Villa 4 stanze da letto, 370 m²

Verbania, Verbano-Cusio-Ossola (provincia)

Lago Maggiore

Sulla soleggiata collina del Monterosso, in località Suna a Verbania proponiamo bellissima Villa di Charme dall'architettura interna ed esterna molto particolare, che con una sapiente ristrutturazione potrebbe anche essere completamente trasformata ,oppure conservata nello stile attuale di grande fascino. Questo è possibile in quanto la villa è in un'area che non è soggetta ad alcune limitazione dei progetti. Inoltre non ha vincoli strutturali all'esecuzione di modifiche. L'area della villa è di circa 1200 mq e la villa stessa ha una superficie calpestabile di oltre 300 mq. All'ingresso carraio della villa si trova un ampio doppio garage e una locale che si puó adibire a palestra o a locale di servizio/spogliatoio con bagno e doccia a servizio della piscina che potrebbe essere costruita nel giardino sovrastante. Davanti alla casa c'è un giardino da dove si gode la meravigliosa vista delle Isole Borromeo con una loggia rialzata che potrebbe essere ampliata. Sopra al garage c'è una zona di giardino che gira intorno alla casa. Quest'area è ideale per creare un solarium dietro al quale ci starebbe il perfetto inserimento della piscina infinity (10x4 m). Inoltre rimarrebbe lo spazio per un grande gazebo o addirittura la costruzione di una pool-house. Sotto al giardino, c'è un garage singolo molto ampio (6x3m). Inoltre due posti auto esterni. Entrati nella villa si scoprono degli spazi molto versatili e ampi. La visione che si ha dall'ingresso ha grande profondità, circa 20 metri fino al camino in fondo al salone (circa 100 mq). All'ingresso un bellissimo Bowindows (vetrata panoramica) da cui si vede il giardino e il Golfo Borromeo. Sono presenti due distinte zone salotto oltre che una zona camino ed una zona libreria studio più riservate. Completa il piano terra area cucina sempre con vista lago la sala da pranzo con vista lago. Al piano terra, inoltre, si trova un'ampia lavanderia e il locale tecnico con gli impianti della casa. Saliti al piano superiore troviamo la zona notte della villa che ha 4 camere e 2 bagni, le tre camere doppie sono molto ampie luminose e godono tutte della vista lago, la camera padronale con affaccio fronte lago è dotata già di un guardaroba a parete, come anche la camera doppia a fianco. La terza camera doppia ha la vista lago ed anche un'ampia vista sulla futura piscina, c'è inoltre un'altra camera singola / guardaroba /studio da cui si accede a un bagno con vasca idromassaggio. A questo piano troviamo un altro bagno che attualmente ha sia vasca che doccia. La villa gode di un'esposizione privilegiata con sole dall'alba fino al tramonto. La distanza a piedi dal lago di Verbania Suna è di circa 10 minuti e la strada che porta alla villa è privata e la circolazione delle automobili è minima. La villa necessita di un aggiornamento/ristrutturazione anche se è stata abitata fino a un anno fa e gli impianti sono tutti funzionanti in particolare la caldaia e il tetto sono recenti. La società che vende la villa ha già effettuato un ampio studio sulla potenziale ristrutturazione sia in versione conservativa dello stato attuale che in versione ultra moderna sfruttando anche l'ampliamento concesso di circa 50 mq. Disponibili studio di fattibilità anche tridimensionale e progetto preliminare. La società venditrice è specializzata nella consulenza sui processi di ristrutturazione: nella gestione di professionisti, imprese di costruzione e artigiani. Questa Villa è un'opportunità unica in un'area in cui non esistono più aree edificabili ed è quasi impossibile trovare belle proprietà in vendita. Un investimento garantito per il futuro sulla collina di Suna che a differenza di Stresa e Baveno gode la luce del sole 12 mesi l'anno dall'alba al tramonto ed è vicina a un centro abitato con servizi aperti e operativi tutto l'anno.
CLASSE ENERGETICA: E