Villa 8 stanze da letto, 500 m²

Santa Maria di Licodia, Catania (provincia)

Turismo rurale ai piedi dell’Etna: struttura ricettiva in attività tra natura, storia e produzione agricola

Nel cuore della campagna siciliana, a pochi chilometri da Catania e a ridosso dell’Etna, si propone in vendita un affascinante turismo rurale in piena attività, immerso in un’oasi naturale di circa 9,5 ha tra uliveti, agrumeti, noceti e boschi. Il complesso si sviluppa attorno a un antico casale ristrutturato, dove la tradizione siciliana incontra comfort contemporanei, con spazi curati e un panorama aperto: vista a nord sull’Etna e a sud sulla valle del Simeto. La proprietà si presta perfettamente a chi cerca un investimento strutturato nel turismo di qualità, con attività avviata, asset completi e una forte identità territoriale.

La parte ricettiva è ben organizzata e già pronta all’uso: 5 camere eleganti con bagno privato e vista, 1 chalet in legno indipendente con angolo cottura, zona living, camera e terrazzino, oltre a una casa padronale indipendente di circa 300 m² (indicata anche come appartamento padronale di grande metratura), con ambienti ampi e terrazza. Il complesso include inoltre 2 ruderi, utili per eventuali progetti di recupero o ampliamento. La dotazione complessiva è coerente con un’offerta ricettiva moderna: parcheggio ampio, videosorveglianza, connessione internet e impianto fotovoltaico.

Ospitalità, benessere outdoor e unicità storica: piscina nella lava e acquedotto arabo del 1000

Gli spazi esterni sono parte integrante dell’esperienza: una piscina panoramica incastonata in un suggestivo anfiteatro lavico con solarium, giardini rigogliosi e zone relax nel verde, oltre a una grande terrazza panoramica di circa 200 m² circondata da macchia mediterranea. È presente anche una zona forno e barbecue separata con prato, forno a legna e fontana: ambienti ideali per eventi, degustazioni, colazioni all’aperto e ospitalità esperienziale.

Elemento di grande fascino e valore storico è l’antico “qanat”, un acquedotto arabo risalente circa all’anno 1000, scavato nella roccia lavica e ancora visibile con i suoi pozzi di approvvigionamento: un tratto distintivo raro, perfetto per storytelling, percorsi culturali e posizionamento premium. La posizione è strategica: a circa 1,5 km dalla superstrada con collegamenti rapidi verso Taormina, Siracusa e Catania; il Rifugio Sapienza è raggiungibile in circa 25–30 minuti.

Azienda agricola produttiva e potenziale di sviluppo: ulivi, agrumi, noci, bosco e vendita diretta

L’azienda agricola è parte integrante dell’investimento e garantisce ulteriore valore: circa 4 ha di uliveto con produzione di olio extravergine, agrumeto e noceto con circa 500 piante, alberi da frutto e un bosco privato di circa 3 ha. Sono attive produzioni artigianali per consumo interno e vendita diretta (olio, marmellate, olive), con cantina per stoccaggio prodotti. La dotazione include magazzini, ricoveri attrezzi, attrezzature agricole, software gestione camere, hosting e sito internet, oltre a casa custode e mobile home per uso personale. Presenti inoltre 2 grandi vasche per irrigazione con relativo impianto.

Con circa 500 m² di superficie interna netta, 34 posti letto e 7 bagni, questa proprietà rappresenta un’operazione completa e prestigiosa nel turismo rurale siciliano. Grazie all’estensione del terreno, è indicata anche la possibilità di ampliare la struttura ricettiva, offrendo prospettive concrete di sviluppo per chi vuole crescere nel segmento eco-resort, agriturismo di fascia alta o hospitality esperienziale ai piedi dell’Etna.