue:

1. ampio soggiorno/cucina + 2 camere da letto e due bagni (una delle due camere da letto ha un soppalco abbastanza grande che può essere utilizzato come studio o camera d'emergenza ed è accessibile tramite una comoda scala con ringhiera).

La casa è così suddivisa: la prima stanza contiene un'ampia cucina/soggiorno e dispone anche di un bagno con doccia. Da questa stanza si può proseguire verso la zona centrale di questa casa, dove attualmente si trova una scrivania e un ballatoio su cui si può anche stare in piedi e dove attualmente c'è anche un letto. La terza stanza è una grande camera da letto e c'è anche un bagno con doccia. Tutte le stanze hanno accesso attraverso una grande porta-finestra al patio, su cui si affacciano anche le altre case.

2. due camere da letto e 1 bagno; la seconda casa si trova nell'angolo del cortile; si entra in questa casa e c'è un bagno con doccia, poi al centro della casa una sala da pranzo con angolo cottura e dietro di essa una camera da letto con una grande finestra

3. soggiorno/cucina, due camere da letto e un bagno. Questa unità al piano terra è dotata di riscaldamento centralizzato. C'è un'antica stufa a legna proprio accanto alla porta d'ingresso. Nemmeno il proprietario sa se funziona ancora. Da questo corridoio si accede a un bagno con doccia. Si accede poi alla cucina-soggiorno, non molto grande, che dispone anche di un tavolo da pranzo per quattro persone. La stanza successiva è adibita a camera da letto, ma in realtà sarebbe ideale come soggiorno, in quanto è un passaggio per arrivare alla grande camera da letto, dove al momento ci sono quattro letti.

In gran parte di questa casa ci sono bellissime pietre laviche antiche sul terreno.

4. il quarto appartamento è l’unico posizionato al primo piano (a cui si accede tramite una scala esterna). La casa è comoposta da un soggiorno/cucina, due camere da letto, un bagno.
Si entra in questo appartamento in un disimpegno. Da questo disimpegno si accede alla stanza più bella dell'intero complesso, una camera da letto con una grande finestra rivolta a ovest, che dona alla stanza molta luce. Al centro dell'appartamento si trova una sorta di cucina-soggiorno, oltre a un'altra camera da letto e a un bagno con doccia. La particolarità di questo appartamento al piano superiore è soprattutto la bella struttura del tetto, dove le canne di bambù sono state volutamente lasciate a vista. Anche qui viene utilizzato il tipico materiale del pavimento in pietra lavica.

Tutte le camere sono completamente arredate e dotate di termosifoni, mentre alcune sono dotate di aria condizionata. La casa è dotata di telefono e internet ed è immediatamente abitabile.

Gli ulivi producono un olio molto pregiato e ricercato (circa cento litri all'anno). Ci sono alberi di noci, susini, aranci, cachi, gelsi, fichi, fichi d'India, albicocchi, peschi, nespole, giuggiole, limoni, melograni, mandorli.

Dietro la prima unità c'è un capannone con tre posti auto e un'area recintata e coperta con una cuccia in muratura per un eventuale cane. C'è un pozzo con una riserva d'acqua inesauribile e una cisterna in muratura molto grande. Infine, c'è un serbatoio interrato con la possibilità di immagazzinare 1.000 metri cubi di gas, necessari per la preparazione dell'acqua calda e del riscaldamento. La proprietà è dotata di un sistema di allarme collegato alla caserma dei Carabinieri e dispone di 4 telecamere di sorveglianza con possibilità di monitoraggio remoto tramite smartphone. Il cancello principale è azionato elettricamente.

Sul lato opposto di questo cortile c'è un magazzino che potrebbe perfettamente servire come deposito per biciclette, moto, ecc.

Nel complesso, l'intera proprietà è molto ben tenuta e può essere occupata immediatamente.


I dintorni

Comiso si trova a 7 km di distanza e da qui dista circa 14 km da Ragusa. A Chiaramonte Gulfi, a 4 km di distanza, è possibile fare acquisti. Gli abitanti della zona lavorano principalmente nell'agricoltura (vino e ortaggi) e nell'artigianato (fabbro, falegnameria e lavorazione del marmo).

I comuni limitrofi sono Chiaramonte Gulfi, Ragusa e Vittoria. Comiso ha una stazione ferroviaria sulla linea Canicattì-Siracusa.

Nell'antichità, Comiso (in greco Kasmenai) era una colonia greca. La città fu fondata dai Siracusani nel 642 a.C. e fu distrutta dai Romani nel 212 a.C.. Nel 1693, la città fu gravemente danneggiata da un terremoto. Comiso fu ricostruita sullo stesso sito.


Le possibilità

Questa proprietà contiene esattamente ciò che la maggior parte dei nostri clienti sta cercando. Un rustico tradizionale in campagna, con un terreno non troppo grande e tanta pace e tranquillità. Data la posizione, è logico che questa proprietà non si trovi direttamente sul mare, ma è strategicamente posizionata nel sud-est della Sicilia vicino all'aeroporto di Comiso; dista circa 8 km dalla città di Comiso, così come da Ragusa. Il centro abitato più vicino è Chiaramonte Gulfi e dista circa 4 km. Questa è anche la distanza dal supermercato più vicino.

A meno che non si voglia andare a Ragusa, la zona è relativamente pianeggiante, il che rende facile spostarsi in bicicletta. Il mare è raggiungibile in circa 30 minuti. Come si può vedere dalle foto, la zona è ricca di vegetazione e ha un clima caldo ed equilibrato tutto l'anno. Naturalmente in estate fa caldo.


La piscina esistente è una piscina fuori terra e potrebbe essere sostituita con una versione più bella. Tuttavia, poiché il terreno è roccioso in questa posizione, si consiglia una piscina fuori terra, di cui esistono anche versioni molto belle.

Poiché tre dei quattro appartamenti sono a livello del suolo, questo complesso sarebbe adatto anche alle persone anziane. Tre appartamenti potrebbero essere affittati, il potenziale c'è sicuramente. Questa proprietà è adatta a vivere tutto l'anno.