Terreno edificabile

Linguaglossa, Catania (provincia)

Opportunità Unica sull'Etna: Terreno Agricolo e Edificabile a Linguaglossa (CT)
Posizione Strategica e Prestigio DOC
Immerso nel cuore pulsante delle "Strade del Vino dell'Etna", tra le rinomate località di Randazzo, Solicchiata e Linguaglossa, presentiamo in vendita una proprietà di eccezionale valore paesaggistico e produttivo. Situata in Contrada Sciaramanica - Borriglione, l'area gode di una posizione privilegiata tra le quote 600 e 660 m s.l.m., con accesso diretto dalla S.P. Mareneve (collegamento principale per Piano Provenzana).
Caratteristiche Principali:
. Superficie Totale: circa 168.680 mq (16,8 ettari).
. Potenziale Edificatorio Turistico: Ben 44.600 mq sono destinati dal PRG ad edilizia alberghiera (Zona Za2b) e impianti sportivi (Zona IS), rendendo questa proprietà un investimento ideale per resort di lusso, boutique hotel o strutture ricettive d'alto livello.
. Vocazione Vitivinicola: Il terreno ricade in area Vini DOC dell'Etna. La natura del suolo e l'esposizione offrono la possibilità di impiantare o ricostituire vigneti pregiati, caratteristici del paesaggio locale.
. Paesaggio e Natura: La proprietà è inserita nella zona "D" del Parco dell'Etna, garantendo la massima tutela ambientale e un contesto naturale incontaminato composto da boschi cedui, pascoli e aree seminative.
Punti di Forza:
. Accessibilità eccellente: Accessi facilitati dalla S.P. Mareneve, dalla strada comunale Croce di Ferro e dalla vicinanza alla ex stazione F.C.E. di Cerro.
. Fabbricati rurali: Presenza di piccoli fabbricati diruti, ideali per recuperi volumetrici in chiave tradizionale.
. Destinazione Urbanistica Certificata: Conformità urbanistica garantita da sentenza del TAR (Zona Turistica-Alberghiera, Impianti Sportivi e Verde Agricolo).
Questa è una rara occasione per investitori nel settore del turismo d'eccellenza o per imprenditori agricoli che desiderano legare il proprio nome al prestigio internazionale del brand Etna.