Immobile commerciale , 1891 m²

Riva presso Chieri, Torino (provincia)

RIVA PRESSO CHIERI (TO) - CASCINA E RISTORANTE
A) CASCINA: Il fabbricato ex cascina, avente accesso dal cortile, è così composto:
- piano Terra (1° p.f.t.): ingresso soggiorno, camera, bagno, disimpegno con scala interna di accesso
agli altri piani e cucina.
- piano primo (2° p.f.t.): vano scala interno con disimpegno verso due camere e lavanderia.
- piano secondo sottotetto (3° p.f.t.): locale di sgombero con bagno.
B) RISTORANTE: edificio ad uso commerciale, per attività di ristorazione, realizzato alla fine degli anni '70, si eleva su due piani fuori terra ed uno entro terra. Sulla parte frontale è presente un dehor realizzato in muratura e struttura in ferro e vetro. Esternamente al fabbricato, sulla parte frontale
all'accesso di Via Roma, vi sono due aree verdi ed ampio spazio destinato a parcheggio. Sulla parte posteriore vi è un camminamento che porta al cortile di pertinenza dell'albergo e alla zona parcheggi sempre di proprietà della struttura alberghiera.
PIANO TERRA: ingresso principale che disimpegna la zona operativa a sinistra del fabbricato, dove vi è la cucina e la zona adibita a sala di ristorazione. Nella porzione posteriore
rispetto all'ingresso vi sono due zone adibite a servizi igienici divisi per utilizzo tra uomini e donne.
Nella area dell'ingresso vi è una scala che mette in comunicazione il piano terra con il primo; nella parte frontale è presente un dehor utilizzato come sala per il servizio di ristorazione di superficie pari a mq. 207,00 circa; La superficie del piano terra, esclusa quella del dehor, è pari a mq 732,00 circa.
PIANO PRIMO: è composto da una zona di disimpegno dove arriva la scala di comunicazione tra i piani. Nella porzione a sinistra, come in quella di destra, vi sono due saloni ad utilizzo per il servizio della ristorazione; vi è anche un ufficio ed una zona ad uso spogliatoi per i dipendenti;
La superficie del piano terra, esclusa quella del dehor, è pari a mq 511,00 circa.
PIANO INTERRATO: vi sono due locali destinati a deposito a servizio dell'attività di ristorazione; i locali sono collegati il piano primo da due scale ed un ascensore/montacarichi; la superficie è di mq 468,00 circa.
Il ristorante risulta occupato con contratto di locazione stipulato in data 01/04/2022 con decorrenza retrodatata a partire dal 01/01/2022 per una durata di anni 6 fino al 31/12/2027 e rinnovabile per altri anni 6. Il contratto prevede un canone annuo pari ad € 40.500,00 per la prima annualità, di € 54.000,00 per il secondo e terzo, mentre dalla quarta annualità fino alla scadenza del contratto il canone annuo sarà pari ad € 60.000,00.

Annesso ALBERGO di nuova realizzazione (acquistabile separatamente).

DATA VENDITA : 25.02.2025
VALORE DI STIMA : € 929.142
BASE D'ASTA : € 736.500
OFFERTA MINIMA : € 552.375

Immobile soggetto a VENDITA GIUDIZIARIA TELEMATICA.
Altre foto e planimetrie disponibili in Studio. L'esattezza di tutti i dati pubblicati sarà confermata in sede di consulenza....