Villa 6 stanze da letto, 323 m²

Morciano di Leuca, Lecce (provincia)

Salento

Villa panoramica di circa 324 mq commerciali con tre unità indipendenti, giardino, terrazze vista mare, portici, piscina a sale scavata nella roccia e garage di 25 mq, nel Salento, a breve distanza da Santa Maria di Leuca e dalle spiagge di Pescoluse.

Posizione geografica
Villa Poseidon si trova nella rinomata area collinare di Pozzo Pasulo, nel territorio di Torre Vado, nel cuore del Salento e a breve distanza da Santa Maria di Leuca, una delle località più iconiche di questa affascinante area della Puglia. La zona è tra le più apprezzate del Capo di Leuca per la sua posizione dominante, la tranquillità e le suggestive viste aperte sul mare e sul paesaggio circostante.
Il centro di Morciano di Leuca (3 km, circa 5 minuti) rappresenta il principale riferimento per le esigenze quotidiane, grazie alla presenza di supermercati, negozi e servizi, e le rinomate spiagge sabbiose di Pescoluse (3 km), conosciute come le “Maldive del Salento”, sono facilmente raggiungibili in 5 minuti.
A breve distanza si trova Santa Maria di Leuca (8 km, circa 10 minuti), punto d’incontro tra Mar Ionio e Mar Adriatico. Proseguendo lungo la costa si incontrano alcune delle località più rinomate del Salento, tra cui Gallipoli (40 km, circa 35 minuti) e Otranto (55 km, circa 1 ora).
Lecce, capoluogo di regione, nota a livello internazionale come la “Firenze del Sud” per il suo straordinario patrimonio barocco, è raggiungibile in circa 1 ora.

Gli aeroporti internazionali più vicini sono l’Aeroporto di Brindisi (124 km, circa 1 ora e 30 minuti) e l’Aeroporto di Bari (240 km, circa 2 ore e 40 minuti), entrambi ben collegati con numerose destinazioni nazionali ed europee.

Descrizione dei fabbricati
La villa si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 324 mq commerciali, inclusi 25 mq destinati a garage.
Alla superficie interna si aggiungono due portici di circa 27 mq e 13 mq, tre terrazzi al piano primo di circa 12 mq, 13 mq e 27 mq, e un ampio terrazzo panoramico al piano secondo di circa 130 mq, in parte coperto, oltre a ampi spazi esterni pavimentati, pergole attrezzate per la vita all’aperto e giardino terrazzato con essenze ornamentali, che valorizzano ulteriormente la proprietà.

La villa ospita l'appartamento padronale al primo piano e due appartamenti indipendenti al piano terra.

Piano primo - Appartamento padronale
2 camere - 2 bagni
Il piano superiore accoglie l’appartamento padronale, caratterizzato da ambienti ampi e luminosi e da affacci panoramici sul mare.
All'interno troviamo:
- cucina con penisola e zona pranzo affacciate sul terrazzo di circa 13 mq
- soggiorno con accesso sul terrazzo di 27 mq
- camera matrimoniale padronale con cabina armadio e terrazzo di 12 mq
- camera matrimoniale con bagno en suite
- studio
- lavanderia/dispensa.

Completano il livello:
- garage di circa 25 mq
- zona pranzo all’aperto, sotto la pergola.

Piano terra - Appartamenti indipendenti
4 camere - 4 bagni
Il piano terra ospita due appartamenti indipendenti, facilmente collegabili tra loro per ottenere un’unica unità abitativa, entrambi composti da:
- soggiorno con angolo cottura
- due camere
- due bagni
- portico.

Piano secondo
Il livello superiore ospita un grande terrazzo panoramico vista mare, di circa 130 mq, attrezzato per il relax e la vita all’aperto, con zona ombreggiata con struttura coperta e doccia esterna e un ampio vano tecnico perfettamente rifinito.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei portici e dei terrazzi che è conteggiata separatamente.

Stato e finiture
La villa si presenta in ottime condizioni, grazie a una ristrutturazione completa eseguita nel 2017, che ha interessato sia le finiture, sia gli aspetti strutturali ed energetici dell’edificio.

