Villa 4 stanze da letto, 160 m²

Catania, Catania (provincia)

Villa indipendente in vendita nella località di Vaccarizzo (Catania) all'interno del villaggio Cielo Azzurro.
Magnifica villa indipendente a 200 metri dalla spiaggia, libera su quattro lati, nella caratteristica località di Vaccarizzo, situata sulla sponda meridionale del copoluogo etneo e formata da una distesa spiaggia di sabbia bianca lunga circa 18 chilometri.
La villa, su tre livelli, costruita su un lotto di 760 mq e con accesso indipendente, si compone di un piano seminterrato, una abitazione al piano terra, una seconda abitazione al piano mansardato e una dependance:
- il piano seminterrato forma un garage di 39 mq;
- il piano terra di circa 81 mq lordi escluse le verande, è un appartamento composto da grande veranda coperta, un living con camino, due camere da letto, bagno e una seconda veranda coperta;
- il piano primo mansardato di circa 79 mq lordi con accesso indipendente da scala esterna, si compone di terrazzo fronte spiaggia di 27 mq, soggiorno con cucina a vista, due camere da letto, bagno;
- la dependance di circa 46 mq lordi, è composta da una cucina abitabile, bagno e un ampio locale lavanderia/deposito con all'interno due docce.
La villa, in ottime condizioni e sempre manutenzione, è stata concepita nell'ottica di poter essere vissuta e sfruttata al meglio durante tutto l'anno, caratterizzata da comodi spazi interni, ideati per soddisfare ogni esigenza abitativa e da pratiche aree esterne che garantiscono privacy ed indipendenza.
Immersa in un curato giardino piantumato a prato, alberi e piante fiorite, l'esterno presenta delle comode aree ammattonate in cui troviamo la zona barbecue e un'area in cui è posizionato un gazebo che regala privacy, relax e impareggiabili momenti in cui godersi la vita all'aria aperta, ideale per godersi pranzi e cene all'aperto e altri piacevoli momenti conviviali, gustando un bel bicchiere di vivace ed intenso vino rosso rubino dell'Etna.
La villetta è tutta ben recintata con accesso da cancello carrabile automatico.
La Villa è servita da un pozzo d'acqua trivellato di proprietà, la zona è anche servita da acquedotto.
Ottima la posizione della casa, tranquilla e senza passaggio di auto, all'interno di un'area residenziale dotata di accesso controllato, dove tranquillità e privacy sono assicurate.
La villa dista dalla spiaggia sabbiosa 200 metri, il fondale è basso e adatto ai bambini, lo sfondo è quello dell’Etna.
La posizione strategica permette di raggiungere in auto facilmente e velocemente interessanti mete turistiche e culturali, la città di Catania si raggiunge in poco meno di 15 minuti così come l’aeroporto di Fontanarossa distante 15 km.
La posizione riservata all'interno del residence rende la villa perfetta sia come abitazione principale che come residenza per le vacanze.
Soluzione veramente interessante come investimento per gli affitti turistici di breve durata e i sempre importanti valori economici immobiliari che mantiene questa zona di mare in provincia di Catania.

Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 160 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie lotto terreno compresa l'area occupata dai fabbricati = 760 mq
Superficie verande coperte = 42 mq
Superficie garage = 39 mq
Superficie dependance = 46 mq
Superficie terrazzo calpestabile = 27 mq

Descrizione località:
Vaccarizzo-Villaggio Delfino, più nota semplicemente come Vaccarizzo è una frazione della città di Catania, da cui dista circa 14 km.
Situata all'estrema parte meridionale del territorio del capoluogo etneo, confina a nord con la Collina Primosole, ad ovest con San Giuseppe la Rena e ad est è bagnata dal Golfo di Catania. Confina inoltre con i comuni di Lentini e Carlentini, facenti parte della provincia di Siracusa, rispettivamente ad est e a sud.
Il suo territorio comprende le contrade Vaccarizzo, Villaggio Delfino, Codavolpe e Primosole.
Per la presenza di stabilimenti balneari e di case di villeggiatura, l'economia di Vaccarizzo si basa essenzialmente sul turismo.
Il litorale è composto da una spiaggia di sabbia lunga 18 chilometri con fodale basso e con lo sfondo dell'Etna e dotata di spiagge libere ma anche di molti stabilimenti balneari per tutti i gusti, campeggi e villaggi vacanze.