Villa 3 stanze da letto, 250 m²

Ceglie Messapica, Brindisi (provincia)

Valle d'Itria

Esclusivo Complesso di Trulli e Lamie con Piscina in Valle d'Itria.

Nel cuore della Valle d’Itria, proponiamo in vendita una straordinaria proprietà rurale finemente ristrutturata.

L'immobile si distingue per l'eccellente versatilità: grazie agli accessi indipendenti e alla disposizione dei volumi, può essere vissuto come un'unica grande residenza di pregio o suddiviso in tre suite autonome per un utilizzo ricettivo di alto livello.

La proprietà si articola in tre corpi di fabbrica, immersi in un terreno di circa 26.000 mq con vigneto e uliveto secolare.

1. Corpo Principale (Disposizione a Ferro di Cavallo)
Il nucleo centrale, composto da 6 coni e una lamia, è il risultato di un attento restauro conservativo.
Internamente gli ambienti sono collegati da affascinanti arcate in pietra a vista, ma dispongono tutti di uscita diretta sull'esterno per la massima privacy.

Zona Giorno: Soggiorno accogliente, zona pranzo e cucina.

Zona Notte: Due camere da letto, di cui una suggestiva master room ricavata nella lamia con volte a botte e ingresso indipendente.

Servizi: Bagni privati en-suite dedicati a ciascuna camera.

2. Secondo Corpo (Dependance Living)
Strutturalmente indipendente dal primo, questo blocco è composto da una lamia unita a un trullo, ideale come zona ospiti:

Zona Giorno: Grande e luminosa zona living con cucina a vista e stufa a legna in ghisa.

Zona Notte: Una camera da letto dal fascino senza tempo ricavata nel trullo.

Servizi: Bagno completo a servizio dell'unità.

Comfort e Tecnologia: Entrambi i corpi abitativi offrono i massimi standard di comfort termico grazie al riscaldamento a pavimento, supportato da un sistema di isolamento a iglù con intercapedine, che elimina l'umidità tipica delle strutture in pietra garantendo un'altissima efficienza energetica tutto l'anno.

3. Terzo Corpo (Potenziale e Wellness)

Raggiungibili attraverso percorsi pedonali illuminati tra i terrazzamenti, si trovano i volumi secondari da personalizzare.

Due Trulli allo Stato Grezzo: Unità separata da completare, ideale come ulteriore dependance o studio privato.

Vano Deposito / Area Wellness: Locale accessorio già predisposto per la realizzazione di una piccola SPA privata con sauna.

Oltre 150 mq di pavimentazione in pietra locale circondano le abitazioni, creando ampie zone solarium e aree relax.

Una spettacolare piscina a sfioro, posizionata in modo panoramico per dominare la campagna pugliese e integrarsi perfettamente con la natura circostante.

Una soluzione chiavi in mano, ideale sia come dimora privata di rappresentanza sia come investimento nel circuito degli affitti turistici di lusso in Puglia.