Villa 3 stanze da letto, 142 m²

Trabia, Palermo (provincia)

Villa indipendente su 2 livelli, recentemente ristrutturata, perfettamente isolata, con vista panoramica sulla costa


L'immobile

La villa in vendita è una casa indipendente su due piani con vista panoramica sul Golfo di Capo Zafferano fino a Cefalù, con annesso un terreno di circa 1500 m2 con ulivi rigogliosi e una piscina in sovrastruttura. Soprattutto, è energeticamente autosufficiente grazie alla totale ristrutturazione energetica effettuata nel 2022 con l'installazione di un impianto solare sul tetto, che garantisce una classe di efficienza energetica A2 con un consumo di 88,97 kwh/m2 all'anno (la fattura sotto le foto mostra chiaramente il bassissimo consumo). La casa, con pareti, tetto e finestre, è stata completamente ristrutturata e isolata, per cui la bolletta elettrica e le batterie non saranno più un problema per voi.

Grazie all'orografia del terreno, l'accesso alla villa dall'esterno avviene attraverso due ingressi che separano completamente i due piani: un ingresso principale al piano terra direttamente nello studio e un altro attraverso una scala esterna che conduce al balcone del primo piano e si estende lungo tutto il perimetro dell'edificio. Il design esterno della villa segue l'andamento naturale del terreno, con l'uliveto che si estende lateralmente su un lato e un'area riservata per il relax con un'amaca sull'altro. All'interno, i due piani sono collegati da una scala interna realizzata interamente in legno massiccio di quercia.

Al piano terra si trovano uno studio, un bagno e una stanza attualmente adibita a soggiorno, ma che potrebbe essere facilmente trasformata in camera da letto. Adiacente al soggiorno si trova un piccolo ripostiglio con accesso dall'esterno, dove si trovano gli attacchi per una seconda cucina, che può essere realizzata ed eventualmente collegata al primo piano per garantirgli una completa autonomia abitativa.

Il primo piano ospita sia la zona giorno che la zona notte con due camere da letto e due bagni. La zona giorno è suddivisa funzionalmente con la cucina situata in uno spazio open space con il soggiorno. Dalla cucina si accede alla terrazza sul lato della montagna. Dal soggiorno si accede al balcone con vista sul golfo. A lato, con vista riservata sul prato con ulivi, si trova una terrazza attrezzata coperta da un tetto in legno ed elementi trasparenti che ospita la zona pranzo e il barbecue in muratura, collegato agli spazi esterni di rappresentanza.

La distribuzione interna permette quindi di avere due appartamenti indipendenti che potrebbero garantire la presenza di due famiglie o anche un'opportunità di investimento con un secondo reddito.

La casa, non ammobiliata, è in condizioni di pronta consegna. L'acquirente potrebbe dover eseguire i seguenti lavori: Alcune pietre della pavimentazione del vialetto sono rotte e devono essere sostituite, la ringhiera del balcone superiore deve essere dipinta e una camera da letto in particolare, che in precedenza era utilizzata come asilo nido per due gemelli di 7 anni, deve essere dipinta. I venditori non eseguiranno più questi lavori.


Il luogo

Contrada Vucca Vanelle è caratterizzata da ville signorili costruite negli anni '80 e '90, quando la zona conobbe la sua massima espansione, culminata nella costruzione di diverse case vacanza per la borghesia palermitana. Oggi, grazie al collegamento con la città di Palermo, la zona è una delle mete preferite da chi vuole vivere in un ambiente tranquillo e lontano dai rumori della città, sia in estate che in inverno. La villa è raggiungibile attraverso la strada provinciale 12, che si collega alla statale che collega i centri costieri come San Nicola l'Arena, Altavilla Milicia e Trabia all'autostrada Palermo-Catania.
Il mare e l'imbocco autostradale sono raggiungibili in una decina di minuti d'auto e la posizione collinare permette di godere della freschezza estiva e del panorama.


Le possibilità

Abbiamo già venduto diverse ville in questa zona; il prezzo era abbastanza comparabile a seconda delle dimensioni e delle condizioni - ma nessuna proprietà aveva valori di isolamento simili, caratterizzati da un basso consumo di elettricità ma anche da una piacevole qualità di vita in estate e in inverno. Per non parlare del miglior valore di vendita! Anche in Sicilia questo aspetto avrà un ruolo ancora più importante in futuro.

Non si tratta solo di una residenza per le vacanze, ma soprattutto di una villa che può essere vissuta tutto l'anno, proprio come è stata utilizzata in passato. Viene venduta solo per motivi familiari. Potrei immaginare che i venditori accetterebbero anche un'offerta di acquisto leggermente inferiore in considerazione delle piccole riparazioni estetiche.