Villa 4 stanze da letto, 140 m²

Ceglie Messapica, Brindisi (provincia)

Valle d'Itria

Proprietà rurale con progetto di ristrutturazione approvato vicino Ostuni - 

Questa proprietà rurale rappresenta un’opportunità unica per chi desidera completare un progetto di recupero architettonico in una delle zone più suggestive del territorio. La residenza si distingue per la presenza di una cappella privata situata all'ingresso, elemento di raro valore storico e fascino visivo che accoglie i visitatori direttamente dalla via d'accesso.

Descrizione dell'Immobile
La struttura si sviluppa su una superficie complessiva di circa 140 mq, suddivisa in due corpi di fabbrica distinti: un volume principale di 90 mq e una dependance di poco superiore ai 50 mq. La proprietà è attualmente oggetto di una ristrutturazione integrale, con interventi strutturali già eseguiti che hanno ottimizzato la base costruttiva per il completamento degli interni e del design finale.

Spazi Esterni e Terreno
Tenuta agricola di 2,2 ettari caratterizzata da una vegetazione rigogliosa e produttiva.
Uliveto composto da circa 300 alberi di ulivo in ottimo stato vegetativo
Frutteto misto in piena produzione con varietà di aranci, melograni, noci, peri e cachi.

Gestione Risorse Idriche
Sistema di accumulo composto da 3 cisterne per l'acqua piovana posizionate strategicamente.
Prima riserva situata fronte casa, arricchita da una scenografica vasca in pietra.
Seconda riserva collocata nel cuore dell'uliveto.
Terza riserva posizionata nell'area retrostante l'abitazione.

Stato dei Lavori e Progetto
L'immobile viene ceduto con un cantiere avviato e opere strutturali già certificate. La documentazione tecnica include una SCIA e una sanatoria protocollata, garantendo la massima trasparenza urbanistica.

• Interventi già realizzati: Sbancamento per intercapedine perimetrale, demolizioni interne, rifacimento solai, cerchiature strutturali e realizzazione del primo massetto interno con vespaio aerato.
• La proprietà è già servita da energia elettrica ed ha gia il contatore della luce. 
• Opere da completare: Il computo metrico residuo include tutte le finiture e la realizzazione di una piscina di 40 mq.
• Vantaggio economico: L'acquirente subentra in un progetto dove gli oneri di allestimento cantiere e le demolizioni più gravose sono già stati assolti.