Dimora storica 4 stanze da letto, 358 m²

Castellana Grotte, Bari (provincia)

Valle d'Itria

Splendida e Ampia Dimora Storica Indipendente con Giardino Privato e Garage/Deposito – Castellana Grotte

Nel cuore della suggestiva Castellana Grotte (BA) in Puglia, proponiamo in vendita un’esclusiva e affascinante proprietà indipendente dalle metrature introvabili, ideale per chi cerca ampi spazi, indipendenza e il fascino dell'architettura storica pugliese.

L'immobile principale si sviluppa su una superficie lorda complessiva di ben 303 mq (oltre a locali accessori). Caratterizzato da ambienti maestosi e soffitti altissimi (altezza media di 4,27 metri), che donano una luminosità e un respiro unici a ogni stanza, l'immobile unisce il sapore delle costruzioni storiche (antecedenti al 1942) al comfort di una totale ristrutturazione strutturale avvenuta nel 2004.

La disposizione interna (Abitazione):
- Zona Giorno e Notte: Ben 8 vani principali (camere, saloni, cucina) per un totale di 161 mq utili, pronti a essere personalizzati secondo le proprie esigenze.
- Servizi e disimpegni: 4 bagni/WC (28 mq utili) e 6 locali destinati a corridoi e ripostigli (41 mq), perfetti per un'ottimale gestione degli spazi.
- Locali accessori/interrati: Ulteriori 4 vani accessori (cantine/lavanderie) per circa 55 mq, ideali come tavernetta o zona di stoccaggio.

Gli Spazi Esterni:
Vero fiore all'occhiello della proprietà è il grande giardino/cortile privato di ben 314 mq. Un'oasi di pace introvabile in centro, perfetta per cene all'aperto, per chi ha animali domestici o per installare una zona relax/solarium.

La Pertinenza (Locale C/2):
Incluso nella proprietà (ma con un suo subalterno catastale autonomo), troviamo un comodissimo locale commerciale/deposito di recente costruzione (2004). Posto al piano terra, offre 40 mq utili (41 mq lordi) con un'altezza interna di 2,85 m e un'ulteriore pertinenza scoperta esclusiva di 23 mq. Ottimo come ampio garage, laboratorio o dependance.

Dotazioni e Comfort:
L'immobile è dotato di impianti tecnologici autonomi e moderni:
- Riscaldamento autonomo e impianto di condizionamento.
- Sistema di video-citofono.
- Presenza di un ascensore/elevatore interno privato, che rende la struttura completamente accessibile e priva di barriere architettoniche.

Perché acquistarla?
Questa proprietà rappresenta una tela bianca dalle enormi potenzialità. È la soluzione perfetta per una famiglia numerosa che cerca ampi spazi e indipendenza, ma si presta magistralmente anche come investimento per una struttura ricettiva di charme (B&B o affittacamere di lusso), grazie alla vicinanza alle famose Grotte di Castellana e alle mete turistiche della Valle d'Itria e del mare di Monopoli e Polignano.

Scheda Tecnica in Sintesi (da inserire nei campi del sito)
 Comune: Castellana Grotte (BA)
 Superficie Coperta Abitazione: 303 mq lordi (+ 55 mq cantine)
 Vani: 8 principali + 4 bagni + 6 accessori
 Superficie Locale C/2 (Garage/Deposito): 41 mq lordi
 Spazi Esterni: Giardino di 314 mq + Cortile pertinenza di 23 mq
 Anno di ristrutturazione totale: 2004