Villa 2 stanze da letto, 180 m²

Valledoria, Sassari (provincia)

Nel cuore del Nord Sardegna, inserita in un contesto residenziale di alto livello, silenzioso e perfettamente integrato con il paesaggio naturale circostante, proponiamo in vendita una splendida villa indipendente di nuova costruzione. Questa proprietà rappresenta una rara opportunità sul mercato attuale, ideale sia come raffinata residenza estiva, sia come investimento immobiliare sicuro o come abitazione principale da vivere durante tutto l'anno. La consegna dell'immobile è prevista per la fine del 2026 e la vendita è soggetta ad IVA, con aliquota agevolata al 4% per l'acquisto come prima casa oppure al 10% come seconda casa.

L'abitazione unisce un design moderno e funzionale a una straordinaria vivibilità degli spazi interni ed esterni. L'ingresso principale si apre su una luminosa e spaziosa zona living con cucina a vista, impreziosita da grandi vetrate che creano una continuità visiva e funzionale con il giardino. La zona notte comprende un disimpegno ottimamente organizzato, due ampie camere da letto, due bagni dalle finiture moderne e un pratico ripostiglio. L'oasi esterna al piano terra include un giardino privato di circa 170 metri quadri, una splendida piscina ad uso esclusivo e una veranda coperta di 30 metri quadri ideale per pranzi e cene all'aperto. Completa la proprietà un posto auto privato interno di 34 metri quadri.

Al primo piano della struttura si trova il solarium vista mare di 34 metri quadri, elemento distintivo dell'immobile. Questo spazio riservato e panoramico offre una vista suggestiva sul mare e sui tramonti del Golfo dell'Asinara, configurandosi come l'ambiente perfetto per allestire un'area lounge d'élite, godersi un aperitivo al tramonto o rilassarsi in totale privacy. Dal punto di vista tecnologico, la villa vanta dotazioni di ultima generazione, tra cui un impianto di climatizzazione autonomo caldo/freddo gestito da pompa di calore e un eccellente isolamento termico in Classe Energetica A3, che garantisce consumi ridotti ed elevata sostenibilità ambientale. La casa e il relativo accesso sono inoltre progettati per garantire la fruibilità a persone con mobilità ridotta.

La posizione geografica di Valledoria permette di coniugare il fascino della natura con la comodità dei servizi cittadini. La villa sorge a brevissima distanza a piedi dal centro abitato e a soli tre minuti d'auto dalla foce del fiume Coghinas e dalla celebre Spiaggia di San Pietro, nota per le sue dune e le sue acque cristalline. Tutti i principali servizi di primaria necessità, quali supermercati, farmacie, uffici postali e ristoranti, distano appena pochi minuti. La location si rivela strategica anche per i collegamenti con i maggiori snodi del Nord Sardegna: il borgo storico di Castelsardo dista 12 chilometri, il porto di Porto Torres 39 chilometri e la città di Sassari 43 chilometri. Gli scali aeroportuali di Alghero-Fertilia e Olbia Costa Smeralda sono raggiungibili rispettivamente in circa 55 e 70 minuti di auto.