Villa 3 stanze da letto, 300 m²

Olbia, Sassari (provincia)

Nel cuore di un quartiere residenziale tranquillo, riservato e perfettamente servito, proponiamo in vendita una prestigiosa villa indipendente, caratterizzata da ampi spazi, finiture di alto livello e soluzioni tecnologiche all'avanguardia per il massimo comfort abitativo ed efficienza energetica (classe A++++).

La proprietà si distingue per il grande giardino privato di circa 1.000 mq, curato nei minimi dettagli e impreziosito da essenze mediterranee e ulivi centenari, che creano un'atmosfera elegante e rilassante. Gli spazi esterni sono pensati per vivere appieno la casa: zone relax, aree pranzo all'aperto e angoli verdi personalizzabili secondo le proprie esigenze.

Dal punto di vista tecnologico, la villa è dotata di un moderno impianto fotovoltaico con batterie di accumulo da 20 kWh, sistemi di climatizzazione a basso consumo con pompe di calore e solare termico, oltre a infissi ad alte prestazioni. È inoltre presente un pozzo freatico, ideale per l'irrigazione del giardino e utilizzabile anche per l'abitazione in caso di necessità.

La superficie commerciale è di circa 300 mq distribuiti su due livelli.

Piano terra
Accoglie una spaziosa zona living, una cucina con soggiorno, due camere da letto e due bagni. Completano il livello una comoda cabina armadio/stireria, una lavanderia, due posti auto coperti e diversi locali accessori tra cui quattro vani tecnici indipendenti, ripostigli e una cantina vini.

Primo piano
Rifinito con parquet di pregio e valorizzato da splendide capriate in legno di castagno, offre un ampio soggiorno, una camera (ideale anche come studio), un bagno e un grande terrazzo, perfetto per momenti di relax.

La posizione è strategica: tutti i principali servizi sono facilmente raggiungibili a piedi o in pochi minuti (ospedale e supermercati a circa 250 metri, scuole a 5 minuti), mentre porto e aeroporto distano circa 10 minuti e le splendide spiagge della zona sono raggiungibili in soli 15 minuti di auto.

A breve distanza si trova inoltre la Sardinia International School, prestigiosa scuola privata internazionale con programmi in lingua inglese situata all'interno del Geovillage di Olbia, un valore aggiunto importante per famiglie internazionali o per chi desidera un percorso educativo bilingue di alto livello.

Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come abitazione principale, grazie al comfort e alla qualità degli spazi, sia come investimento, considerando la crescente valorizzazione immobiliare della città di Olbia e la forte richiesta di immobili ad alta efficienza energetica.
CLASSE ENERGETICA: D 120,21 kWh/m2 a