Immobile commerciale , 80 m²

Catania, Catania (provincia)

Re/Max agenzia immobiliare presenta, a due passi del CASTELLO URSINO, ottimo Locale destinazione
d'uso C/3, INDIPENDENTE, in via Sant'Angelo Custode 11, Catania.

POSSIBILITA' DI ACQUISTO CON RISCATTO.

NB: Immagini a scopo illustrativo, possibilità di rimodulare gli spazi a piacimento.

L'immobile in questione si presenta in ottime condizioni, con diverse possibilità di utilizzo.
Il tetto, riqualificato, con un altezza di colmo di quasi 7 metri conferisce luminosità e spazio
alla sala principale,che però si presta perfettamente anche alla realizzazione di un soppalco
(come già presente nella zona d'ingresso) permettendo la formazione di nuovi locali.

L'immobile gode di un grande potenziale, vista la posizione strategica, posto a ridosso
del Castello Ursino e della stazione degli autobus di Piazza. P. Borsellino.

A sostegno dell'idea che l'immobile possa essere sfruttato (cambiando destinazione d'uso)
come "affittacamere" o "b&b", è stata avanzata una proposta progettuale illustrata da viste in
planimetria (immagine 1A e 2A) e foto render che ne evidenziano le potenzialità.

La rimodulazione dell'edificio è stata progettata inserendo nella zona d'ingresso la reception,
seguita subito dopo dalla zona ristoro con angolo cottura e tavoli per la colazione,
locale arieggiato da una porta finestra d'emergenza che conferisce luminosità e ricambio
d'aria alla saletta.

A seguire si ha la zona centrale nella quale sono state ipotizzate due camere da circa 21 mq
l'una da letto con bagno privato in camera, entrambe da 3 posti letto.

Nella volontà di aumentare le camere da letto, è possibile realizzare una zona soppalcata
accessibile dalla scala a chiocciola posta nella zona d'ingresso, che come mostrato da progetto
può ospitare fino a ulteriori due camere da letto da 3 posti letto ciascuna,
anch'esse dotate di bagno in camera con punti luce ricavati da lucernari sul tetto.

Se pensi che questo immobile fa al caso tuo, contatta l'agente Re/Max di riferimento
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