Casa 4 stanze da letto, 297 m²

Ragalna, Catania (provincia)

*10 VANI - RAGALNA - VIA MOLLACCHINA 22, *

All'interno dell'area urbana del comune di Ragalna al confine del parco dell'Etna, presentiamo in vendita una prestigiosa villa che dispone di 2000 mq di terreno nel quale persistono piante ornamentali e da frutto quali ulivi secolari, alberi di noci .

L'immobile si sviluppa su due livelli, uno seminterrato che da accesso al Garage ed a due vani cantina, ed uno al piano rialzato .

La grande zona living composta dalla cucina soggiorno con camino a legna ripostiglio e bagno.
La zona notte, composta da quattro grandi camere da letto, e due bagni.

La casa è esposta a mezzogiorno , quindi gode di luce durante tutto l'arco della giornata, inoltre gode di balconi e ballatoio ampi per tutto il perimetro, fatto salvo l'ingresso principale che è servito da un'ampia veranda dalla quale si accede in cucina o al soggiorno.

L'immobile è un elegante Villa residenziale, costruita a fine anni 80 con concessione edilizia. recentemente sono iniziati i lavori di miglioramento energetico, con installazione di :

-Cappotto termico, infissi a taglio termico di ultima generazione,

- Impianto di riscaldamento tramite radianti in alluminio e caldaia a condensazione,

- Impianto fotovoltaico da 6 kw/h con colonnina di ricarica per veicoli elettrici,

- Impianto solare termico


*DISPOSIZIONE INTERNA*

La Villa confina da tre lati su strada, dispone di tre ingressi , uno dei quali carrabile, dal quale da un'ampia scivola si accede direttamente ai locali seminterrati, mentre gli accessi pedonali passando dal giardino guarnito da piante ornamentali danno accesso all'abitazione passando dall'ampia veranda collegata alla Cucina , l'altro all'ingresso principale.
Appena entrati dal comodo ingresso che funge da disimpegno dal quale si può accedere direttamente ai locali seminterrati, alla zona notte o alla zona giorno.
Nella zona giorno troviamo un'ampia cucina a vista, abitabile, collegata direttamente all'ampio soggiorno dotato di Camino.
La cucina affaccia su ampia veranda dove trascorrere liete serate estive, è dotata di barbecue .

Dal soggiorno si accede tramite una porta al corridoio della zona notte dove troviamo 4 camere da letto matrimoniali e due comodi servizi. tutte le camere sono dotate di porte doppie a taglio termico dal quale si accede al balcone che corre intorno a tutta la casa.

al piano S1 troviamo un locale cantina una cucina taverna dotata di forno a pietra e bagno ed il doppio garage.

Nel retro della villa continua il giardino di oltre 1000 mq , con alberi di ulivo secolari e piante da frutto tipiche dell'Etna.
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*UBICAZIONE:*

Posizione geografica fra le più ricercate, La Città di Ragalna è considerata la terrazza dell'Etna. dalla quale è possibile raggiungere in 15 minuti gli impianti sciistici di Etna sud ed altre località turistiche fra cui il bosco della Milia, l'osservatorio Astronomico, ecc...,
La Cittadina è servita da supermercati, scuole primarie e sono presenti diverse attività commerciali. Inoltre, la sua posizione strategica, permette di raggiungere velocemente i comuni vicini.

*DESTINAZIONI:*

Investimento interessante per qualsiasi fine: prestigiosa abitazione principale , B&B, locazione camere per studenti o professionisti.