Dimora storica 8 stanze da letto, 575 m²

Noci, Bari (provincia)

Valle d'Itria

Autenticità Pugliese da Far Rinascere: Antichi Trulli, Cummerse e Casale a Noci
Un Sogno da Ristrutturare ad Alto Valore Turistico

Pugliaetmores Real Estate è lieta di presentarvi un'opportunità unica nel cuore della Valle d'Itria, a Noci. Se sognate una vita più lenta, immersa nella natura incontaminata della Puglia, o se cercate il luogo perfetto per dare vita a una struttura ricettiva di charme, questa proprietà è ciò che fa per voi.
Situata nella splendida campagna tra Noci e Castellaneta, la tenuta offre quell'autenticità rara che solo i complessi storici in pietra sanno trasmettere.

La Composizione della Proprietà
I fabbricati offrono una straordinaria varietà di ambienti e volumi storici. Sebbene la casa di campagna presenti le condizioni strutturali per essere abitabile, pur necessitando di un importante intervento di rinnovamento per trasformarsi in una dimora moderna, l'intero complesso garantisce ampi spazi da valorizzare.
Complesso di Trulli Antichi e Cummerse: l'anima pulsante della proprietà. Un nucleo di ben 6 trulli storici comunicanti tra loro, affiancati da 3 tipiche cummerse e da una casetta in pietra, per circa 235 mq interni.
Spaziosa Villa di Campagna e Annessi Agricoli: adiacente ai trulli sorge un ampio fabbricato composto da casa di campagna, rimessa, depositi e antiche stalle con pollaio e porcile, per circa 340 mq interni complessivi, perfetto per diventare una dimora padronale o un centro servizi per gli ospiti.
Tanto Terreno ed Essenze Locali: il vero gioiello è il vasto parco di circa 3 ettari (30.000 mq) che circonda la tenuta, arricchito da querce secolari, ulivi, castagni, ciliegi, mandorli, noci, peri, fichi e fichi d'india, oltre a una zona ideale per l'orto di famiglia. La proprietà dispone di 3 importanti pozzi d'acqua e della vicinanza all'acqua sorgiva dell'acquedotto a Lama d'Acqua.

Il Valore Inestimabile della Tipicità Storica per il Turismo Futuro
Ciò che distingue questa proprietà sul mercato internazionale è la perfetta conservazione dei suoi elementi storici originali, vera e propria leva di pregio per l'ospitalità d'alto livello ed esperienziale.
Architettura Rara con Segni del Tempo: il trullo principale conserva la targa originale con la data di costruzione, un prezioso dettaglio che trasforma l'immobile in un pezzo di storia vivente.
I Volumi della Vita Contadina d'Epoca: si conservano intatti l'antico fienile con caricamento della paglia dall'alto, le mangiatoie in pietra originale e l'antico forno a legna, un tempo dedicato alla panificazione della comunità rurale.
La Cantina in Grotta e il Granaio: la presenza di un suggestivo ipogeo in grotta per l'affinamento di vini e formaggi, unita ai locali storicamente dedicati al deposito di grano e alla preparazione delle conserve, offre il layout ideale per realizzare spa di charme, sale degustazione o boutique atelier.

Perché Scegliere Questa Proprietà
Come agenzia specializzata nel turismo in Puglia, ne evidenziamo i principali punti di forza strategici e il vasto potenziale di sviluppo.
Posizione Strategica: a soli 4 km da Lama d'Acqua, con ristoranti e servizi, a circa 10 km dal centro di Noci, vicino ad Alberobello e alle spiagge del Mar Ionio.
Potenziale Esperienziale sui 3 Ettari
Maneggio Privato: spazio ideale per realizzare scuderie e percorsi a cavallo.
Orto Biologico & Farm-to-Table: coltivazione a km 0 e frutteto per corsi di cucina e degustazioni.
Wellness & Yoga Retreat: piattaforme immerse tra le querce secolari, piscina a sfioro e aree relax nella natura.
Degustazioni in Grotta: ipogeo perfetto per wine tasting, affinamento formaggi e masterclass nell'antico forno a legna.
Ampie Metrature e Flessibilità: oltre 570 mq coperti, di cui circa 235 mq di trulli e circa 340 mq di casale e annessi, per una gestione modulare e la massima privacy tra proprietari e ospiti.

A Chi si Rivolge
Chi Sogna un Cambio di Vita: perfetta per chi desidera trasferirsi in Puglia e creare una residenza privata da sogno, magari integrando un boutique B&B.
Imprenditori e Investor del Settore Ricettivo: un'opportunità per sviluppare un resort o una masseria di charme valorizzando le caratteristiche uniche della proprietà.
Amanti del Patrimonio Storico: ideale per chi cerca un immobile dal carattere irripetibile da valorizzare attraverso un restauro conservativo di pregio.

Scheda Tecnica dell'Immobile
Riferimento Agenzia: Pugliaetmores Real Estate
Prezzo di Richiesta: € 375.000
Ubicazione: Noci (BA) – zona Noci / Castellaneta
Superficie Coperta Trulli e Cummerse: circa 235 mq (6 trulli comunicanti + 3 cummerse + casetta in pietra)
Superficie Coperta Casale e Annessi: circa 340 mq (villa di campagna, stalle, rimessa, depositi, pollaio)
Superficie Totale Coperta: circa 575 mq
Superficie Terreno: circa 30.000 mq (3 ettari)
Stato dell'Immobile: da ristrutturare (casa di campagna parzialmente abitabile)
Elementi Storici di Pregio: targa con data di costruzione, cantina ipogea in grotta, antico forno a legna, fienile d'epoca con carico dall'alto, mangiatoie in pietra originale
Risorse Idriche: 3 pozzi di raccolta d'acqua + predisposizione/allaccio ad acqua sorgiva dell'Acquedotto (frazione Lama d'Acqua)
Essenze Arboree Presenti: querce secolari, ulivi, castagni, ciliegi, mandorli, noci, peri, fichi e fichi d'india
Distanze Principali: 4 km da Lama d'Acqua | 10 km da Noci centro | nelle vicinanze di Alberobello e della Costa Jonica
Destinazione Ideale: residenza di lusso, B&B di charme, agriturismo, resort esperienziale

Pugliaetmores Real Estate è pronta a supportarvi in ogni fase: dalla visione iniziale al progetto di ristrutturazione e posizionamento turistico.
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