Villa 2 stanze da letto, 215 m²

Quartu Sant'Elena, Cagliari (provincia)

Abbiamo il piacere di proporre in vendita una pregevole villa unifamiliare inserita all'interno della lottizzazione di Niu Crobu, un contesto residenziale esclusivo di ville immerse nelle colline di macchia mediterranea sopra Capitana con il suo porticciolo a solo 1,5km. Una posizione che combina in modo unico la vicinanza e vista mare con la breve distanza ai centri urbani di Quartu e Cagliari: vivere la natura e bellezza della Sardegna tutto l'anno senza rinunciare all'infrastruttura urbana della capitale. La villa si sviluppa su tre piani: Immaginate di accogliere i vostri ospiti al primo piano della dimora, dove l'ingresso sul retro vi introduce in una scenografica zona giorno. Qui, il calore del soffitto con travi in legno a vista e il gres porcellanato effetto parquet incorniciano un salotto di 35 mq, riscaldato dal fascino del camino a legna. La vera protagonista è la grande vetrata che si apre su una generosa veranda: il luogo perfetto per servire un aperitivo al tramonto, mentre lo sguardo spazia sul panorama mozzafiato del Golfo di Cagliari. Accanto al soggiorno con zona pranzo, la grandissima cucina abitabile in un elegante stile country invita alla convivialità e alla preparazione di cene con gli amici, offrendo anche un comodo accesso diretto alla veranda coperta posteriore. Questo livello, completato da un elegante bagno per gli ospiti, dialoga perfettamente con l'esterno grazie a un sistema di balconi e terrazze che circondano l'intera struttura, valorizzando la fortunata esposizione collinare.
Il viaggio all'interno della proprietà prosegue scendendo lungo una spettacolare scala aperta e semicircolare, un vero elemento d'arredo architettonico che collega i tre livelli della casa. Al piano terra si sviluppa una riservata zona notte, concepita come un rifugio privato e rigenerante. Le due camere da letto offrono il privilegio esclusivo di svegliarsi ogni mattina con la vista del mare e di accedere direttamente alla veranda frontale. La camera padronale gode di un bagno privato en suite, mentre il secondo bagno principale regala momenti di puro relax grazie a una grande vasca idromassaggio. Un pratico vano sgombero ottimizza la gestione degli spazi di questo livello. La scala conduce infine al piano seminterrato, dove si apre un grandioso spazio in stile loft di 78 mq. Questo ambiente open space, dalla straordinaria potenzialità multifunzionale, si presta a diventare una spaziosa sala hobby, una palestra privata o una suggestiva taverna.
Esternamente, la villa è immersa in un lotto di 1.000 mq che promette di trasformarsi in un piccolo paradiso verde. Il giardino, già arricchito da alberi da frutto ben curati, attende solo di essere completato con un prato all'inglese e offre la predisposizione ideale per realizzare una piscina panoramica a sfioro sul golfo. Una grande zona barbecue è già pronta per i pranzi estivi all'aperto. La proprietà, di recente costruzione e rifinita con materiali di alto livello, richiede solo piccoli lavori di completamento per essere personalizzata secondo i propri desideri. La pendenza naturale della collina, che garantisce una vista così straordinaria, caratterizza l'attuale accesso carrabile con pendenza; un dettaglio tecnico facilmente superabile con sistemi di risalita alternativi, affiancati alla comoda scala pedonale già esistente. Una dimora d'eccellenza, dove la bellezza del paesaggio sardo sposa l'indipendenza e il comfort moderno.
CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione