Villa 4 stanze da letto, 297 m²

Pula, Cagliari (provincia)

Elegante Villa Mid-Century Modern nella prestigiosa comunità di Pineta Is Morus Immersa nella rinomata comunità di Pineta Is Morus, una delle più esclusive residenze private nel sud della Sardegna, questa straordinaria villa gode di una posizione privilegiata, circondata da una foresta di pini mediterranei secolare e vicino alle acque cristalline di Santa Margherita di Pula e Chia. Caratterizzata da uno sviluppo a bassa densità e assoluta tranquillità, Is Morus ha rappresentato per decenni una delle destinazioni residenziali più ambite della Sardegna. Progettata negli anni '70 da un architetto sardo che ha collaborato con Le Corbusier, la proprietà è un raffinato esempio di architettura Mid-Century Modern. Le sue linee pulite, la disposizione originale a livelli sfalsati e il continuo dialogo tra spazi interni ed esterni conferiscono alla residenza un carattere architettonico senza tempo che rimane notevolmente contemporaneo oggi. Situata all'interno di un giardino privato di oltre 2.000 m2, la villa offre circa 297 m2 di spazio abitativo, distribuiti su diversi livelli sfalsati. La disposizione è stata accuratamente progettata per garantire abbondante luce naturale, fluidità degli spazi e una costante connessione con il paesaggio mediterraneo circostante. L'ingresso conduce a un spettacolare soggiorno a doppia altezza, dove ampie superfici vetrate inondano gli interni di luce naturale e incorniciano viste sul giardino e sulla pineta. La cucina si apre naturalmente nella zona pranzo, creando spazi eleganti e funzionali, perfetti sia per la vita quotidiana che per l'intrattenimento degli ospiti. Le aree living principali si aprono su una grande veranda che avvolge la villa ed è stata concepita come una naturale estensione della casa. Le terrazze coperte offrono piacevoli aree ombreggiate durante il giorno, mentre gli spazi generosi dedicati al relax e all'intrattenimento, il barbecue tradizionale e il camino a legna creano l'atmosfera ideale per godersi appieno le serate estive mediterranee. I maestosi pini circostanti offrono freschezza naturale, privacy e una meravigliosa sensazione di tranquillità anche durante i mesi più caldi. Qualche gradino conduce a un secondo soggiorno più intimo, arricchito da un camino e un loggia privata, ideale come angolo lettura o area relax dedicata. Nello stesso livello si trova la zona notte, composta da quattro ampie camere da letto e tre bagni, con ogni camera da letto che offre un accesso diretto al proprio loggia privato, creando spazi esterni intimi immersi nella natura. Il livello seminterrato offre grande versatilità e può essere facilmente adattato alle esigenze del futuro proprietario, ospitando un appartamento per gli ospiti, una sala cinema, una sala giochi, una palestra, una cantina vinicola, uno studio o ampie aree di servizio. Il livello superiore offre l'accesso al sorprendente solarium panoramico, uno spazio esclusivo dove ci si può rilassare in completa privacy, prendere il sole o ammirare i tramonti sulla costa del sud della Sardegna. La vita all'aperto è una delle caratteristiche distintive della proprietà. Verande coperte, logge, giardini ben curati, vegetazione mediterranea e numerose aree relax creano una successione di spazi esterni progettati per godere di ogni momento della giornata in perfetta armonia con la natura. La villa è completamente climatizzata e può essere lasciata arredata e pronta per l'uso immediato, consentendone il godimento immediato sia come residenza privata che come esclusiva casa vacanze. Gli arredi sono pezzi di design modernista. La proprietà beneficia inoltre di una storia consolidata di affitti turistici, generando entrate medie di circa €400 a notte attraverso piattaforme internazionali leader, rappresentando un interessante opportunità dal punto di vista dell'investimento. Vivere nella comunità di Pineta Is Morus significa godere di uno stile di vita unico, dove privacy, sicurezza e natura coesistono in perfetto equilibrio. I residenti hanno accesso non solo a campi da tennis, calcio e basket, ma anche a aree giochi per bambini e al rinomato Soul Club La Saia. È attivo anche un servizio di guardia antincendio 24 ore su 24. Oltre 15 chilometri di strade immerse nella pineta invitano i residenti a godersi percorsi di passeggiate, jogging e ciclismo in un ambiente di rara bellezza naturale. Il rinomato resort di Forte Village è anche a pochi minuti di distanza. Grazie alla sua importanza architettonica, agli ampi spazi abitativi e alla posizione privilegiata all'interno di una delle residenze più esclusive nel sud della Sardegna, questa proprietà rappresenta una rara opportunità sul mercato. Una residenza senza tempo, ideale come casa familiare, raffinata casa vacanze o prestigioso investimento immobiliare, dove architettura, natura e mare si uniscono in perfetta armonia. Posizione Situata all'interno dell'esclusiva comunità di Pineta Is Morus, a Santa Margherita di Pula, questa prestigiosa residenza gode di una delle posizioni più ambite nel sud della Sardegna. Protetta da una foresta di pini mediterranei secolare e affacciata sulla costa, la tenuta offre il perfetto equilibrio tra privacy, sicurezza e contatto diretto con la natura. I residenti beneficiano di numerosi impianti sportivi e ricreativi e ampie aree verdi ben curate, a pochi minuti da alcune delle destinazioni più rinomate dell'isola. A breve distanza si trova il piccolo porto turistico di Calaverde, dove è possibile noleggiare gommoni e prenotare escursioni in barca, nonché il rinomato resort di Forte Village. Il pittoresco villaggio di Pula è anch'esso nelle vicinanze, con la sua vivace piazza, ristoranti, caffè e mercati locali. Per gli appassionati di archeologia, Nora offre suggestive rovine romane oltre a bellissime spiagge. Durante i mesi di luglio e agosto, il Teatro Romano di Nora ospita due festival estivi: La Notte dei Poeti e il Nora Jazz Festival, con artisti internazionali. Proseguendo lungo la costa, si raggiungono le iconiche spiagge di Chia e Tuerredda, considerate tra le più spettacolari dell'intero Mediterraneo grazie alle loro acque turchesi e alla sabbia fine. Nonostante sia immersa in un ambiente privato e tranquillo, la proprietà gode di collegamenti eccezionalmente comodi: Il mare e il punto panoramico distano solo 200 metri dalla casa, ideali per passeggiate panoramiche. La spiaggia all'interno della comunità di Is Morus è raggiungibile a piedi e, durante i mesi di luglio e agosto, è sorvegliata da un bagnino che fornisce anche un servizio di ombrellone, sebbene in alcuni periodi possa essere interessata dalla Posidonia oceanica. Che sia una residenza principale, una raffinata casa vacanze o un prestigioso investimento, Is Morus rappresenta una delle posizioni più esclusive della Sardegna, dove il mare, la natura incontaminata, i servizi di alto livello e la privacy assoluta si uniscono per creare un'esperienza di vita unica.