Villa 7 stanze da letto, 450 m²

Sarroch, Cagliari (provincia)

PORTO COLUMBU (Sarroch) - VILLA IN PRIMA FILA SUL MARE (DA ULTIMARE) CON ACCESSO DIRETTO ALLA SPIAGGIA.
Unica nel suo genere nella zona, adattissima ad uso ricettivo, con consistenza di oltre 400mq su un lotto di circa 800mq.
Alcune immagini generate da AI come ipotesi di ristrutturazione definitiva.

DESCRIZIONE:
La villa si trova su un terreno d'angolo di 800 metri quadrati con accesso diretto al mare tramite un cancello pedonale nel giardino.
È stata concessa l'autorizzazione per ristrutturare la proprietà secondo uno standard di lusso, con un totale di sette camere da letto e otto bagni, così suddivisi:

Piano terra: Cucina a pianta aperta (33 metri quadrati) e zona soggiorno (56 metri quadrati).
Area soggiorno separata (16 metri quadrati), che può essere facilmente unita all'altra zona soggiorno per creare uno spazio totale di 72 metri quadrati. Bagno per gli ospiti.

Primo piano: Suite padronale (40 metri quadrati) con bagno privato e un'ampia terrazza privata che si estende su due lati con vista mare panoramica. Due ulteriori suite (rispettivamente 35 e 26 metri quadrati) con bagni privati e terrazze private con vista mare. Una suite (27 metri quadrati) con bagno privato.

Secondo piano: Una suite (26 metri quadrati) con bagno privato e terrazze private con vista mare su due lati. Due ulteriori suite (rispettivamente 20 e 19 metri quadrati) con bagni privati e vista mare.

Terzo piano: Una piccola area solarium.
Aree esterne: Parcheggio privato per un massimo di quattro auto. Non è stata ancora richiesta l'autorizzazione per una piscina, ma è stata concessa a diversi vicini negli ultimi anni, quindi dovrebbe essere facilmente ottenibile.

La posizione: La proprietà si trova a 40 minuti di auto da Cagliari e dall'aeroporto internazionale di Elmas. Il villaggio di Porto Columbu/Perd'e Sali offre un bar sulla spiaggia, campi da padel e tennis pubblici, una marina con noleggio barche, farmacia, pizzeria, ristorante, bar e una scuola di equitazione, tutti raggiungibili a piedi. Il parco acquatico BluFan è a pochi minuti di auto.
La vivace città turistica di Pula è raggiungibile in meno di cinque minuti in auto, e le famose spiagge di Nora, Santa Margherita, Chia e Tueredda sono tutte facilmente raggiungibili in macchina.

Diversi preventivi hanno stimato il budget per la ristrutturazione a circa 450.000 euro, disponibili su richiesta.
Una volta ristrutturata, la proprietà ha un eccellente potenziale per affitti turistici a breve termine, con un rendimento annuo previsto del 10-15%.
È disponibile su richiesta una stima dettagliata dei potenziali introiti.
La proprietà è già predisposta per allacciamenti idrici, elettrici e fognari.