Masseria 10 stanze da letto, 370 m²

Cutrofiano, Lecce (provincia)

Salento

Masseria salentina da valorizzare e ampliare

In Contrada Cafari, tra i comuni di Cutrofiano e Aradeo, proponiamo in vendita un affascinante complesso rurale immerso nella campagna salentina, in una zona agricola di pregio caratterizzata dalla presenza di ville, casali e masserie, molte delle quali negli ultimi anni sono state recuperate e riconvertite ad uso residenziale, turistico e ricettivo.
Il contesto è particolarmente interessante per chi cerca un immobile autentico, con forte identità storica e grande potenziale di rivalutazione. La posizione, riservata ma facilmente accessibile, consente di vivere la quiete della campagna senza rinunciare alla vicinanza con i principali centri della provincia di Lecce e con le direttrici verso le marine del Salento.
La proprietà comprende l’intero fabbricato, parzialmente storico a volte, e circa 17.000 mq di terreno di pertinenza circostante, con la possibilità di acquistare ulteriori porzioni di terreno adiacente, qualora si volesse sviluppare un progetto più ampio o valorizzare ulteriormente la cubatura disponibile.
La masseria è già raggiunta da linea elettrica ed è dotata di pozzo artesiano funzionante, oltre a tre pozzi/depositi idrici presenti sul terreno. L’ampio fronte strada e l’accesso comodo rappresentano un ulteriore elemento di valore, sia per un utilizzo privato sia per un’eventuale destinazione ricettiva.
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Terreno e potenzialità
Il terreno di circa 17.000 mq circonda il fabbricato e consente di immaginare un progetto esterno di grande impatto: giardino mediterraneo, aree relax, percorsi nel verde, parcheggi, zona piscina, spazi per ospiti o attività all’aperto.
La presenza del pozzo artesiano funzionante e dei depositi idrici rappresenta un valore importante per la gestione degli spazi esterni e per un eventuale progetto agricolo, turistico o ricettivo.
La proprietà dispone inoltre di cubatura disponibile per nuove realizzazioni, da verificare e sviluppare tramite tecnico abilitato e secondo gli strumenti urbanistici vigenti. È possibile acquistare ulteriore terreno adiacente, qualora il progetto richieda maggiore superficie o una diversa distribuzione delle pertinenze.
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Perché è un’opportunità
Questa masseria rappresenta un’opportunità rara per chi cerca un immobile autentico nel Salento, con carattere architettonico, ampi volumi, terreno, accesso comodo e dotazioni già presenti.
È ideale per chi desidera realizzare una residenza privata di charme, ma anche per chi immagina un progetto di country house, B&B di livello, piccola struttura ricettiva o hospitality rurale, in un’area che negli ultimi anni sta mostrando un crescente interesse per il recupero di casali e masserie.
L’immobile necessita di un intervento di ristrutturazione e valorizzazione, ma proprio questa caratteristica consente di modellare il progetto secondo le proprie esigenze, trasformando un casale autentico in una proprietà di grande fascino e forte identità.

Il fabbricato: storia, carattere e sviluppo degli ambienti
Il casale è composto da diversi corpi di fabbrica realizzati in epoche differenti. Questa stratificazione architettonica, tipica delle masserie salentine, restituisce oggi un insieme molto suggestivo, dove il nucleo più antico convive con ampliamenti successivi e con una parte più recente sviluppata su due livelli.
Al piano terra si trova il cuore storico del complesso: ambienti in muratura con volte a botte, spazi originariamente legati alla vita rurale e alla funzione agricola della proprietà, nei quali sono ancora riconoscibili elementi tradizionali e dettagli costruttivi dell’epoca. Sono ambienti di grande atmosfera, ideali per diventare, dopo il recupero, zone living, sale comuni, spazi di accoglienza, sala degustazione o ambienti di rappresentanza.
Sempre al piano terra è presente una stanza di particolare fascino con volta a stella, accesso indipendente e camino: uno degli ambienti più interessanti dell’intera struttura, perfetto per essere trasformato in salotto, suite padronale, sala colazione o spazio dedicato all’ospitalità.
Completano il piano terra ulteriori vani di epoca successiva, originariamente destinati a funzioni più pratiche della casa e del lavoro agricolo. Questi spazi si prestano molto bene alla realizzazione di cucina, servizi, locali tecnici, lavanderia, deposito, laboratorio o area wellness, a seconda del progetto di recupero che si vorrà sviluppare.
Accostato al nucleo più antico, il complesso comprende anche un corpo più recente su due livelli, impostato con una distribuzione più razionale e moderna. 
Planimetrie, sezioni e studio tecnico disponibili su richiesta.