Casa semi indipendente 3 stanze da letto, 180 m²

Matino, Lecce (provincia)

Salento

CASA INDIPENDENTE RESTAURATA CON GARAGE, TERRAZZA PANORAMICA E SPAZI FLESSIBILI PER OSPITI NEL CUORE DEL SALENTO
Situata nell'affascinante centro storico di Matino, a soli cinque minuti a piedi da Piazza San Giorgio, a circa 10 km dal mare e 12 km da Gallipoli, questa casa indipendente completamente restaurata unisce l'autenticità dell'architettura tradizionale salentina alla praticità e al comfort della vita moderna.
L'immobile si sviluppa su tre livelli di circa 60 m² ciascuno e offre una combinazione di caratteristiche raramente presenti insieme in una casa del centro storico: un ampio garage privato, grandi spazi di deposito, tre bagni, ambienti versatili e una spettacolare terrazza panoramica.
Acquistata nel 2010 e restaurata con estrema cura negli anni successivi, la casa è stata ristrutturata come residenza personale e non come investimento speculativo. Particolare attenzione è stata dedicata alla conservazione del carattere originale dell'edificio, rinnovando al tempo stesso tutti gli impianti principali e migliorandone la funzionalità per essere vissuta comodamente tutto l'anno.
Il piano principale ospita un luminoso e spazioso soggiorno con pavimento originale in cementine decorative, una cucina completamente attrezzata, un bagno e una generosa camera matrimoniale. Dal soggiorno una scala interna conduce direttamente alla terrazza sul tetto.
La terrazza panoramica, di circa 56 m², è stata trasformata in un autentico spazio living all'aperto. È dotata di una pergola in acciaio realizzata su misura, estremamente robusta, con copertura in canne naturali e ganci predisposti per poltrone sospese, lavello esterno, piano di lavoro in pietra lavica, collegamenti per le utenze, schermature per la privacy e una vista aperta sui tetti di Matino, sulla campagna circostante, su tramonti spettacolari e sul mare visibile all'orizzonte.
Il piano ammezzato, caratterizzato da soffitti più bassi, è stato realizzato negli anni Sessanta suddividendo gli ambienti originariamente molto alti del piano terra. Questa configurazione lo rende naturalmente fresco durante l'estate e facilmente riscaldabile nei mesi invernali. È stato progettato come una zona ospiti ampiamente indipendente e comprende una spaziosa camera da letto con vasca idromassaggio a vista, un bagno ensuite in stile wet-room, uno studio o seconda camera per gli ospiti e un ulteriore bagno completo. Questo livello è ideale per ospitare familiari e amici, per il lavoro creativo, lo smart working o per un utilizzo flessibile degli spazi.
Uno degli aspetti più interessanti della proprietà è la sua versatilità. L'ultimo piano e la terrazza possono essere utilizzati indipendentemente per affitti turistici occasionali, mentre il piano terra e il piano ammezzato rimangono completamente disponibili per l'uso privato del proprietario. Questa soluzione consente di lasciare in sicurezza effetti personali, biciclette, attrezzature, utensili, materiali da laboratorio e persino un'automobile all'interno della proprietà, generando al tempo stesso un reddito occasionale grazie all'utilizzo del piano superiore e della terrazza. La distribuzione degli spazi offre un equilibrio davvero insolito tra privacy, praticità e flessibilità.
Il piano terra comprende un ampio garage privato, una zona lavanderia dedicata, una cantina, uno spazio laboratorio e numerose aree di deposito. È inoltre disponibile parcheggio gratuito lungo la strada direttamente davanti all'abitazione.
Caratteristiche principali
• Ampio garage privato
• Terrazza panoramica di circa 56 m²
• Vista aperta sulla campagna, tramonti e mare all'orizzonte
• Suite indipendente per ospiti con studio
• Tre bagni completi
• Climatizzazione caldo/freddo su entrambi i principali piani abitativi
• Zona lavanderia dedicata nel garage
• Cantina, laboratorio e ampi spazi di deposito
• Porta blindata e inferriate di sicurezza
• Impianto elettrico e impianto idraulico completamente rinnovati
• Sistema di filtrazione dell'acqua
• Predisposizione per impianto solare termico e fotovoltaico
• Planimetrie catastali aggiornate
• Piena conformità urbanistica e certificato di agibilità
• Nessun problema di umidità di risalita
Questa è una casa unica, estremamente pratica e ricca di carattere, che offre molto più di una tradizionale abitazione del centro storico. Grazie alla combinazione di autenticità, spazi esterni vivibili, ampie aree di deposito, parcheggio privato e grande flessibilità d'uso, rappresenta una rara opportunità di acquistare una proprietà autentica in uno dei borghi più affascinanti e sempre più apprezzati del Salento.
Restaurata con passione dall'attuale proprietario utilizzando materiali di alta qualità e progettata per essere vissuta stabilmente tutto l'anno, viene oggi proposta in vendita esclusivamente a causa di un cambiamento delle circostanze personali.