Villa 3 stanze da letto, 172 m²

Cannobio, Verbano-Cusio-Ossola (provincia)

Lago Maggiore

Villa di lusso con vista Lago Maggiore, piscina e privacy assoluta in vendita a Cannobio – Sant’Agata
Esclusiva villa moderna con piscina, giardino subtropicale e spettacolare vista lago

Nel prestigioso borgo collinare di Sant'Agata, sopra Cannobio, una delle località più panoramiche del Lago Maggiore conosciuta come il “Balcone sul Lago Maggiore”, proponiamo in vendita una raffinata villa di lusso immersa nella natura, con vista lago mozzafiato, piscina in acciaio inox, giardino subtropicale e totale privacy.

Circondata dal verde e completamente non visibile dall'esterno, la proprietà rappresenta una vera oasi mediterranea sul Lago Maggiore, ideale per chi desidera tranquillità, comfort e un contesto esclusivo a pochi minuti dal centro di Cannobio e dal lungolago.

Caratteristiche principali della proprietà
Villa indipendente con vista panoramica sul Lago Maggiore
Superficie abitabile: 172 m²
Terreno privato: 1.000 m²
Piscina in acciaio inox 10 x 6 metri
Privacy assoluta e totale assenza di affacci diretti
Classe energetica A2
3 camere da letto
2 bagni
Ampie terrazze panoramiche
Giardino mediterraneo e subtropicale
Riscaldamento a pavimento e pompa di calore
Possibilità di acquisto arredi e garage doppio a Cannobio
Zona giorno luminosa con ampie vetrate e vista lago

La villa si sviluppa su due livelli e offre ambienti eleganti e perfettamente integrati con il paesaggio circostante.

Il piano principale ospita una straordinaria zona living open-space caratterizzata da grandi vetrate a tutta altezza che regalano una vista impareggiabile sul Lago Maggiore, sul giardino e sulla piscina.

La cucina di design è completamente attrezzata con elettrodomestici di fascia alta, tra cui:

Frigorifero e cantina vini Gaggenau
Piano cottura a induzione con wok
Forno Zug
Isola centrale in acciaio inox

La zona pranzo accoglie un importante tavolo in quercia antica allungabile fino a 10 persone, mentre il soggiorno dispone di un elegante camino a gas panoramico e di numerosi armadi a muro realizzati su misura.

Sempre sullo stesso livello si trovano:

Camera matrimoniale
Studio o cameretta
Bagno di design con ampia doccia walk-in

Ogni ambiente accede direttamente alla terrazza panoramica attraverso grandi porte finestre.

Zona notte con accesso diretto a giardino e piscina

Il livello inferiore ospita una seconda area notte composta da:

Camera da letto con accesso diretto all'esterno
Bagno con doccia a pioggia e riscaldamento a pavimento
Locale bagno separato con vasca idromassaggio Villeroy & Boch
Armadiature integrate
Lavanderia con elettrodomestici Miele
Piscina, terrazze e giardino mediterraneo

L'area esterna è uno dei punti di forza della proprietà.

Una grande terrazza in granito di circa 180 m² ospita diverse zone relax e conviviali:

Area pranzo esterna coperta
Pergolato con tavolo in granito per 8 persone
Tende da sole automatizzate con sensore vento
Braciere professionale in acciaio Corten

Attraverso sentieri in pietra naturale si raggiunge il magnifico giardino subtropicale ricco di essenze mediterranee, alberi da frutto e vegetazione ornamentale.

Al centro del giardino si trova la splendida piscina in acciaio inox 10 x 6 metri con area solarium e predisposizione per futura zona SPA.

L'intera proprietà è completamente recintata e garantisce il massimo livello di riservatezza.

Dotazioni tecnologiche e comfort

La villa è stata oggetto di una completa ristrutturazione nel 2013 e di ulteriori importanti interventi nel 2022.

Dotazioni principali:

Classe energetica A2
Pompa di calore aria-acqua
Riscaldamento a pavimento
Serramenti legno-alluminio con triplo vetro
Domotica Clivet
Impianto di climatizzazione
Sistema di allarme con sensori di movimento
Porta blindata con sistema KABA
Tapparelle elettriche
Connessione internet ad alta velocità con rete LAN interna ed esterna

La proprietà è collegata alle reti pubbliche di:

Acqua
Elettricità
Gas
Fognatura
Dati principali
Località: Sant'Agata – Cannobio (VB)
Vista: Lago Maggiore
Superficie abitabile: 172 m²
Terreno: 1.000 m²
Camere da letto: 3
Bagni: 2
Locali: 5
Anno di costruzione: 1975
Ristrutturazione completa: 2013
Ultimo rinnovo: 2022
Classe energetica: A2
Una proprietà esclusiva sul Lago Maggiore

Questa villa rappresenta una rara opportunità per acquistare una residenza di prestigio con piscina e vista lago a Cannobio, perfetta come abitazione principale, casa vacanze di lusso o investimento immobiliare in una delle località più richieste del Lago Maggiore.