720.000 €

Villa 5 stanze da letto, 195 m²
Pedara, Catania (provincia)

Villa a Pedara
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Visita virtuale

Caratteristiche

Descrizione

Villa singola di nuova costruzione completata nel 2022 su 1500mq di terreno, in posizione panoramica e ben riservata
situata nella parte bassa del comune di Pedara, in via della Betulla, al confine con Trecastagni e Piano Tremestieri.
La Villa ha una superficie coperta di 195mq prevalentemente su 1 livello:

all'ingresso veniamo accolti da un primo giardino da cui si può accedere direttamente alla grande zona living di rappresentanza, con cucina e zona pranzo in open space, ambiente di design sobrio e moderno, molto luminoso con un panorama incantevole, a seguire bagno di rappresentanza e 2 camere da letto di cui una con bagno in camera;

tramite una scala interna si accede al piano inferiore, dove troviamo un ambiente open space utilizzabile e divisibile secondo le proprie esigenze, bagno e lavanderia.
Dall'open space si accede ad un grande terrazzo prospiciente agli spazi riservati, come da progetto, alla realizzazione di una piscina. Adiacente a questo piano vi è un altro locale eventualmente collegabile con il resto della villa e un locale tecnico a servizio degli impianti tecnologici.

La villa dispone di ampio sottotetto con termocopertura ideale come ripostiglio o cambio di stagione

La villa è stata progettata e costruita con elevati standard di prestazione energetica (A4 - Edificio a Energia quasi zero!)
e quindi in ottica di massima efficienza energetica e confort termo-acustico, abbiamo:

Costruzione in cemento armato in rispondenza alla normativa Antisismica
Impianto Fotovoltaico da 10kW con accumulatori da 15kWh Zucchetti,
Impianto Solare termico Daikin con boiler da 500lt,
Impianto di Climatizzazione a pompa di calore Aria/Acqua Daikin canalizzato,
Impianto di Ventilazione Meccanica Controllata Zehnder,
Impianto di illuminazione Light Shadow a Led e proiettori a moduli lineari,
Impianto di Domotica protocollo Knx per una semplice e agevole gestione anche da remoto nonchè controllo dei consumi energetici.
Rivestimento prospetti esterni e pareti interne in Gasbeton, calcestruzzo aerato, materiale innovativo con elevati standard di isolamento termico e acustico,
Infissi Internorm a triplo vetro camera antieffrazione in classe RC2,
Tende oscuranti e filtranti motorizzate Griesser, Zanzariere Scenica,
Impianto Linea Vita per una sicura ispezione del tetto e dell'impianto Fotovoltaico e Solare Termico.
A completamento porta blindata Dierre, Impianto di allarme Inim e Impianto di Videosorveglianza.

Dal forte impulso di sostenibilità dei proprietari, una porzione di terreno è riservata alla coltivazione di diverse varietà di alberi da frutto per non farsi mancare:
Mandorle, Noci, Olive, Pesche, Pesche tabacchiere, Gelsi, Susine, Loti, Melograni, Pere, Pere abate, Arance, Clementine, Mandarini e persino un mini vigneto con Uva Sirah e Catarratto.
E' presente Impianto di irrigazione domotico a settori per l'irrigazione dei prati e del piccolo frutteto.

La villa rappresenta una soluzione unica sul mercato essendo già corredata di tutti gli impianti tecnologici necessari per avere elevato comfort abitativo con bassi costi di gestione, senza dover affrontare ulteriori spese impiantistiche, inevitabili nelle ville di pregio.

Dettagli

  • Tipo di proprietà
    Villa
  • Stato
    Completamente ristrutturato/Abitabile
  • Superficie abitabile
    195 m²
  • Stanze da letto
    5
  • Bagni
    3
  • Terreno
    300 m²
  • Giardino
    300 m²
  • Classe energetica
    A4KWh/mq 0.00
  • Riferimento
    30721299-39

Distanza da:

  • Aeroporti

    15.0 km - Catania CTA - Fontanarossa

    73.0 km - Reggio Calabria REG - T. Menniti

    177.0 km - Lamezia Terme SUF - S. Eufemia

    184.0 km - Palermo PMO - Punta Raisi

  • Trasporti pubblici

    8.4 km - Stazione ferroviaria - Acireale

    > 20 km - Fermata dell’autobus

  • Uscita autostradale
    5.5 km
  • Ospedale
    1.7 km - Centro Cuore Morgagni
  • Costa
    9.2 km
  • Stazione sciistica
    11.8 km

Nelle vicinanze dell’immobile

  • Negozi

    800 m - Panificio - Non Solo Pane

    1.0 km - Supermercato - In Coop

    1.4 km - Macelleria

    1.7 km - Pescheria - Benefish

  • Mangiare fuori

    820 m - Ristorante - Villa Taverna

    1.1 km - Caffetteria

    1.2 km - Bar - Campisi

    1.7 km - Fast food - Il Casareccio

  • Attività sportive

    1.8 km - Centro sportivo - Torre del Grifo Village

    3.6 km - Palestra - Mandala Club

    20.5 km - Maneggio

    27.1 km - Campo da golf - Il Picciolo Etna Golf Resort

  • Scuole

    970 m - Scuola - Scuola Media G. Tomasi di Lampedusa

    8.2 km - Università - Dipartimento di Agricoltura, Alimentazione e Ambiente - sede di via Santa Sofia

    10.7 km - Istituto di istruzione superiore - Vanità - L'Arte della Bellezza

  • Farmacia
    1.2 km - Farmacia
  • Veterinario
    5.5 km - Veterinario

Informazioni su Pedara

  • Altitudine
    610 m s.l.m.
  • Superficie
    19.24 km²
  • Tipologia di territorio
    Collina litoranea
  • Abitanti
    14714

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