Trullo 9 stanze da letto, 460 m²

Ostuni, Brindisi (provincia)

Valle d'Itria

Borgo Storico di Pregio con Trulli e Piscina nel Cuore della Puglia
Affascinante residenza di charme situata in una posizione panoramica e dominante, dove l’autenticità dell'architettura rurale incontra il più raffinato comfort moderno. Questa proprietà di lusso, composta da un insieme unico di trulli e lamie finemente ristrutturati, rappresenta un'opportunità esclusiva sia come dimora privata che come investimento turistico ad alta redditività. La struttura si distingue per i suoi 15 coni autentici sapientemente restaurati, distribuiti in unità abitative indipendenti che preservano il fascino della pietra viva e del tufo pugliese.

Caratteristiche degli Spazi Esterni
La proprietà è immersa in un contesto naturalistico d'eccezione, progettato per garantire relax e privacy assoluta:
Terreno di pertinenza di 4 ettari interamente adibito a prato, un polmone verde curato nei minimi dettagli.
Piscina a sfioro di 75 mq, vero fulcro della zona relax esterna, circondata da ampi spazi solarium.
Trullo con forno antico, ideale per esperienze enogastronomiche all'aperto in ogni stagione.
Posizione dominante e riservata che offre una vista panoramica sulla valle, pur rimanendo a brevissima distanza dai principali servizi.
Progetto approvato per la realizzazione di una pensilina per posti auto integrata con impianto fotovoltaico.

Configurazione degli Spazi Interni
Gli interni coniugano la tradizione dei soffitti a stella e a botte con un layout funzionale e contemporaneo:
Superficie abitativa attuale di 460 mq articolata in 3 unità indipendenti per un totale di 10 posti letto.
Grande unità padronale composta da 5 vani, inclusa una zona accoglienza, camera da letto, bagno e cucina professionale.
2 Lamie storiche trasformate in eleganti suite matrimoniali con volte tipiche e finiture in pietra.
Ulteriori 2 complessi di trulli indipendenti dotati di camere da letto confortevoli e servizi privati.
Locale lavanderia separato, situato in una zona indipendente per garantire la massima funzionalità senza interferire con le aree ospiti.
Naturale isolamento termico garantito dalle spesse murature in pietra, per una gestione energetica ottimale in estate e inverno.

Dotazioni Tecniche e Potenziale di Sviluppo
L’immobile vanta una dotazione impiantistica completa e un importante potenziale di espansione volumetrica già autorizzato:
SCIA Turistica già approvata dagli enti competenti, rendendo la struttura immediatamente operativa per il mercato degli affitti brevi.
Impianto di aria condizionata e sistemi di comfort moderni installati in tutte le unità abitative.
Licenza edilizia per l'ampliamento della superficie complessiva fino a 501 mq.
Autorizzazione per la realizzazione di una nuova costruzione interrata di 70 mq, ideale per servizi aggiuntivi o area wellness.
Progetto per l'incremento della capacità ricettiva fino a 18 posti letto totali, massimizzando il ROI dell'investimento.
Questa dimora storica in Puglia incarna l'essenza dell'Alto Salento, offrendo un perfetto equilibrio tra la quiete della campagna e l'efficienza di una struttura ricettiva d'eccellenza. La combinazione tra il restauro conservativo di alta qualità e i permessi di ampliamento già ottenuti conferisce a questa proprietà un valore di mercato unico nel panorama immobiliare attuale.