Villa 5 stanze da letto, 400 m²

Mascalucia, Catania (provincia)

MASCALUCIA-VIA CALVARIO, 43DIMORA STORICA DEL 1800 + ALLOGGIO OSPITI + ALLOGGIO SERVITU + TERRENO EDIFICABILE + DOPPIA ENTRATAREMax, azienda leader nella intermediazione immobiliare in Italia, presenta una splendida dimora storica del 1800 in pieno centro a Mascalucia.
La residenza, unica nel proprio genere, offre ampi spazi interni ed esterni, la possibilità di un alloggio per gli ospiti del tutto indipendente, un ulteriore alloggio per la servitù all'ingresso della proprietà con terrazzo sovrastante, una corte conviviale con pozzo antico, alberi da frutto e prato con impianto di irrigazione e sul retro un terreno edificabile con indice 1,80 di oltre 1.000 mq con possibilità di un ulteriore seconda entrata carrabile oltre che pedonale opposta alle entrate di via Calvario.L'edificato originale risale a meta 1700, successivamente è stato ulteriormente ristrutturato e adibito a dimora padronale inizialmente nel 1830 e ultimato nel 1870.La dimora principale è di 300 mq, su un unico piano ed è stata interamente ristrutturata con materiali di pregio ed di ottima qualità,Al proprio interno è strutturata come segue.Dall'ingresso possiamo accedere sulla destra al grande salone triplo con volta affrescata del 1870 e due ampie doppie porte finestre che danno sul giardino, a seguire un'altra grande stanza con ampia finestra, anche questa con volta affrescata d'epoca dalla quale accediamo allo studio della dimora, anche questo con volta affrescata e doppia posta finestra che da , anche questa sul giardino,dall'altra parte accediamo alla grande stanza da letto padronale con doppie singole finestre, ampia cabina armadio e doppio bagno in camera, con stanza finestrata con servizi igienici, e grande stanza da bagno con accesso sottolivello alla grande vasca tre per due don doccia a cascata.Dall'altra parte dell'ingresso invece accediamo al grande soggiorno con ampio ripostiglio ed accesso alla stanza da bagno, anche questa molto grande con finestra e box doccia,Ancora dal soggiorno accediamo alla grande e luminosa cucina, anche questa finestrata e molto luminosa.Il soggiorno ci conduce ad una grande stanza con ampia finestra e predisposizione per la continuazione degli impianti e del pavimento per ulteriori ambienti.Sempre dal soggiorno accediamo al grande terrazzo esterno cinto da due ruderi storici ancora da recuperare con successivo collegamento all'ampio giornino di oltre 1.000 mq edificabile.Il recupero strutturale storico ed degli ambienti interni è stato ha conservato quasi del tutto l'antico respiro degli ambienti, come anche tutti i decori di pregio nelle stanze principali della residenza ed il pavimento in cotto perfettamente recuperato ed rimesso in posa dopo aver posato il vespaio/igloo ed il riscaldamento a pavimento.L'attuale struttura principale è predisposta per un ulteriore ampliamento.La residenza per gli ospiti è di oltre 70 mq, del tutto indipendente con uscita pedonale su via Calvario.Al proprio interno disposta come segue.Entrata su ampio open space con cucina/soggiorno a destra grande stanza da letto con finestra, a sinistra il grande bagno lavanderia con ampia finestra e box doccia, da soggiorno un'ulteriore porta d'ingresso indipendente.Il restauro esterno è stato conservativo, mentre gli interni sono più moderni, pratici ed essenziali.Dall'ingresso carrabile su via Calvario troviamo anche l'alloggio per la servitù, ristrutturato anche questo in pieno stile d'epoca, con predisposizione già in posa per gli impianti dei vari ambienti ancora da rifinire internamente.Il retro del blocco centrale della dimora storica è costituito da alcuni ruderi storici, ancora da annettere all'attuale residenza e da un grande giardino di oltre 1.000 mq interamente edificabili con indice del 1,80 e possibilità di ulteriore villa di oltre 200 mq oppure piccola palazzina di tre livelli ognuno di oltre 200 mq e di altro passo carrabile e pedonale indipendente da via Modigliani.Una opportunità...