Villa 5 stanze da letto, 350 m²

Quartu Sant'Elena, Cagliari (provincia)

Situata nella prestigiosa cornice di Margine Rosso, in Via Molaria, questa straordinaria villa rappresenta una rara opportunità immobiliare in una delle zone residenziali più signorili ed esclusive del litorale.
La proprietà si distingue per un'architettura raffinata e di design, caratterizzata da due volumi geometrici sfalsati con un tetto piano sinuoso che non solo conferiscono un forte carattere estetico, ma ottimizzano l'esposizione solare e garantiscono una luminosità naturale straordinaria in tutti gli ambienti interni.
Immersa in un lotto regolare di ben 2.000 mq adagiato in leggera pendenza verso il mare, la villa gode di una perfetta esposizione a sud-ovest che regala tramonti spettacolari e una vista panoramica mozzafiato sul Golfo, posizionandosi a soli 300 metri dalla rinomata spiaggia bianca del Poetto e a soli 20 minuti dal centro di Cagliari.
Con una superficie commerciale complessiva di ben 350 mq distribuiti su due livelli, il piano terra accoglie l'ingresso con la zona giorno principale, concepita per il massimo comfort e la rappresentanza, dove trovano spazio un ampio salone con camino, una sala da pranzo separata, la cucina con ingresso indipendente, quattro camere da letto, due bagni e un servizio di cortesia per gli ospiti. Le grandi vetrate panoramiche creano una continuità fluida tra gli spazi interni e lo splendido scenario esterno, conducendo direttamente a una bellissima e profonda veranda terrazzata, impreziosita da un pergolato coperto con travi a vista bianche, offrendo una seconda zona living e pranzo all'aperto con vista diretta sul mare.
Il piano seminterrato si apre su un generoso e versatile open space adibito ad area fitness e sala hobby con bagno dedicato, oltre a locali tecnici e zone di sgombero. Qui si trova anche il ampio garage con la sua suggestiva rampa carrabile rivestita in pietra locale, assicurando la massima privacy e comodità.
La proprietà vanta un'ampia piscina privata di 12x5 metri, perfettamente posizionata vicino la veranda nella parte alta del giardino. Per gli amanti dello sport e del tempo libero, la villa offre un campo da tennis privato che, seppur da rinnovare, rappresenta un valore aggiunto introvabile, affiancato da uno spazioso e luminoso giardino d'inverno in legno perfetto come club house o area hobby multifunzionale.
Il grande giardino piantumato include un prezioso pozzo artesiano autonomo, un asset strategico razionale che garantisce una totale indipendenza per l'approvvigionamento idrico e l'irrigazione del verde.
Edificata nel 1970, la struttura conserva intatto il fascino dell'epoca con elementi di pregio come i pavimenti in pregiato cotto e si presenta ottimamente mantenuta sebbene necessiti di interventi di ammodernamento tecnologico e di restyling interno.
Questa proprietà rappresenta un investimento immobiliare d'élite dal valore non replicabile, perfetto per chi cerca una dimora di assoluto prestigio, ampi volumi e un potenziale di personalizzazione senza pari in una location unica e irripetibile.
CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione