Villa 3 stanze da letto, 800 m²

Fasano, Brindisi (provincia)

Valle d'Itria

Caratteristiche principali

Proprietà sostanziale da convertire in residenza familiare o investimento
800 mq trasformabili in 12 appartamenti
In passato una grande struttura ristorante per 200 persone
Di cui due appartamenti, enormi magazzini e parcheggi
In bellissima posizione nella prestigiosa Selva di Fasano
Splendida vista ininterrotta sulla valle occidentale da una posizione elevata
Ottimo investimento per affitti vacanze, come B & B, o appartamenti per rivendita
Piscina e vasca idromassaggio possono essere installati
Terreno terrazzato di 2180 mq
A pochi passi dal centro del paese con ristoranti, bar e negozi di alimentari
A 15 minuti dalle spiagge sabbiose del Capitolo
40 min/55 min dagli aeroporti di Brindisi/Bari

Con una vista mozzafiato sulla parte della bellissima Valle D'Itria chiamata Canale di Pirro, questa consistente proprietà si trova a Selva di Fasano, ad un'altitudine di circa 350 metri. I panorami esposti a ovest raggiungono fino a Martina Franca, Locorotondo, San Marco e Alberobello e il tramonto nella valle è spettacolare. L'edificio è stato originariamente sviluppato nel 1970 come parte di un hotel di 30 camere. Nel corso degli anni le camere d'albergo all'ultimo piano sono state convertite in appartamenti autonomi e vendute. L'intero piano terra e seminterrato di 800 mq che viene ora offerto ospita due camere da letto in due appartamenti separati, l'ampia zona ristorante fino a 200 persone, l'ampia cucina ristorante e molti ripostigli. Vi sono ampie aree di parcheggio sia davanti che dietro. Con la proprietà è disponibile un terreno terrazzato di 2180 mq.

Il comune ha indicato l'approvazione della suddivisione della proprietà in un massimo di 12 appartamenti e qui ci sono alcune idee su come questa proprietà essere sviluppata

Ricostruisci la proprietà in diversi appartamenti indipendenti per la rivendita o come B&B o affitti per le vacanze. Le aree comuni possono essere create per deposito individuale, sala da pranzo, sauna e sala giochi. Uno degli ex parcheggi è un campo sul retro della proprietà e sull'altro lato della strada; qui potrebbe essere costruito un campo da tennis, o badminton, ping pong, un minigolf o un parco giochi per bambini, per l'uso previsto dei proprietari di appartamenti o degli ospiti di B&B.

Ricostruisci la proprietà come una sostanziale residenza privata con uno o due appartamenti separati sia per affitti per le vacanze che per visitare la famiglia e gli amici.

Sarebbe possibile installare piscine a sfioro e bagni termali riscaldati sulle terrazze inferiori.

È a breve distanza di 1,3 km dal centro del paese; qui si trova un raffinato ristorante, pizzeria, caffè, negozi di alimentari, macellerie, parrucchiere, farmacia, ufficio postale, campo da tennis e la chiesa del paese di Trullo. Durante l'estate ci sono diversi eventi musicali e all'inizio di agosto c'è la messa aperta nella gola, seguita da un mercato stradale. La zona è adatta per passeggiate su piccole strade, passando per trulli ben tenuti e residenze sostanziali, e si trova a pochi passi da questo cul-de sac in un punto panoramico con una vista mozzafiato sul mare Adriatico.

L'AREA

Dal parcheggio davanti, il primo ingresso è ad un appartamento e l'alloggio è un soggiorno, cucina, bagno e camera da letto con finestre che si affacciano sulla zona terrazzata e vista. Il secondo ingresso conduce all'ex zona bar e WC, e gradini fino a una splendida camera circolare con bagno privato. La camera da letto ha un proprio accesso alla terrazza. L'area bar è collegata alla zona ristorante di questo piano e c'è anche un ingresso principale al ristorante. Ci sono ampie vetrate a forma di mezza luna e un balcone lungo tutta la facciata con incredibile vista sulla vallata. Sul retro si trova la grande cucina del ristorante con molte stanze separate e l'accesso al parcheggio posteriore. Una scala dal ristorante conduceva al piano seminterrato, dove il ristorante aveva ulteriori posti a sedere, in parte con pareti in pietra naturale a vista, e una porta della terrazza che conduce alle terrazze inferiori, con un'ampia scala fino alla zona terrazzata superiore.