Gli ambienti sono caratterizzati da uno stile contemporaneo, con ampie superfici vetrate che valorizzano il rapporto tra interni ed esterni e donano un’elevata luminosità naturale durante tutto l’arco della giornata, con cucine contemporanee ben organizzate, bagni rifiniti con materiali attuali e soluzioni decorative originali, e camere confortevoli dotate di climatizzazione autonoma.
Le pavimentazioni sono realizzate in gres porcellanato, materiale resistente e di facile manutenzione, adatto sia agli spazi abitativi sia agli ambienti di servizio.

Particolare attenzione è stata dedicata all’isolamento termico, con la realizzazione di un cappotto esterno di circa 12 cm sui muri perimetrali e sulle terrazze e di circa 6 cm su pilastri, balconi e scale esterne, soluzione che contribuisce a migliorare l’efficienza energetica e il comfort abitativo anche durante i mesi invernali.

Spazi esterni
Villa Poseidon è inserita all’interno di un lotto privato di circa 1.137 mq, comprensivo del sedime dei fabbricati, organizzato con spazi terrazzati, aree pavimentate e un giardino ornamentale, progettati per valorizzare la posizione panoramica e la vista aperta sul mare.

Il giardino si sviluppa su più livelli, collegati da percorsi pedonali, scale in pietra e muretti a secco, che richiamano la tradizione costruttiva locale e creano un insieme armonioso e scenografico. Le aree verdi sono arricchite da piante mediterranee, essenze ornamentali, cactus e alberature mature.
Particolare rilievo assumono gli ampi spazi esterni pavimentati, progettati per la vita all’aperto e la convivialità. Sono presenti pergole attrezzate con zona pranzo e area relax, oltre a zone solarium distribuite su diversi livelli della proprietà.
Il livello superiore ospita uno spettacolare terrazzo panoramico con vista mare, in parte coperto da pergola, perfettamente attrezzato con aree dedicate al relax, dal quale si gode di un panorama ampio e suggestivo sul paesaggio circostante, rendendolo uno degli spazi più rappresentativi della proprietà.

In posizione riservata si trova la piscina a sale di circa 5x5 metri, realizzata in cemento e scavata direttamente nella roccia, dotata di idromassaggio, cascata e sistema di nuoto controcorrente. L’area piscina è completata da spazi prendisole e zone ombreggiate.

Servizi e utenze
- Approvvigionamento idrico con pozzo privato profondo circa 84 metri, affiancato da due cisterne da circa 30 e 40 mc, una delle quali dedicata alla raccolta dell’acqua piovana, che garantiscono una buona disponibilità idrica per l’abitazione e per l’irrigazione del giardino.
- Riscaldamento elettrico con elementi radianti installati sotto pavimento, nell'appartamento padronale.
- Camere da letto con aria condizionata con sistema split.
- Impianti di climatizzazione caldo/freddo negli appartamenti al piano terra.
- Impianto elettrico della potenza di 10 kW, integrato da domotica parziale.
- Pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria.
- Impianto di videosorveglianza esterna con 8 telecamere.
- Connessione Internet tramite router con rete Wi-Fi estesa, con copertura anche nelle aree esterne.
- Impianto fognario a tenuta.
- Impianto di irrigazione automatica per il giardino.

Utilizzo e potenzialità
Villa Poseidon è perfetta sia come residenza privata di pregio, sia come attività turistico-ricettiva, grazie alla sua configurazione flessibile e alla posizione panoramica.
Come abitazione privata, la villa rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere o soggiornare nel Salento in un contesto riservato, panoramico e vicino al mare. La presenza dell’appartamento padronale al piano superiore, affiancato da due unità indipendenti al piano terra, consente di accogliere familiari e ospiti mantenendo un elevato grado di privacy, oppure di destinare parte della proprietà a spazi per il lavoro da remoto o attività creative.
Dal punto di vista ricettivo, la configurazione con più unità autonome, gli ampi spazi esterni, la piscina e le terrazze panoramiche rendono la proprietà particolarmente adatta all’inserimento nei circuiti internazionali delle locazioni turistiche, molto richieste nel territorio del Capo di Leuca. 
La posizione strategica, a breve distanza dalle spiagge sabbiose di Pescoluse e dalle principali località del Salento, unita alla qualità degli spazi e alla distribuzione interna, rende inoltre la proprietà adatta anche a utilizzi misti, combinando residenza personale e messa a reddito stagionale, con interessanti prospettive di valorizzazione nel tempo.