Appartamento 2 stanze da letto, 86 m²

Cefalù, Palermo (provincia)

A pochi passi dalla Cattedrale di Cefalù, patrimonio UNESCO, Casa Aldo è una caratteristica proprietà nel centro storico, con una superficie complessiva di circa 95 m², suddivisa tra un appartamento arredato e immediatamente utilizzabile al piano superiore e un magazzino sottostante.

Nel cuore della romantica Cefalù

Cefalù possiede un fascino che rimane impresso nella memoria di chiunque la visiti. Vicoli medievali acciottolati, una spiaggia dorata e una cattedrale arabo-normanna ai piedi dell'imponente Rocca. Nonostante la sua fama, la cittadina ha conservato il suo autentico carattere siciliano, con famiglie che abitano le stesse strade da generazioni.

Casa Aldo si trova proprio nel cuore di questo scenario. Piazza Duomo è a pochi passi e il Museo Mandralisca si trova a poche porte di distanza. In fondo alla strada si raggiunge la spiaggia del centro storico, immortalata nel film premio Oscar Nuovo Cinema Paradiso.

Accogliente appartamento al primo piano, pronto all'uso

Una scala condominiale conduce all'appartamento, il cui ingresso si apre su un'accogliente cucina, caratterizzata da piastrelle decorate tradizionali dietro il lavello. Il bagno è dotato di box doccia, mentre il soggiorno si sviluppa sotto una suggestiva volta, con una libreria in legno inserita in una nicchia incorniciata dalla pietra.

Salendo, una zona soppalcata arredata con un letto singolo conduce a un livello superiore, catastalmente registrato come sottotetto, attualmente arredato con un letto matrimoniale. Le finestre si affacciano prevalentemente su tranquilli cortili interni.

Già arredato e attualmente utilizzato, l'appartamento rappresenta anche un'interessante opportunità per le locazioni turistiche.

Suggestivo magazzino con antichi archi in pietra

Direttamente al piano sottostante si trova un magazzino di circa 40 m², dotato di ingresso indipendente e caratterizzato da antichi archi in pietra. Attualmente è arredato con una zona soggiorno, una cucina, una zona notte e un piccolo bagno.

L'unità mantiene la destinazione catastale a magazzino. La presenza limitata di aperture e di luce naturale potrebbe impedire il cambio di destinazione d'uso in residenziale, possibilità che pertanto non deve essere data per scontata.

La realizzazione di un'eventuale scala interna di collegamento, insieme alle relative pratiche tecniche, è stimata intorno a €15.000, subordinatamente alla fattibilità e alle necessarie autorizzazioni. L'eventuale collegamento non comporterebbe automaticamente una modifica della destinazione d'uso consentita del magazzino.

Una ristrutturazione completa di entrambe le unità è stimata intorno a €65.000.

La volumetria e la distribuzione interna degli ambienti sono state esaminate con professionisti tecnici indipendenti e risultano coerenti con la documentazione disponibile.

Casa Aldo è una soluzione ideale per chi desidera un romantico pied-à-terre in una posizione prestigiosa, con la possibilità di valorizzarne ulteriormente gli elementi storici e migliorarne il comfort.

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