Sulle terrazze del piano seminterrato sarebbero i luoghi ideali per installare varie piscine e vasca idromassaggio, a seconda di come verrà sviluppata la proprietà.

L'immobile è stato ben tenuto dai proprietari ed è facilmente raggiungibile e dispone di due ingressi separati con cancello. Il primo ingresso sul fronte ha un parcheggio per circa 15 auto e l'area terrazzata conduce con pochi gradini all'area principale fuori dall'ex ristorante. Molti alberi decorativi e piante verdi accolgono i visitatori. Il secondo ingresso è sul retro dell'edificio e le aree posteriori e anteriori sono interconnesse tramite porte d'ingresso su entrambi i lati e con cancello.



Selva di Fasano si sviluppò negli anni '60 e divenne la Capri di Puglia. Qui puoi trovare bellissime proprietà signorili multi-milionarie miste a trulli tradizionali, ville moderne di ogni dimensione e appartamenti. La zona è sopra il paese di Fasano, e l'altitudine è di circa 400 metri sul livello del mare. C'è un microclima attraente e la temperatura è di circa quattro gradi più fredda del livello del mare. L'alta quota e le colline rafforzano le brezze, regalando un piacevole microclima durante la calda estate. L'area forestale principale è protetta con rigorose normative urbanistiche.
Per questo motivo, molti residenti nella città hanno case estive a Selva. Inoltre, molte proprietà sono di proprietà di nord italiani che vengono durante la stagione delle vacanze. Selva dispone di un centro paese con negozi di alimentari, ristoranti, caffetterie e bar, una farmacia, macellerie, parrucchiere, un tennis club, un ufficio postale e la famosa chiesa del Trullo. A Selva ea 10 minuti di auto, hai quattro hotel e 15 ristoranti, alcuni dei quali aperti in inverno. Ogni estate, ci sono molti eventi, tra cui la messa aperta che celebra San Donato ogni anno ai primi di agosto, che si tiene in uno degli anfratti, dove era un monastero nel XVIII secolo, e allo stesso tempo, un mercato di strada. La popolazione in estate è di circa 5.000 abitanti e in inverno circa 500. Selva gode di una vista panoramica sul mare Adriatico sui lati est e ovest e di una vista panoramica sulla bellissima valle del Canale di Pirro, parte della famosa valle DÍtria. Dall'alto si possono vedere Alberobello, Locorotondo e San Marco.

POSIZIONE:
A breve distanza di 1,3 km dal piccolo centro di Selva di Fasano per generi alimentari, caffetterie / bar e ristoranti.
Il capoluogo di Fasano, con 20 000 abitanti, ha un'ottima offerta per tutte le esigenze di shopping, e qui si trovano farmacie, banche, caffè e bar. Mezza dozzina di macellerie, pescherie e più di 15 piccoli negozi di frutta e verdura, tra cui mini market in molti angoli.
La distanza dalle spiagge più vicine è di circa 15 km (15 minuti) in discesa sia per Capitolo, con i suoi numerosi famosi stabilimenti balneari sulle spiagge sabbiose, sia per Savelletri, un piccolo incantevole villaggio di pescatori. Qui è bello fare una passeggiata prima di cena lungo la riva, bere un drink in un bar a terrazze sul mare e cenare in uno dei 10 ristoranti che servono pesce fresco, pesce e verdure.

COSA VEDERE
La proprietà ha il vantaggio di essere situata in posizione centrale tra aree di interesse come Locorondonto, una città medievale con un centro storico a forma rotonda. Locotondono è famosa per il suo festival musicale in agosto e per le sue incredibili belle decorazioni natalizie; le meravigliose grotte di Castellana Grotte lunghe un miglio; il museo archeologico e gli scavi dell'Egnazia romana lungo la costa adriatica; le case dei Trulli di Alberobello - patrimonio mondiale dell'Unesco: la bellissima città bianca di Ostuni, situata in cima ad una collina con fantastica vista sul mare; la città medievale di Oria; la ricca cittadina barocca di Martina Franca; il piccolo e affascinante Cisternino, lo Zoo Safari Park di Fasano (tanto divertimento per grandi e piccini); il centro storico in riva al mare e le grotte di Polignano a Mare, note anche per il suo gustoso gelato; Grottaglie famosa per le sue ceramiche e le antiche sculture in pietra; la famosa città barocca di Lecce che è chiamata la Firenze del sud.
Matera, un altro patrimonio mondiale dell'UNESCO, la famosa città scogliera, non si trova in Puglia, ma appena oltre i confini con la Basilicata. Il viaggio è di circa 1 ora e 20 minuti, e un affascinante tour ti aspetta.

Bari, la capitale commerciale con 250.000 abitanti, offre i migliori negozi, un grande teatro dell'opera chiamato teatro Petruzzelli e un grande centro medico con molti musei. Appena a nord di Bari si trova un piccolo paese chiamato Giovinazzo, un vero gioiello proprio sul mare. Più a nord c'è Molfetta Outlet, una famosa galleria commerciale e 20 minuti più avanti c'è Traini, una città sofisticata con una bellissima baia a mezza luna e un porto turistico. Prosegui verso nord fino a Castel del Monte, il mistico castello Federico Ii costruito nel XII secolo.
A 2,5 ore di macchina a nord si trova il Gargano, la penisola chiamata lo sperone dello stivale italiano. Il Gargano costituisce una riserva naturale e faunistica significativa e offre escursioni e gite panoramiche intorno alla penisola. Da qui partono giornalmente gite in barca alle piccole isole Tremiti.

ARRIVARCI
In aereo è possibile scegliere tra due aeroporti internazionali, serviti da Ryanair, Easyjet, Ba e altri, entrambi facilmente raggiungibili dall'autostrada; Bari a nord in circa 55 minuti e Brindisi in circa 40 minuti a sud. Entrambe le città hanno traffico di traghetti verso la Grecia, l'Albania e la Croazia, quindi è possibile fare viaggi nel fine settimana attraverso il mare Adriatico.

STILE DI VITA E CULTURA:
Lo stile di vita italiano significa tante cose, soprattutto socializzare; la casa viene utilizzata per dormire e fare colazione, e gli italiani escono per divertirsi e cenare. Con sede a Canale di Pirro, c'è così tanto che puoi sperimentare, come i mercati mattutini nelle piccole città. Festival musicali, carnevali religiosi, vita da spiaggia, tour storici nelle principali città, corsi di cucina, apprendimento dell'italiano nelle scuole di lingua, cene nei numerosi paesi e ristoranti sul mare, e discoteche negli stabilimenti balneari del Capitolo.

SPORT:
Poiché la Puglia è una penisola circondata da due mari - l'Adriatico a nord e lo Ionio a sud - nella zona dominano gli sport acquatici: vela, yachting, sci nautico, kite surf, nuoto e vita da spiaggia. Il golf ha cinque buoni campi e San Domenico è di classe mondiale (Pga 2014 Challenge Final). Tennis (c'è un tennis club a soli 5 minuti dalla villa a Selva di Fasano), equitazione, escursioni a piedi e gite in bicicletta sono altre opzioni per la mente attiva. I club di squash si trovano a Bari, Bitonto e in altri luoghi.

