Villa 4 stanze da letto, 370 m²

Verbania, Verbano-Cusio-Ossola (provincia)

Lago Maggiore

Sulla soleggiata e panoramica collina del Monterosso, in località Suna nel Comune di Verbania proponiamo in vendita questa bellissima Villa di Charme dall'architettura interna ed esterna molto particolare, che con una sapiente ristrutturazione potrebbe anche essere completamente trasformata nello stile architettonico in villa modernissima, oppure conservata nello stile attuale che è comunque di grande fascino. Questo è possibile in quanto la villa è in un'area che non è soggetta ad alcuna limitazione o restrizione dei progetti e la stessa non ha vincoli strutturali all'esecuzione di modifiche.
L'area della villa è di circa 1200 mq e la villa stessa ha una superficie calpestabile di oltre 300 mq oltre a vari terrazzi balconi e locali tecnici e di servizio. All'ingresso carraio della villa si trova un ampio doppio garage e una locale che si puó adibire a palestra o a locale di servizio/spogliatoio con bagno e doccia a servizio della piscina che potrebbe essere costruita nel giardino sovrastante.
Davanti alla casa c'è un giardino da dove si gode la meravigliosa vista delle Isole Borromeo con una loggia rialzata che potrebbe essere ampliata. Sopra al garage c'è una zona di giardino che gira intorno alla casa fino al confine. Dal terrazzo sopra al garage la vista è impagabile: Golfo Borromeo con la vista di tutte e tre le Isole, la collina della Castagnola con la vista di Villa Taranto e Villa San Remigio e un tratto di lago verso la località di Ghiffa, area ideale per creare un solarium dietro al quale ci starebbe il perfetto inserimento della piscina infinity (10x4 m). Inoltre rimarrebbe lo spazio per un grande gazebo o addirittura la costruzione di una veranda circondata da vetrate scorrevoli, quindi una vera stupenda pool-house con cucina e salotto.
Sotto al giardino di fronte alla Villa, c'è un altro garage singolo molto ampio (6x3m) e di fronte all'ingresso c'è un'area di proprietà dove si possono parcheggiare fino a due auto. Entrati nella villa si scoprono degli spazi molto versatili e ampi, attualmente caratterizzati da uno stile molto particolare. La visione che si ha dall'ingresso ha grande profondità, circa 20 metri fino al camino in fondo al salone (circa 100 mq). Sempre dall'ingresso a sinistra ci si trova di fronte ad un bellissimo Bowindows (vetrata panoramica) da cui si vede il giardino e il Golfo Borromeo ideale per un elegante salottino di rappresentanza. In fondo al soggiorno c'è un'altra area salotto più riservata, la zona camino ed anche una zona libreria studio dove è collocata la scala che porta al piano superiore. Dalla libreria studio si accede a un bagno che si potrà ampliare con l'inserimento di una doccia. Vicino alla scala c'è una grande vetrata che trasmette grande luce al soggiorno che si presta a trasformarsi in un piccolo giardino d'inverno con l'inserimento di piante tipo cactus, banano o bambù, che la sera con un'illuminazione dal basso creerà una bellissima atmosfera nel soggiorno. Completa il piano terra un'area destinabile alla cucina sempre con bellissima vista lago e una zona per la sala da pranzo sempre con vista lago. Attualmente l'area esterna li di fianco è attrezzata come zona barbecue ma potrebbe essere trasformata in un ‘'giardino segreto'' con una fontana e piante ornamentali, oppure grazie a un ampiamento di superficie possibile potrebbe diventare parte integrante di una grandissima cucina. Vicino all'attuale zona barbecue c'è un caratteristico grottino, piccola cantina per il vino davvero molto particolare, bellissima!
Al piano terra, inoltre, si trova vicino all'area cucina un'ampia lavanderia e il locale tecnico con gli impianti della casa.
Saliti al piano superiore troviamo la zona notte della villa che ha 4 camere e 2 bagni, le tre camere doppie sono molto ampie luminose e godono tutte della vista lago, la camera padronale è dotata già di un guardaroba a parete e potrà avere un'ampia cabina armadio e si affaccia fronte lago, come anche la camera doppia a fianco, davanti a queste due stanze sarebbe ideale rimuovere la falda del tetto e creare un terrazzo molto grande con una vista mozzafiato. La terza camera doppia ha la vista lago ed anche un'ampia vista sulla futura piscina, c'è inoltre un'altra camera singola con vista sull'area della futura piscina che potrebbe anche essere adibita a studio/piccola palestra/guardaroba, da cui si accede a un bagno con vasca idromassaggio
A questo piano troviamo un altro bagno che attualmente ha sia vasca che doccia in cui potrebbe essere previsto un'ampia zona con doppio lavabo e specchiere. La villa gode di un'esposizione privilegiata con sole dall'alba fino al tramonto. La distanza a piedi dal lago di Verbania Suna è di circa 10 minuti e la strada che porta alla villa è privata e la circolazione della automobili è minima. La collina del Monterosso é la zona più ricercata proprio per la sua esposizione solare e il suo panorama impagabile.
La villa necessita di un aggiornamento/ristrutturazione anche se è stata abitata fino a un anno fa e gli impianti sono tutti funzionanti in particolare la caldaia ha pochi anni di vita e il tetto è stato rifatto pochi anni fa ed è in perfette condizioni. Il piano giorno per avere un miglior utilizzo necessiterebbe un livellamento dei pavimenti e l'abbattimento di due porzioni di muri, per godere a pieno degli ampi spazi.
La società che vende la villa ha già effettuato un ampio studio sulla potenziale ristrutturazione sia in versione conservativa dello stato attuale che in versione ultra moderna sfruttando anche l'ampliamento concesso di circa 50 mq. La società metterebbe a disposizione dei futuri acquirenti se interessati, la documentazione in proprio possesso che è stata studiata da ingegnere strutturale, architetto e interior designer con studio di fattibilità anche tridimensionale e progetto preliminare.
La società venditrice inoltre, si informa, è specializzata da molto tempo nel prestare alla propria clientela consulenza sui processi di ristrutturazione:
dall'individuazione dei professionisti e il loro coordinamento fino alla selezione e al controllo del processo di imprese di costruzione e di artigiani per le finiture.
Questa Villa è un'opportunità unica in un'area in cui non esistono più aree edificabili ed è quasi impossibile trovare belle proprietà in vendita. Un investimento garantito per il futuro sulla collina di Suna che a differenza della zona di Stresa e Baveno gode la luce del sole 12 mesi l'anno dall'alba al tramonto ed è vicina a un centro abitato con servizi aperti e operativi tutto l'anno.

CLASSE ENERGETICA: E