Attico 7 stanze da letto, 305 m²

Catania, Catania (provincia)

La città metropolitana di Catania è situata tra il mar Mediterraneo e il vulcano Etna. In uno stesso giorno è possibile godersi un bagno mattutino in mare e una passeggiata pomeridiana sull'Etna. Culturalmente Catania può essere considerata una città gioiello per le sue chiese e monumenti in stile tardo barocco, quali Palazzo Biscari e il Monastero di San Benedetto, e le chiese della centralissima via Crociferi. Nel XVIII secolo l'architetto Gian Battista Vaccarini ha contribuito al massiccio rifacimento dei monumenti catanesi in stile barocco siciliano, in seguito al terremoto del 1693. L'UNESCO, l'Organizzazione Mondiale per la Conservazione del Patrimonio Culturale e Naturale, ha inserito Catania nell'elenco delle Città tardo barocche della Val di Noto, nella parte sud-orientale della Sicilia, per il suo eccezionale valore artistico.

L’appartamento, in vendita causa trasferimento in altra città per motivi familiari, è stato finemente ristrutturato, sia nella disposizione delle stanze, della sala, della cucina abitabile e dei bagni, sia dal punto di vista dell'efficientamento energetico. Mancano solo le rifiniture (sebbene i bagni siano già rivestiti con maioliche di alto pregio), che possono essere concordate, tra cui il pavimento in parquet, che, volendo, è pronto all'interno dell'immobile per la posa.

La classe energetica è massima per l'utilizzo delle più moderne tecnologie. L'impianto di riscaldamento/raffrescamento a tetto, coperto da lana di roccia, è sviluppato con pannelli in fermacell, ed è stata realizzata la ventilazione meccanica controllata (VMC) avente funzione Trio con pompe di calore Mitsubishi e accumulo di acqua calda sanitaria.

Le pareti esterne sono state realizzate in gesso fibrato ceramizzato e sono rivestite internamente con lana di roccia spessa per la coibentazione. Le pareti divisorie interne hanno struttura in alluminio e coibentazione in lana di roccia densa, e pareti lastra su ogni lato in gesso fibrato ceramizzato.
Tutti gli infissi sono stati realizzati con alluminio a taglio termico rivestito internamente con legno.

La superficie abitabile è di 305 mq, considerando la veranda balcone di 25 mq sul lato interno, anch'essa climatizzata con continuità e chiusa con lo stesso materiale degli infissi.

L'appartamento è molto luminoso con vista mare (non molto vicino, ma i lidi Plaja sono raggiungibili in 15-20 minuti in automobile), e il contesto è un condominio signorile con portineria e due ascensori.

Il garage è comodo e ampio (due posti auto e ulteriore spazio), con due uscite condominiali.

Inoltre l'immobile ha due ingressi ed è predisposto per essere diviso in due appartamenti indipendenti.

Il prezzo di vendita indicato è inferiore al valore di mercato complessivo. C'è, comunque, possibilità di trattativa se si dà evidenza di poter procedere in modo lineare e spedito.