IL TEMPO
Essendo a sud, la Puglia ha un clima più caldo del Nord Italia; anche nei "mesi invernali" da dicembre a febbraio, il numero medio di ore di sole al giorno è di quattro e 10-11 ore di sole al giorno in giugno-agosto! Ciò significa che in Puglia puoi goderti una lunga stagione di bel tempo. Quando pensi di acquistare una casa vacanza in Puglia, pensa che passerai molto più tempo fuori che dentro quella casa. Pertanto avrete bisogno di molto spazio sulla terrazza, pergolati ecc. Presso la tua proprietà pugliese e anche l'angolo cottura all'esterno è molto pratico.

La temperatura dell'acqua all'inizio di maggio è media di 19 gradi, fino a 27 gradi in agosto / settembre e 19 gradi in novembre. Ciò significa che tu e la tua famiglia trascorrerete del tempo in spiaggia. Ovunque tu sia in Puglia, puoi raggiungere le rive in 30 minuti!

PERCHÉ ACQUISTARE IN PUGLIA
La Puglia è stata fino a poco tempo fa chiamata il tesoro nascosto d'Italia, sconosciuto alla maggior parte dei turisti che vengono e soggiornano a Roma, Firenze, Venezia e la Riviera Ligure. Tuttavia, tutto ciò sta cambiando rapidamente a causa di massicci investimenti nelle infrastrutture, come il miglioramento delle autostrade, l'ampliamento degli aeroporti e l'introduzione di compagnie aeree a basso costo come Ryanair ed Easyjet. I prezzi degli immobili sono bassi in Puglia e questo significa rapporto qualità prezzo a prezzi stracciati per gli acquirenti internazionali. Vediamo sempre più visitatori stranieri arrivare in Puglia. A nostro avviso, gli investimenti mostreranno una buona crescita di valore a causa dell'aumento della domanda di italiani del nord, poiché la Puglia è diventata la meta di vacanza più popolare per gli italiani. Ma state tranquilli, nessun villaggio turistico verrà mai costruito perché la costa è protetta in Puglia, e le persone sono contro gli sviluppi moderni che non si adattano a questo paesaggio storico. Pertanto, i prezzi sono destinati ad aumentare con l'aumento della domanda di un numero fisso e limitato di proprietà,

PERCHÉ ACQUISTARE DA CASAPUGLIA?
In primo luogo siamo un'agenzia di lingua inglese con sede nel centro della Puglia con esperienza locale e possiamo guidarti per ottenere la proprietà giusta al prezzo giusto.
In secondo luogo, abbiamo ispezionato personalmente ogni proprietà, consigliamo l'acquisto e non elenchiamo centinaia di proprietà, ma una selezione più piccola di proprietà che offrono un buon valore per l'acquirente. In Puglia, molte proprietà sono offerte a prezzi irrealistici, ma diciamo di no ai venditori che vogliono che elenchiamo immobili in vendita a prezzi stupidi.
Abbiamo molti anni di esperienza immobiliare internazionale, di cui dieci a Londra, e vediamo investimenti in Puglia da una prospettiva globale. Siamo stati attivi in diversi mercati immobiliari dell'UE e siamo specializzati nella gestione della proprietà per garantire proprietà ben mantenute per la crescita del valore della proprietà.
Abbiamo una gamma completa di servizi locali:
- agire per l'acquirente - e non per il venditore - ricercando nel mercato l'immobile giusto, negoziando il prezzo e dando consigli attraverso il processo di acquisto che porta al completamento dell'acquisto
- gestione della proprietà: ci prendiamo cura della tua proprietà quando sei via e ci assicuriamo che sia in perfette condizioni al tuo arrivo. Prepareremo un piano di manutenzione per la manutenzione annuale e le riparazioni della tua proprietà, che è essenziale per mantenere e aumentare il valore della proprietà
- gestione del progetto; possiamo essere il tuo rappresentante locale e gestire qualsiasi ristrutturazione o ristrutturazione. Ti consiglieremo su misure a valore aggiunto per aumentare ulteriormente la crescita del capitale della tua proprietà.
- affitti- possiamo assisterti nel lasciare la tua proprietà e nel check-in dei tuoi inquilini, nel prelievo di depositi, nel check-out e nel controllo dell'inventario.

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Non vediamo l'ora di sentirti presto!