Villa 2 stanze da letto, 200 m²

Martina Franca, Taranto (provincia)

Valle d'Itria

Villa recentemente ristrutturata con trulli, ampio piazzale, veranda e terreno di pertinenza.
Località: Strada Paretone
Centro urbano più vicino: Martina Franca 3 km

Ubicazione: Esclusiva proprietà situata a circa 3 km da Martina Franca. Posizionato alla fine di una strada senza uscita, l'immobile gode di un contesto tranquillo, riservato e già abitato, pur rimanendo facilmente raggiungibile.
Descrizione: Questa splendida villa unisce la modernità al fascino dei trulli. L'ingresso principale avviene tramite una veranda che offre un'accogliente area relax con arredi da esterno, ideale come zona d'ombra in estate e riparata in inverno. L'abitazione si compone di un'ampia zona giorno con camino, salotto, area pranzo e una cucina con penisola, caratterizzata da grandi vetrate su tre lati; completa l'ambiente un bagno per gli ospiti e un comodo ripostiglio. La zona notte ospita uno studio all'interno di uno dei due trulli, una camera da letto nel secondo trullo e un'ulteriore camera padronale dotata di cabina armadio. Entrambe le camere dispongono di un proprio bagno privato completo. Dalla cucina si accede direttamente all'area posteriore della villa, dove si trovano un vano lavanderia e uno spazio esterno attrezzato per pranzi e cene all'aperto, ombreggiato da una tenda da sole a chiusura motorizzata. Ampio vano tecnico per l'alloggio degli impianti e delle batterie.
Condizioni: La proprietà ha beneficiato di una recente ristrutturazione usufruendo del Superbonus 110%, conclusasi nel 2023, che ne garantisce un'elevata efficienza energetica. Gli interventi comprendono l'installazione del cappotto termico sulle pareti esterne della villa e di un impianto a pannelli solari con batterie di accumulo, che alimenta il sistema di riscaldamento e raffrescamento a pompa di calore. L'abitazione è inoltre dotata di un termocamino che, oltre a creare un'atmosfera accogliente nei mesi invernali, è collegato direttamente all'impianto di riscaldamento.
Utenze: Tutte le utenze sono già attive e perfettamente funzionanti. L'approvvigionamento idrico è garantito da una capiente cisterna interrata, mentre per lo smaltimento delle acque reflue è presente una fossa Imhoff a norma. La proprietà è inoltre dotata di un moderno impianto di allarme.
Terreno: Sul retro dell'abitazione si sviluppa un ampio giardino ornamentale, arricchito da aiuole con piante tipiche della macchia mediterranea. Il terreno di pertinenza si estende per circa 5.600 mq impreziosito da una piccola pineta privata, l'ideale per godere dell'ombra e del fresco degli alberi durante le calde giornate estive.
Spazi esterni: Alla proprietà si accede tramite un cancello carrabile automatico e un cancelletto pedonale, che immettono su un'ampia zona parcheggio lastricata con pavimento di cemento a mattonele ghiaiate. Il piazzale retrostante, dove si sviluppa l'area d'ombra attrezzata per pranzi e cene all'aperto, è stato recentemente pavimentato con pietra locale. È stato inoltre già richiesto il permesso per la realizzazione di una piscina interrata, di cui si attende il rilascio della concessione edilizia.