Dimora storica 7 stanze da letto, 350 m²

Vernole, Lecce (provincia)

Salento

All'interno delle mura di Acaya, l'unico borgo fortificato rinascimentale intatto nel Sud Italia, a 10 km da Lecce e a 10 minuti dal mare Adriatico, un edificio storico indipendente su tre livelli, su una superficie di circa 1.030 mq che attraversa l'isolato da una strada all'altra.

Condizione: un cantiere edile in costruzione. Lo diciamo nella prima riga perché è ciò che si vede durante una visita. I lavori sono iniziati e sono stati interrotti: nessuna pavimentazione, nessuna impiantistica finita, nessuna finestra, e i nove bagni esistono solo sui disegni. C'è umidità di risalita nella cantina e alcune crepe localizzate nella muratura da consolidare. Se stai cercando una casa pronta per essere abitata, non è questa. Se stai cercando un posto che non esiste da nessun'altra parte, da finire a modo tuo, lo è.

Il carattere. Volte in pietra leccese su quasi tutto il piano terra, volte a botte, a stella e a crociera, con altezze del soffitto di 4,42 a 4,87 metri come misurato sui disegni approvati. Pavimento in pietra originale nella sala d'ingresso, con lastre recuperate conservate in loco per il resto della casa. Due camini in pietra, uno dei quali monumentale. Un cortile interno privato con tre archi a tutto sesto, racchiuso da alte mura. Un giardino di circa 500 mq con alberi di limone e arancio maturi e un pergolato storico in pietra. Al primo piano una terrazza di circa 40 mq più tetti piani, con vista ravvicinata sul castello, le mura, il portale della città e la torre dell'orologio. Una cantina a volta a botte di 38 mq. Restano in loco elementi d'epoca: grandi vasi in terracotta, vasche in pietra monolitica, la porta d'ingresso originale in legno.

Il progetto approvato. Circa 350 mq di superficie interna netta. Il Comune ha approvato un progetto per uso ricettivo: 5 camere da letto con bagno privato, 2 appartamenti, una sala ricevimenti di 28 mq, un ufficio, 9 bagni in totale. I prospetti storici delle strade rimangono invariati. Lo stesso layout si presta naturalmente come abitazione familiare con alloggi per gli ospiti indipendenti.

Pianificazione. Permesso di costruzione n. 10/19/9436 del 2019, variante del permesso n. 47/18/9391 del 2018, rilasciato per uso ricettivo: il progetto è approvato dal Comune. Per riprendere i lavori è sufficiente una notifica certificata (Scia) presentata da un tecnico qualificato, poiché i lavori rimanenti sono interni e i prospetti sono invariati. La riconversione in uso residenziale è a cura dell'acquirente da verificare con il proprio tecnico; tutti i disegni dei permessi sono disponibili.

Il luogo. Acaya fu fortificata nel 1535 da Gian Giacomo dell'Acaya, architetto militare dell'imperatore Carlo V: castello, mura, tre bastioni e fossato sono intatti, e le strade all'interno delle mura sono pedonali. Lecce, la capitale barocca del Salento, dista 10 km. Le spiagge di San Foca e Torre dell'Orso si raggiungono in 10 minuti in auto, la riserva naturale WWF di Le Cesine a pochi chilometri. Appena fuori dalle mura, il DoubleTree by Hilton Acaya Golf Resort con il suo campo da golf a 18 buche e la spa. Aeroporto di Brindisi a circa 58 km.

Un guscio incompiuto senza finiture o servizi: nessuna certificazione energetica richiesta. Le superfici sono tratte dai disegni approvati; le cifre contrassegnate con "circa" sono stime da confermare tramite rilievo. Una full due diligence con planimetrie, disegni dei permessi e fotografie è disponibile su richiesta. Vendita privata.