Casa indipendente 5 stanze da letto, 220 m²

Lecce, Lecce (provincia)

Salento

Magnifica casa in pietra con giardino del 1850, nel Salento a Lecce vicino il centro storico, a soli 13 km dal mare. Ottimo investimento con rendita da affitti turistici. Superficie totale di 220 mq calpestabili, composta da 5 camere da letto, 5 bagni, 2 soggiorni, 1cucina, 2 angoli cottura, giardino, terrazzo, lavanderia, ripostigli, vani tecnici.

Posizione geografica
Appartamenti Sidera è una splendida casa nel Salento, zona costellata da caratteristiche località costiere. Con pochi minuti d'auto è infatti possibile raggiungere luoghi meravigliosi: le splendide spiagge di Otranto, Torre dell’Orso, Porto Cesareo, Gallipoli e Ugento. L’aeroporto di Brindisi è raggiungibile in mezz’ora  (39 km).
Trovare un alloggio tranquillo e riservato nel centro di Lecce non è facile, ed è per questo che Appartamenti Sidera sono un'ottima scelta. La posizione degli Appartamenti Sidera è centrale, con parcheggio pubblico gratis. Il contesto è tranquillo e silenzioso, il centro storico di Lecce e l’allegra movida cittadina si raggiungono a piedi in cinque minuti.
Nelle immediate vicinanze: a mt.300 ristorante e pizzeria, a mt.500 treni, bus e autonoleggio,  centro storico mt. 700, a mt.400 Università e museo provinciale, a km.1,3 piazza Duomo,  Anfiteatro romano e basilica Santa Croce. Con l’auto o i mezzi pubblici si raggiungono le località marine e d’interesse del Salento per effettuare tour naturalistici, culturali ed enogastronomici.

Descrizione dei fabbricati
La casa, è caratterizzata da ampie e luminose stanze, tutte con stupendi soffitti con volta a stella (altezze di 5,2 metri) e da porte che illuminano tutti gli ambienti. La proprietà vanta un giardino stupendo circondato da palme e da mura in pietra con suggestiva illuminazione.
Energia dalle stelle. Sidera sorge da un casa agricola ottocentesca ed è dotata di impianti ad energia rinnovabile. Il rudere abbandonato ha ritrovato vita con una generosa ristrutturazione conclusa nell’anno 2016, dove gli ambienti interni ed esterni, intrisi di memoria, vivono in sintonia.
Pietra e calce. Gli alloggi sono tutti ricavati dall’antico fabbricato rurale e custodiscono le antiche forme ed essenze del luogo. Il progetto “green” volto a preservare e valorizzare l’ambiente, è stato finalizzato a garantire charme, comfort e pulizia.
Bianco dentro, pietra fuori. Il fascino della facciata e delle mura in pietra del giardino, la particolare architettura con le volta a stella soddisfano, in un'atmosfera accogliente e confortevole, il desiderio di soggiorno in una tipica residenza. Gli appartamenti, dotati di arredi con una interessante combinazione di design classico e contemporaneo, si affacciano sul patio attrezzato
Indipendenza e privacy di casa. La casa, dotata di  una zona esterna circondata dal verde, è divisa attualmente in n. 2 appartamenti con giardino privato e può accogliere nuclei familiari in totale autonomia. Gli Appartamenti Sidera sono climatizzati e dispongono di spaziosi e luminosi ambienti, soggiorno, zona pranzo con zona cottura. Tutte le 5 camere sono dotate di bagno privato con doccia.

La casa è in ottime condizioni, sia internamente che esternamente, grazie alla recente ristrutturazione, realizzata con materiali e finiture di alta qualità. La facciata della casa è totalmente in pietra. La proprietà è composta da n. 2 soggiorni, n.1cucina, n. 2 angoli cottura, 5 camere da letto, 5 bagni, giardino, terrazzo. La casa è inoltre dotata di lavanderia, ripostigli, vani tecnici. Il terrazzo sul tetto si sviluppa sopra l’intero perimetro dell’abitazione. Qui si  trova l’impianto fotovoltaico della superficie di 80 mq. installato in modalità “gazebo”. Ogni vano dispone di condizionatore indipendente. Lo scoperto della superficie complessiva di mq. 215 e dotato di mura di cinta in pietra, impianto di irrigazione delle aiuole e di una suggestiva illuminazione notturna delle mura e degli alberi. La casa è dotata di impianto d’allarme volumetrico e perimetrale, impianto telefonico, wi-fi.

Ampliamenti e potenzialità
L’immobile,  grazie alle predisposizioni realizzate e agli impianti già sezionati, può essere utilizzato, con piccole modifiche in n. 4 distinte unità immobiliari.  Nella mura della casa sono presenti numerose architravi (tra vecchie e di nuova costituzione) che permettono l’agevole apertura di nuove porte per avere una eventuale differente ripartizione e distribuzione degli ambienti. Le alte volte a stella permettono la realizzazione di soppalchi, quindi con un aumento della superficie utilizzabile a diverso uso, senza aumento della volumetria. Sotto lo scoperto retrostante la casa dispone di una cisterna (circa mq. 45, alta  ml. 4,5 ) con pareti e pavimentazione in pietra naturale (rifinita), la volta a botte, sempre in pietra, è in ottimo stato. La cisterna con le opportune opere può essere utilizzata come cantina o addirittura come piscina con Spa. Sullo scoperto possono essere realizzate piscine a diretto utilizzo degli appartamenti.

Aspetti economici
La proprietà è già inserita nel circuito degli affitti turistici (www.appartamentisidera.it, recensioni:www.booking.com ). Con l’impianto fotovoltaico (12 Kw) si percepiscono contributi statali (fino al giugno 2031), quantificati sulla produzione annua, in media € 5.700,00 / anno (esentasse). Inoltre dalla vendita e risparmio in bolletta della produzione di energia elettrica, si ottiene mediamente €  3.200,00.  L’impianto solare termico fornisce gratuitamente acqua calda sanitaria, mediamente per ¾ dell’anno con notevole risparmio dei costi di gestione. L’impianto idrico dispone di decalcificatore per migliore tenuta dell’impianto e sensibile riduzione dei costi di pulizia. L’impianto di illuminazione dispone di lampadine a led. I condizionatori sono in classe A++.