Casa indipendente 4 stanze da letto, 355 m²

San Gregorio di Catania, Catania (provincia)

Immobile in Vendita a San Gregorio in Via Roma - Locale Commerciale a Reddito e Appartamento - Rendimento 8,57%In Via Roma, a San Gregorio, presentiamo in vendita un interessante intero stabile composto da locale commerciale già locato e ampia unità abitativa sovrastante, una soluzione particolarmente interessante per chi cerca un investimento immobiliare con redditività immediata e ulteriore potenziale di valorizzazione.

UN INVESTIMENTO CHE PRODUCE GIÀ REDDITO

Il piano terra, di circa 166 mq, calpestabili, è occupato da un ristorante molto conosciuto, attività già avviata e presente nell'immobile. Completa la proprietà un caratteristico cortile pertinenziale, organizzato come una piccola piazza con un albero centrale, che conferisce allo stabile un'atmosfera particolare e funge da spazio di collegamento e passaggio.

Il locale è attualmente concesso in locazione con contratto 6+6 anni, a un canone di:€ 2.500 al mese - € 30.000 all'anno

Rapportando il canone annuo al prezzo di vendita di € 350.000, l'immobile offre un rendimento lordo annuo pari a circa l'8,57%, considerando esclusivamente il canone del locale commerciale.
Un elemento particolarmente significativo per chi valuta l'acquisto nell'ottica di un investimento a reddito.

AL PIANO SUPERIORE, ULTERIORE POTENZIALE

La proprietà comprende inoltre un'ampia unità abitativa composta da:
Primo piano: circa 139 mq altezza 3,00 mIngresso, Salone, Camera doppia, Camera matrimoniale, Cucina, Bagno e Terrazzo

Secondo piano: locale tecnico e terrazzo di circa 50 mq altezza 2,70mL'appartamento è da ristrutturare, rappresentando quindi una seconda componente di valore dell'operazione: gli spazi possono essere ripensati e valorizzati attraverso un intervento di ristrutturazione, con la possibilità di destinare successivamente l'immobile all'uso abitativo o alla messa a reddito, nel rispetto delle normative e delle autorizzazioni necessarie.Al momento ci sono due camere, 1 bagno, 1 ripostiglio e un ampio terrazzo.

PERCHÉ VALUTARE QUESTA PROPOSTA
L'immobile combina due elementi distinti:
DA UNA PARTE, un'attività commerciale già presente e locata, che genera €30.000 di canone annuo.DALL'ALTRA, un'ampia superficie residenziale da ristrutturare, che offre margini di valorizzazione e permette di guardare all'investimento anche in un'ottica di medio-lungo periodo.
Il tutto a un prezzo richiesto di €350.000.

DATI PRINCIPALI
Prezzo: €350.000
Locale commerciale: circa 166 mq
Canone di locazione: €2.500/mese
Canone annuo: €30.000Contratto: 6+6 anni
Rendimento lordo sul prezzo: 8,57%
Appartamento: circa 139 mq
Terrazzo: circa 50 mq
Condizioni appartamento: da ristrutturare

Una proprietà pensata per chi cerca non semplicemente un immobile, ma un investimento con una componente di reddito già attiva e una seconda parte ancora da valorizzare.

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