Terreno edificabile

Linguaglossa, Catania (provincia)

Opportunità Strategica sull'Etna: Compendio di 41 Ettari con Destinazione Turistico-Alberghiera

Proponiamo in vendita un'importante operazione immobiliare situata in una posizione irripetibile tra Taormina e l'Etna, a una quota di 620 metri s.l.m.

La proprietà, posizionata strategicamente lungo la S.R. Mareneve, rappresenta uno dei asset più rilevanti del territorio, combinando una vasta tenuta agricola con una capacità edificatoria già definita.

POSIZIONE E CONTESTO

Il compendio si trova in una zona d'elezione per il turismo d'élite:
Distanza: A soli 2 km dal centro abitato di Linguaglossa.

Collegamenti: Posizionata sulla direttrice che conduce alla stazione turistica di Etna Nord.
Prossimità: Adiacente al prestigioso Il Picciolo Etna Golf (campo da 18 buche), garantendo una sinergia naturale con il segmento Luxury & Sport.

DATI TECNICI E VOLUMETRIE
A differenza dei comuni terreni agricoli, questa proprietà vanta una capacità edificatoria certa e certificata, ideale per lo sviluppo di un polo ricettivo di lusso nel Parco dell'Etna (Zona D).
Superficie Totale: 416.165 mq (oltre 41 ettari).

Area Edificabile: 4,60 ettari con destinazione turistica.

Potenziale Volumetrico: 32.200 mc autorizzati per la realizzazione di hotel o resort.

Certezza Giuridica: La destinazione edificatoria è garantita dalla Sentenza definitiva n. 997/06 del TAR Sicilia, che ha annullato i precedenti vincoli confermando l'area come non boscata e pienamente sviluppabile secondo il P.R.G.

IL VALORE AGGIUNTO
Il compendio è suddiviso tra due comuni, offrendo diverse possibilità di intervento:

Linguaglossa (16,8 ettari): Sede delle zone Za2b (Turistico-Alberghiera) e IS (Impianti Sportivi). Qui si concentra il cuore dello sviluppo immobiliare.
Castiglione di Sicilia (24,7 ettari): Zona agricola e boschiva di grande fascino, ideale per creare percorsi naturalistici, vigne o strutture agro-industriali in stile tradizionale per la trasformazione di prodotti locali.

POTENZIALITÀ DI INTERVENTO
Oltre allo sviluppo alberghiero principale da oltre 32.000 mc, la proprietà permette:

Sviluppo Residenziale/Agricolo: Per le zone "E" (lotto minimo 5.000 mq a Castiglione).

Turismo Sportivo: Grazie alla zona IS, è possibile integrare il resort con impianti sportivi dedicati.

Esclusività: La vasta estensione garantisce privacy assoluta e il controllo totale del panorama, con vista che spazia dai crateri dell'Etna al Mar Ionio.

CONCLUSIONE

Questa operazione rappresenta la scelta d'elezione per investitori istituzionali e imprenditori del settore Luxury Hospitality. La combinazione tra l'elevata volumetria ammessa (32.200 mc), la posizione lungo la S.R. Mareneve e la vicinanza al campo da golf rende questo asset unico nel panorama immobiliare siciliano.



International Listing: Luxury Hospitality Development Opportunity - Mount Etna, Sicily
Strategic 41-Hectare Estate with Certified Building Rights - Between Taormina and the Etna Volcano.
Located at 620m above sea level along the scenic "Mareneve" Road, this premium asset is situated in the most sought-after area of ​​the Etna Park (Zone D). This is not just land; it is a ready-to-develop hospitality project positioned 2km from Linguaglossa and adjacent to the 18-hole Il Picciolo Etna Golf Course.
Investment Highlights:
Massive Development Potential: 32,200 cubic meters (mc) of certified building volume.
Legal Certainty: Building rights are secured by a final Supreme Administrative Court (TAR) ruling (n. 997/06), ensuring a clear path for construction.
Strategic Location: Perfectly positioned between the Ionian Sea (Taormina) and the ski/trekking stations of Etna North.
Technical Specifications
Feature Details
Total Area: 416,165 sq m (41.6 ha)
Buildable Area: 46,000 sq m (4.6 ha)
Total Volume: 32,200 m³
Intended Use: Tourism/Hotel/Luxury Resort & Sports
Elevation: 620 m above sea level
Prime...