Azienda agricola , 1290 m²

Castiglione di Sicilia, Catania (provincia)

Tenuta Agricola di Prestigio nelle Contrade Storiche di Passopisciaro, nel Parco dell'Etna
All'interno delle suggestive contrade storiche di Passopisciaro, nel cuore del Parco dell'Etna e nella prestigiosa zona Etna DOC, sorge questa Tenuta Agricola di pregio, immersa in un paesaggio di rara bellezza, dominato dai vigneti e dalla vista spettacolare del vulcano. La proprietà si estende su un terreno che ospita tre unità immobiliari, ciascuna con caratteristiche e potenzialità differenti, per un totale di 311mq coperti complessivi, con possibilità di sfruttamento della cubatura esistente a fini di recupero o ricostruzione per 1290 mq

Struttura ristrutturata con area degustazione vini (mq 154) :
Recentemente ristrutturata nel rispetto dell'architettura locale, questa costruzione si distingue per il suo stile siciliano autentico, con mura in pietra e un'atmosfera accogliente e raffinata. L'accesso avviene tramite una scala in pietra che conduce all'ingresso principale, aperto su un *ampio salone panoramico con affaccio su portico coperto e vista diretta sull'Etna e sull'anfiteatro naturale di vigneti circostanti, un ambiente ideale per degustazioni e momenti conviviali. Completano il piano una cucina attrezzata e un bagno di servizio. Al livello inferiore si trovano due camere da letto e un bagno, con capacità ricettiva per quattro ospiti. L'immobile si presta perfettamente come *struttura enoturistica* o residenza rurale di charme.

Struttura rurale (colore rosa) con forno a pietra (mq 54) :
Attualmente adibita a deposito attrezzi agricoli, questa costruzione conserva il fascino delle antiche case di campagna etnee.
All'esterno si trova un vecchio forno a pietra e un pergolato tradizionale da recuperare, che offrono ottime potenzialità di riqualificazione in chiave turistica o agricola.


Antico Palmento con rudere adiacente : Il terzo corpo è un antico palmento*, risalente a oltre un secolo fa, testimonianza autentica della tradizione vitivinicola etnea. La struttura, interamente in pietra lavica, presenta archi originali, il vecchio torchio e botti d'epoca utilizzate per la raccolta del mosto. Accanto al palmento si trova un piccolo rudere, anch'esso da ristrutturare, che offre ulteriori possibilità di recupero edilizio. Entrambi gli immobili, oggi in stato di conservazione da rivedere, costituiscono un patrimonio architettonico di grande valore storico e identitario.

Potenzialità : La Tenuta Agricola di Passopisciaro rappresenta un bene immobiliare di notevole interesse, sia per il pregio paesaggistico e vitivinicolo della zona, sia per le *potenzialità di sviluppo agrituristico ed enologico.

Le tre unità, pur in differenti stati di conservazione, offrono:
.'  ' una struttura già funzionale e ristrutturata, perfettamente fruibile per attività di degustazione e ospitalità;
.'  ' due edifici storici da recuperare, con grande valore architettonico e identitario;

La tenuta si presta idealmente come resort rurale di alta gamma, cantina con ospitalità diffusa, o come residenza di rappresentanza nel cuore di uno dei territori più pregiati dell'enologia italiana.

*Immobile in ESCLUSIVA DI VENDITA dell'agenzia Coldwell Banker. Per motivi di Privacy l'indirizzo in scheda è indicativo e l'immobile si trova comunque nelle immediate vicinanze*