Villa 4 stanze da letto, 170 m²

Stintino, Sassari (provincia)

Nel cuore dell'esclusiva località di Rocca Ruja, a Capo Falcone, proponiamo in vendita una splendida villa panoramica immersa in uno degli scenari più affascinanti della Sardegna. Una proprietà dal fascino autentico, incastonata tra le acque cristalline della celebre Spiaggia della Pelosa e l'infinito mare aperto, in una posizione privilegiata che regala panorami di rara bellezza e un'atmosfera di assoluta tranquillità.

Circondata da un contesto riservato e perfettamente curato, la villa gode di una vista impareggiabile che abbraccia la Pelosa, la Torre della Pelosetta e l'intero promontorio di Capo Falcone, offrendo ogni giorno tramonti spettacolari e scorci che rappresentano l'essenza della costa nord-occidentale della Sardegna.

Realizzata nel 1974 e valorizzata nel tempo attraverso accurati interventi di ammodernamento, la proprietà si presenta oggi in eccellenti condizioni. Tra i miglioramenti più significativi figurano la sostituzione degli infissi in PVC con doppi vetri e schermature, studiati per garantire comfort e isolamento, oltre al recente completo rinnovamento della piscina condominiale.

La villa si sviluppa su una superficie di circa 140 mq, circondata da un piacevole giardino privato di circa 300 mq, perfettamente inserito nel paesaggio mediterraneo.

L'accesso, pratico e privo di barriere architettoniche, conduce direttamente alla grande veranda coperta, autentico cuore della residenza. Questo raffinato spazio living all'aperto si apre su un ampio terrazzo panoramico con area solarium, dal quale lo sguardo si perde tra le sfumature turchesi del mare e il profilo della costa, creando un ambiente ideale per vivere momenti di convivialità e relax in totale privacy.

Gli interni sono luminosi e funzionali. La zona giorno ospita un elegante soggiorno con area living e pranzo, una cucina a vista con accesso diretto anche al giardino retrostante e ambienti progettati per valorizzare la continuità tra interno ed esterno.

Il piano principale comprende inoltre una camera matrimoniale, una camera singola e un bagno con doccia; entrambe le camere sono climatizzate per garantire il massimo comfort in ogni stagione.

Attraverso un ingresso indipendente si accede al livello inferiore, concepito come spazio autonomo e particolarmente versatile. Qui trovano posto una camera da letto, un bagno con doccia e un ulteriore ambiente climatizzato, ideale come quarta camera, studio privato o area hobby. Completa la proprietà una dependance indipendente con bagno privato, perfetta per accogliere ospiti, personale di servizio oppure per offrire la massima indipendenza ai membri della famiglia.

La villa è dotata di climatizzazione caldo/freddo con split, approvvigionamento idrico indipendente e due cisterne private da 3.000 e 750 litri dedicate all'irrigazione del giardino. A supporto dell'impianto idrico è inoltre presente una moderna cisterna condominiale da 50.000 litri destinata alla riserva dell'acqua sanitaria.

Il residence offre un elevato livello di comfort e sicurezza grazie al servizio di custodia e sorveglianza, oltre a una splendida piscina condominiale con area idromassaggio, recentemente rinnovata.

Questa residenza rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere uno degli angoli più iconici della Sardegna, dove natura incontaminata, privacy e panorami straordinari si fondono in perfetto equilibrio. Ideale sia come prestigiosa dimora privata sia come esclusiva casa per le vacanze, la villa conquista per la qualità degli spazi, la versatilità della distribuzione interna e una vista sul mare semplicemente impareggiabile.

Classe energetica D.

Se desideri, posso anche trasformarla in una descrizione in stile Sotheby's, Engel & Völkers o Christie’s International Real Estate, con un linguaggio ancora più esclusivo e orientato al mercato luxury internazionale.

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