Villa 4 stanze da letto, 420 m²

Caltagirone, Catania (provincia)

TIME NETWORK IMMOBILIARE - AGENZIA VALVERDE

RIF.V331 - 095 7213810

"Una villa deve apparire come la tessera mancante di uno splendido mosaico. Scegliendo i materiali giusti, quelli offerti dal luogo stesso, come il legno o la pietra, diventerà un intonato assolo nell'armonia del paesaggio". (Giuseppe M. Lavarini)

PERFETTO PER CHI
- Predilige proprietà esclusive e totalmente indipendenti
- Desidera ampie metrature interne per interni confortevoli e luminosi
- Sogna spaziosi esterni con piscina, aree ricreative e terrazze panoramiche
- E' in cerca di soluzioni divisibili e/o da mettere a reddito
- Preferisce un contesto abitativo riservato e tranquillo in cui vivere

ESCLUSIVITA'
Inserita all'interno di uno splendido scenario paesaggistico collinare, questa magnifica proprietà ti immergerà sin da subito in una piacevole atmosfera di benessere, tra ambienti interni dal carattere avvolgente e sofisticato ed ampi esterni che si alternano a terrazze panoramiche ed aree ricreative con piscina.

1) RISERVATA ED INDIPENDENTE
La totale indipendenza della villa circondata da un'area esterna privata su tutti i lati, offre un contesto abitativo riservato e tranquillo, consentendoti di vivere tutti i tuoi momenti in totale serenità e riservatezza.

2) LA PROPRIETA'
PIANO D'INGRESSO - PRIMA UNITA'
L'accurata rifinitura di ogni dettaglio e la ricercatezza nella scelta dei materiali, regalano ambienti interni dal carattere esclusivo, estremamente accoglienti, in cui amerai vivere fra rilassanti vedute panoramiche ed interni dotati di ogni comfort. L'unità abitativa al piano d'accesso, apre le porte su un elegante e luminoso soggiorno, perfetto per ricevere tutti i tuoi ospiti in totale comfort o vivere i momenti di ristoro in piena serenità ed agiatezza. L'incantevole area giorno con cucina, con ampie vetrate che rivelano il terrazzo e la veduta panoramica, ti conquisterà sin da subito, spaziosa e funzionale grazie anche alla presenza di un'ampia penisola, rappresenterà tutto ciò che hai sempre desiderato: un luogo accogliente e caloroso in cui adorerai svolgere le tua quotidianità e trascorrere preziosi momenti di convivialità insieme la tua famiglia. La presenza sullo stesso piano di un'ulteriore area living, due confortevoli camere da letto ed un bagno, rende la proprietà davvero funzionale da vivere, mentre la camera matrimoniale ed il comodo bagno al piano sopra, garantiranno una vivibilità degli spazi più riservata ed in totale comfort.
PIANO TERRA - SECONDA UNITA'
Un'ulteriore unità abitativa, resa accessibile sia da un ingresso esterno privato che da una scala interna e rendendo quindi attualmente comunicanti le due unità, costituisce un importante valore aggiunto che ti permetterà di rispondere a svariate esigenze. Potrai infatti decidere di realizzare una separazione tra i piani, rendendo la proprietà perfettamente idonea ad accogliere anche due nuclei familiari e garantendo comunque riservatezza e privacy, oppure destinare quest'unità ad una proficua locazione che potrai facilmente gestire data l'attiguità delle abitazioni.
ULTERIORI LOCALI:
Area ricreativa:adiacente alla seconda unità, sono presenti ulteriori locali dedicati attualmente a sale ricreative ed area fitness, che potrai mantenere come tali o riadattare secondo le tue prefenze e necessità, ricreando ad esempio uno studio in cui lavorare indisturbato, una sala feste invernale o la zona hobbies che hai sempre desiderato.
Area rustica: il vano dislocato dall'abitazione, presenta ampie vetrate che regalano una straordinaria veduta panoramica e dispone inoltre di uno straordinario forno a pietra e di una funzionale cucina, rappresentando quindi il luogo ideale in cui riunire tutta la famiglia per i pranzi domenicali o durante le festività invernali.

AREE ESTERNE con PISCINA
I bellissimi ed estesi spazi esterni permettono di godere al meglio di tutte le comodità e di usufruire di tutto lo spazio necessario per le attività durante il tempo libero. Magnifiche e soleggiate terrazze con veduta panoramica, saranno perfette per trascorrere i tuoi momenti di convivialità all'aperto insieme ai tuoi amici o quelli di riposo ammirando rilassanti tramonti estivi; una splendida piscina coperta, ti immergerà invece in un incantevole contesto, costituendo la tua oasi di pace per tutti i tuoi momenti di relax, ma anche per quelli ricreativi insieme ai tuoi bambini, ed offrendo sempre un'esclusiva location perfetta anche per celebrare le tue occasioni speciali, rendendo indimenticabile ogni tuo momento.

3) DETTAGLI VILLA
- via Gela, Caltagirone
- 420 mq:
Prima unità:
Piano d'ingresso: ampio salone, cucina e sala da pranzo, soggiorno, due camere da letto, bagno, ripostiglio
Primo piano: camera matrimoniale, comodo bagno con doccia
Seconda unità: ampio soggiorno, cucina abitabile, disimpegno/ripostiglio, camera matrimoniale, bagno
- Corti con giardino e terrazzi a livello 1500 mq circa
- Posti auto interni
CARATTERISTICHE AGGIUNTIVE:
La presenza dell'impianto fotovoltaico di 6 kw garantirà un ottimo efficientamento energetico, determinando un risparmio sostanziale rispetto alla spesa media.

4) POSTI AUTO INTERNI
L'ampia possibilità di parcheggio anche coperto, consentirà un pratico ricovero delle auto in ogni momento della giornata e sempre in totale sicurezza, assicurandoti rientri in casa comodi e veloci.

5) POSIZIONE
La proprietà è inserita all'interno di una tranquilla area residenziale, che garantirà un contesto abitativo silenzioso e tranquillo, a circa 500 metri dall'area urbana del centro storico, consentendo quindi spostamenti agevolati e poco distanti per usufruire in pochi minuti di tutti i servizi.

NON PERDERE QUESTA SOLUZIONE
Per l'ampia metratura interna e la possibilità di ridistribuzione, gli estesi spazi esterni con piscina, gli affacci panoramici, e gli ulteriori locali a disposizione, questa soluzione risulta essere molto richiesta. Se ti interessa prenotare la tua visita e vedere questo immobile con uno dei nostri agenti, contattaci subito ai nostri recapiti o inviaci una mail, le nostri consulenti ti daranno tutte le informazioni che desideri.

PER INFO: 095 7213810 - 350 0628435