Villa 3 stanze da letto, 93 m²

Cefalù, Palermo (provincia)

Immersa nel verde delle colline boscose alle spalle di una delle località balneari più amate della Sicilia, Villa Iolanda è una struttura grezza indipendente a due piani affacciata su Cefalù. L'acquirente dovrà completare l'immobile non ancora finito, ma avrà una libertà quasi illimitata di personalizzarlo a proprio piacimento.


UNA STRUTTURA COMPLETA DA FINIRE ESATTAMENTE COME PREFERISCI

La struttura grezza della villa è stata realizzata in cemento armato con pareti isolanti in blocchi di argilla e un tetto strutturalmente impermeabile. Con una superficie di circa 93 metri quadrati distribuiti su due piani, offrirà due camere da letto e almeno un bagno al piano terra, e quello che diventerà un open space al piano superiore, dove la vista è migliore. Una terrazza avvolgente ne sfrutterà appieno il potenziale, offrendo una vista sulla Rocca di Cefalù, sulla cattedrale e, in lontananza, sul Mar Tirreno.

L'acquirente avrà completa libertà di scelta per tutte le finiture e i materiali, dato che le pareti, i pavimenti e le finestre devono ancora essere installati, oltre agli impianti idraulici, elettrici e di scarico. Si tratta di un'occasione rara per avere completa libertà creativa su una casa nuova di zecca senza doversi occupare della fase di progettazione, spesso gravata da lungaggini burocratiche.

Il giardino circonda la parte anteriore del piano terra, con spazio per un prato, una cucina all'aperto e una zona pranzo, e persino una piccola piscina se lo si desidera.


A DIECI MINUTI DALLA SPIAGGIA

La proprietà si trova a circa 200 metri sul livello del mare, a circa 1,3 chilometri dalla costa in linea d’aria, in una tranquilla zona residenziale di case indipendenti ben distanziate tra loro, circondate da boschi e colline rigogliose. La strada di accesso è in buone condizioni e i supermercati sono raggiungibili in dieci minuti di auto.

Il centro storico di Cefalù, con la sua cattedrale patrimonio dell’UNESCO e la famosa spiaggia sabbiosa, si trova all’incirca alla stessa distanza. La stazione ferroviaria di Cefalù offre collegamenti diretti per Palermo in meno di un’ora, mentre il principale aeroporto internazionale dell’isola dista circa 80 minuti in auto.


UN INDIRIZZO A CEFALÙ A UN PREZZO RARO

Anche tenendo conto dell'investimento necessario per completare Villa Iolanda, le case indipendenti nel comune di Cefalù raramente vengono messe in vendita a questo prezzo. Stimiamo che un budget compreso tra €100.000 e €140.000 oltre al prezzo di acquisto sia realistico per il resto dei lavori, quindi si tratta di scambiare tempo per uno sconto significativo sul costo tipico di una casa nuova in perfette condizioni in questa zona.

Tutta la documentazione necessaria è in regola e i venditori consegneranno l'immobile con permessi rinnovati, quindi i lavori potranno iniziare senza alcun ritardo.


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