Casa indipendente 1 stanza da letto, 60 m²

Cefalù, Palermo (provincia)

Un progetto di ristrutturazione davvero promettente in una delle località costiere più famose della Sicilia: Casa Ignazia si trova nel quartiere Kalura di Cefalù, a soli venti metri dal mare.


UN CARATTERE CHE RISPLENDE AL SOLE DEL MATTINO

Parte di un edificio storico sul mare suddiviso tra diversi proprietari, Casa Ignazia si sviluppa su due piani. L’appartamento al primo piano dispone di una luminosa camera da letto con due finestre, una zona giorno con cucina e un balcone esposto a est che inonda le stanze di luce mattutina. L’esterno è rifinito con un’affascinante pietra a vista e presenta un piccolo giardino recintato.

Al piano superiore, nella mansarda, le travi in legno originali del tetto costituiscono un elemento architettonico di grande impatto che attende di essere valorizzato da una ristrutturazione accurata. Al piano terra, altre due stanze di circa 20 m² ciascuna offrono la possibilità di ampliare la casa in una generosa disposizione su due livelli. Una ha un ingresso indipendente e entrambe potrebbero essere collegate internamente per creare una vera e propria cucina e una zona giorno al piano inferiore.


PROPRIO VICINO ALLA SPIAGGIA PREFERITA DALLA GENTE DEL POSTO

Le piccole insenature rocciose di Kalura sono un segreto ben custodito. Molti visitatori di Cefalù non le scoprono mai, mentre la gente del posto si reca qui per sfuggire alla folla in alta stagione. La spiaggia è baciata dal sole del mattino e l'acqua è limpida e riparata. Diversi hotel, bar e ristoranti si trovano a pochi passi, tra cui Il Capone, segnalato dalla guida Michelin, presso l'Hotel Le Calette a cinque stelle.

Una piacevole passeggiata di venti minuti oltre il faro vi porta nel cuore di Cefalù, con le sue strade medievali, la cattedrale arabo-normanna, le piazze suggestive e la famosa spiaggia dorata. Potete anche parcheggiare proprio davanti alla porta di casa, il che è un vero vantaggio rispetto al centro storico. Il Parco Naturale delle Madonie si trova a venti minuti nell’entroterra, mentre l’aeroporto internazionale di Palermo dista circa un’ora a ovest.


UN PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE CHE HA SENSO DAL PUNTO DI VISTA ECONOMICO

Una ristrutturazione completa, dalla sostituzione del tetto ai nuovi impianti e alle finiture, è stimata tra i 70.000 e i 110.000 euro. L’investimento totale, compreso l’acquisto, sarebbe comunque ben al di sotto del prezzo di mercato per una casa già pronta in questa zona. La domanda di affitti per le vacanze estive a Cefalù è forte, rendendo questa proprietà una prospettiva allettante per un acquirente che desidera un rifugio sulla costa in grado anche di generarsi un reddito.

In futuro potrebbero rendersi disponibili ulteriori stanze all'interno dello stesso edificio, offrendo la possibilità di ampliare ulteriormente la proprietà.




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