Terreno edificabile , 27229 m²

Gratteri, Palermo (provincia)

Con un progetto approvato per un resort di turismo rurale e una vista mozzafiato sulle Madonie, il lotto Gorgone rappresenta un’opportunità di sviluppo di 2,5 ettari sulle colline sopra Gratteri, a venticinque minuti da Cefalù.


SEI PIAZZOLE DA CAMPEGGIO DI LUSSO E UNA PISCINA NATURALE

I progetti approvati prevedono sei piazzole di campeggio di lusso indipendenti lungo una strada interna tracciata, ciascuna posizionata in modo da garantire privacy e integrazione con il paesaggio. Nella parte inferiore della tenuta, i progetti includono una casa principale per la reception e la sala da pranzo, un edificio per gli ospiti con tre camere da letto con bagno privato e una bio-piscina – una piscina naturale in linea con la filosofia ecologica del progetto.

Tutte le autorizzazioni fondamentali sono già state ottenute: lo studio geologico, l’autorizzazione ambientale del Parco delle Madonie e la licenza edilizia comunale.


ESPOSIZIONE A SUD E VICINO ALLA COSTA

Il pendio della collina è rivolto a sud-ovest, catturando il sole da mezzogiorno fino al tramonto. A circa 350 metri sul livello del mare, è un luogo tranquillo e appartato, costellato da una rigogliosa vegetazione mediterranea che comprende ulivi e altri alberi da frutto.

Il paese più vicino è Gratteri, a dieci minuti di auto, mentre le spiagge più vicine sono raggiungibili in venti minuti e la meta turistica di Cefalù in venticinque.


UN MERCATO IN CRESCITA CON POCA CONCORRENZA

Attualmente nelle Madonie ci sono pochissime strutture di campeggio di lusso – o “glamping” – e la zona di Cefalù si affida ancora ai campeggi tradizionali. Un resort ben progettato in questa zona occuperebbe una nicchia aperta in un segmento che sta attirando un crescente interesse da parte dei viaggiatori internazionali. L'investimento totale, compresa tutta la costruzione, è stimato tra 800.000 e 1.000.000 di euro, con profitti netti annuali previsti da 60.000 a 80.000 euro in gestione diretta.


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La vendita è strutturata come cessione di società – Ecoturismo Valle di Gratteri SRL – riducendo i costi di transazione di circa 8.000 €. L'acquirente eredita un'entità giuridica pronta a operare, insieme al progetto approvato.

L'unico passo rimanente prima che la costruzione possa iniziare è completare i progetti di ingegneria strutturale. Al prezzo richiesto, il Lotto Gorgone offre un forte valore come terreno edificabile con un reale potenziale di reddito.




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