Casa indipendente 3 stanze da letto, 300 m²

Mascali, Catania (provincia)

Casale con Vista Mozzafiato e Tenuta Agricola Produttiva a Mascali
In località Nunziata (Mascali),precisamente in via Giarre Nunziata sn. presentiamo un compendio immobiliare unico che unisce il fascino di una residenza panoramica alla solidità di un'azienda agricola d'eccellenza.
Le Abitazioni e le Strutture (Oltre 400 mq coperti)
Il cuore della proprietà è rappresentato dai volumi residenziali e operativi, ideali sia come dimora privata che per lo sviluppo di un progetto ricettivo di alto livello (Agriturismo o Resort di charme):
Casa Panoramica (Cat. A/2): Un'abitazione civile di circa 200 mq. Sebbene richieda interventi di ristrutturazione, vanta una posizione dominante con una vista senza pari che spazia dal cratere dell'Etna fino a Taormina, Castelmola e la costa ionica.
Fabbricato Rurale: Un secondo immobile indipendente di circa 80 mq distribuito su due livelli.
Logistica e Stoccaggio: La proprietà è dotata di ampie strutture funzionali, tra cui un grande garage con altezze di 5-6 metri (ideale per mezzi pesanti), un magazzino di 50 mq, due depositi ulteriori e due ampie tettoie per la gestione dei materiali e dei raccolti.
Il Terreno e l'Azienda Agricola
La tenuta si estende su un corpo unico di circa 76.000 mq (7,6 ettari), costituendo un vero "Impero del Limone":
Limoneto Intensivo: Terreno in piena produzione con una redditività eccezionale e un utile annuo stimato tra i 100.000 e i 140.000 euro.
Risorsa Idrica Strategica: La proprietà include un Pozzo Romano privato con portata elevatissima. Oltre a garantire l'irrigazione autonoma, il pozzo genera un reddito extra grazie alla vendita d'acqua ai fondi limitrofi.
Gestione Chiavi in Mano: Possibilità di mantenere lo staff attuale composto da due operai esperti, garantendo la continuità produttiva sin dal primo giorno.
Location
Situata in una posizione privilegiata che garantisce privacy totale, la tenuta dista pochi minuti dai centri di Giarre e Mascali, offrendo il perfetto equilibrio tra isolamento naturale e vicinanza ai servizi e alle mete turistiche più rinomate della Sicilia orientale.
Un investimento raro che coniuga una residenza immersa nel verde con un business agricolo solido e documentato.