Villa 7 stanze da letto, 400 m²

Ginosa, Taranto (provincia)

Prestigiosa Masseria in Puglia di 450mq coperti, situata nel cuore storico della Magna Grecia, a soli 5 km da una costa insignita di ben 27 “Bandiere Blu” e a circa 30 km dalla meravigliosa Matera, sito riconosciuto come Patrimonio Mondiale UNESCO.
La proprietà
La Masseria si trova in una posizione privilegiata, immersa nella tranquillità di circa 10 ettari di terreno, dove si estendono un vigneto produttivo, un rigoglioso aranceto e un suggestivo giardino in stile rurale.
L'edificio principale si sviluppa su oltre 450mq coperti.
Attualmente, la Masseria ospita un'attività agrituristica ben avviata, con regolare licenza e diversi canali di reddito attivi. Al suo interno si trovano 6 accoglienti appartamenti finemente arredati, con una capacità complessiva di 22 posti letto. La licenza consente un'espansione fino a 45 posti letto.
La struttura è stata completamente rinnovata di recente, preservando i materiali originari e gli elementi architettonici tipici della tradizione: pavimenti in cotto d'epoca, volte in tufo a crociera e importanti camini. Ogni appartamento è indipendente e dotato di cucina e bagno privati, completi di ogni comfort. Gli interni sono impreziositi da mobili in legno massiccio, in stile classico. Tutto l'arredamento, insieme a utensili e attrezzature, è incluso nella vendita.

Accanto alla masseria principale sorge un'ex torretta dell'ENEL, oggi trasformata in un suggestivo appartamento su due livelli, arredato nello stesso stile caldo e rustico, completo di cucina e bagno.

Completano la proprietà:
Un deposito di 220 mq, utilizzato come rimessa per macchinari e mezzi agricoli, completamente ristrutturato con tetto nuovo e impianto fotovoltaico. Questo spazio puó essere facilmente riconvertito ad altri utilizzi.
Un edificio indipendente di 70 mq composto da due ampie stanze con volte a botte in tufo e due bagni. Attualmente a servizio dell'agriturismo, rappresenta una soluzione ideale per eventi, degustazioni o ambienti wellness.
La proprietà si sviluppa su un terreno pianeggiante con esposizione sud-est, che comprende un pregiato aranceto di clementine precoci e senza semi – molto richieste sul mercato – un oliveto per la produzione di olio extravergine d'oliva, e un vigneto a spalliera di 4 ettari, con un grande potenziale commerciale: la produzione puó arrivare fino a 20.000 bottiglie l'anno.
L'azienda agricola è pienamente equipaggiata: sono compresi un trattore, tutte le attrezzature per la coltivazione, oltre agli impianti per la vinificazione, l'imbottigliamento e la gestione della parte ricettiva.
Tra i numerosi vantaggi tecnici:
Connessione internet
Impianto antifurto
Pozzo artesiano ad alta portata
Sistema energetico moderno composto da due impianti fotovoltaici (15 kW e 33 kW), collegati a un innovativo sistema di accumulo energetico di recente installazione. Questa configurazione assicura un'elevata autonomia energetica e alimenta anche una colonnina per la ricarica di veicoli elettrici.
Per chi desidera proseguire l'attività agrituristica, è possibile trasferire la licenza, il sito web e tutti i canali promozionali già attivi. È inoltre previsto un periodo di affiancamento iniziale per garantire una gestione agevole della transizione.
Inoltre, con trattativa separata, è disponibile una storica cantina del 1877, situata nel vicino comune di Laterza, a 20 km di distanza. Scavata interamente nella roccia tufacea, si estende per 45 metri nel sottosuolo ed è ancora in uso per la conservazione del vino.
La proprietà è pronta all'uso, non richiede interventi e rappresenta un'opportunità eccellente sia per chi intende proseguire l'attività imprenditoriale, sia per chi cerca una residenza di prestigio in un contesto autentico e naturalistico.
La location
Questa esclusiva Masseria con agriturismo è situata a Ginosa Marina, in provincia di Taranto, Puglia.
Nelle vicinanze si trovano numerosi punti d'interesse: il tempio di Hera e il museo archeologico di Metaponto, i celebri Sassi di Matera, il Parco Nazionale del Pollino, le gravine di Ginosa e Laterza, e le note città d'arte e artigianato come Martina Franca, Grottaglie e Alberobello.
CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione