Villa 4 stanze da letto, 700 m²

Ciminna, Palermo (provincia)

Una proprietà indipendente su quattro livelli, sostanziale, situata sulla cresta di una collina vicino a Ciminna, che offre viste panoramiche sulla città di Ciminna da un lato e sulle valli di Villafrati e Bolognetta dall'altro.



La proprietà si trova su SP33, all'interno di un complesso di case indipendenti lungo la strada che collega l'autostrada Palermo–Agrigento con Ciminna. Si trova a circa 2,5 km da Ciminna, 2,7 km da Baucina, 13 km da Bolognetta, 30 km dalla spiaggia di Ficarazzi e 31 km da Palermo.



Ciminna e Baucina offrono un'ampia gamma di servizi quotidiani, tra cui supermercati, banche, uffici postali, farmacie, scuole, panifici, macellerie, ristoranti, bar, ferramenta, meccanici e stazioni di servizio.



La casa è disposta su tre piani fuori terra e un seminterrato, tutti collegati da una scala interna privata rifinita in marmo appenninico verde. Il seminterrato e il piano terra sono attualmente abitabili, mentre il primo e il secondo piano sono interni non rifiniti, senza pareti divisorie, consentendo di essere configurati in base alle esigenze del nuovo proprietario.



Il seminterrato comprende una grande zona giorno con cucina e forno per pizza, camera da letto, bagno con doccia, piccolo studio/stanza con letto singolo, ripostiglio, locale caldaia/impianti e un ampio garage con porta motorizzata. Sia la zona giorno che il garage si affacciano sulla veranda coperta e sull'area di sbarco/parcheggio adiacente.



Il piano terra comprende sei stanze e due bagni: un soggiorno che si apre su una terrazza coperta di circa 30 m², una grande cucina con zona giorno adiacente e accesso a una terrazza coperta, tre camere da letto, due bagni e un ripostiglio. Una delle camere da letto si apre anche sulla terrazza coperta.



I piani primo e secondo non rifiniti offrono una notevole flessibilità per la creazione di camere da letto aggiuntive, bagni, soggiorni, uffici, studi o altre sistemazioni, previa ottenimento delle necessarie autorizzazioni.



La proprietà occupa un terreno in pendenza con accesso carrabile dalla sezione superiore di SP33. L'area di circa 200 m² rivolta verso la strada è attualmente utilizzata come frutteto e potrebbe potenzialmente essere convertita in ulteriore parcheggio, previa approvazione.



Una strada di accesso in cemento corre parallelamente alla casa fino a un'area di sbarco e parcheggio inferiore di circa 180 m². La proprietà include anche circa 500 m² di giardino piantato con alberi da frutto, ulivi e viti, con accesso dalla strada di sbarco inferiore.



La proprietà è collegata alla rete elettrica comunale e dispone di un sistema fotovoltaico da 5 kW collegato alla rete installato sul tetto del secondo piano. L'acqua è fornita tramite un serbatoio di stoccaggio da 10 m³, periodicamente ricaricato da autobotte. Un sistema di raccolta dell'acqua piovana fornisce una fonte d'acqua aggiuntiva, con stoccaggio in un serbatoio da 33 m³.



Il piano terra e il seminterrato dispongono di sistemi di climatizzazione split. Il riscaldamento è fornito da due sistemi separati: un sistema a gas naturale con la propria caldaia e una seconda caldaia alimentata a noccioli e pomace di oliva. Ci sono due forniture di gas, una collegata alla rete pubblica e una collegata a un serbatoio di gas privato.



Con la sua posizione panoramica, il generoso giardino e le aree di parcheggio, l'alloggio esistente abitabile e i due piani non rifiniti che offrono la possibilità di personalizzazione, questa proprietà offre un'eccellente opportunità per creare una casa familiare sostanziale, una residenza multigenerazionale, una proprietà vacanze o un potenziale investimento nella campagna siciliana, previa ottenimento delle necessarie autorizzazioni di pianificazione e licenze.



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