Villa 4 stanze da letto, 210 m²

Pinerolo, Torino (provincia)

Contesto ambientale
La palazzina, in un paesaggio pre-collinare con allo sfondo la imponente catena montuosa innevata delle Alpi, si affaccia su di un secolare parco privato (c.a 15000 mq.) con dimora storica signorile risalente al XV secolo, ristrutturata a fine 800 a forma di castello merlato, abitato dagli attuali proprietari.
La palazzina si configura come una “location“ in cui si respira un’aria di altri tempi in un ambiente completamente e recentemente rinnovato, nel rispetto delle tanto semplici quanto originali linee architettoniche del puro stile 800, con la massima attenzione alla sicurezza e al risparmio energetico, anche ricorrendo a fonti rinnovabili. Rappresenta pertanto la dimora ideale per chi cerca esclusività, riservatezza e nel contempo accesso a tutti i servizi e al tempo libero; è infatti prossima ai grandi centri abitati del Piemonte, alla terra delle Langhe, terra di eccellenza per i suoi grandi vini e per il pregiatissimo tartufo bianco, a importanti stazioni internazionali per sport di montagna estivi e invernali, anche sedi di recenti olimpiadi.
Descrizione
Nella sua attuale disposizione, comprende, come da illustrazione fotografica che segue:
·          al piano terreno voltato: ingresso, ampio soggiorno, sala pranzo, studio/ letto, bagno con vasca e cabina doccia a raso pavimento, cucina adiacente alla sala da pranzo , locale tecnico per caldaia e quadri elettrici, ripostiglio
·          al piano primo: 3 camere letto matrimoniali, 1 camera con letto alla francese, 1 camera studio, 1 camera menage, 1 locale lavanderia, 2 ampi bagni.
·          sottotetto  accessibile dall’interno, ma al momento non abitabile (circa 40 mq.)

Dettagli aree esterne
area parcheggio privato (8 vetture)
area coperta con zona pranzo e camino a legna (mq. 70)
porticato e magazzino (mq. 50)
area canile recintata, coperta e servita da acqua potabile (mq.20)
impianto fotovoltaico con accumulo e pompa di calore
impianto di video-sorveglianza

Distanza da
Città metropolitana          30 Km. Torino centro (via autostrada)
Aeroporti                          60 Km. Torino TRN- Caselle
                                        53 Km. Cuneo CUF-Levaldigi
                                      180 Km. Milano MXP-Malpensa
                                      190 Km. Genova GOA-Cristoforo Colombo
Costa mare ligure          150 Km. (autostrada Torino-Savona)
Principato di Monaco     200 Km.
Stazioni sciistiche           65 Km. Sestriere Via Lattea (sito Olimpico)
                                      115 Km. Bardonecchia (autostrada e ferrovia)                              
                                      110 Km. Clavière (Italia)
                                      120 Km. Montgenèvre (Francia)
Trasporti pubblici            0,5 Km. Autobus stradale
                                          4 Km. Stazione ferroviaria di Pinerolo
Uscita autostradale        1,5 Km. (Riva di Pinerolo)
Ospedale                        4,0 Km.  Ospedale Edoardo Agnelli –Pinerolo
                                         15 Km. Istituto IRCS Centro Tumori –Candiolo

Nelle vicinanze dell’immobile
Oltre a quanto presente nella vicina città di Pinerolo si segnalano alcune eccellenze :
Attività sportive              1,5 Km. Campo golf, Padel,
                                       4,0 Km. Circolo tennis con campi coperti
                                       4,0 Km. Sporting Club Pinerolo: multi-discipline
                                       4,0 Km. Equitazione: Scuola federale CSE Pinerolo GIR
Attività culturali               5,0 Km. Fondazione COSSO Castello di Miradolo: mostre, arte, ecc.
                                       4,0 Km. Museo storico dell’arma di Cavalleria
Gourmet e antiquariato      fiera internazionale del tartufo bianco d’Alba
                                          START Mostra Nazionale dell’Antiquariato a Saluzzo

Informazioni su Pinerolo e dintorni
La città medioevale, dal 1220 dedita ai Principi reali Savoia-Acaja, fu citata dal celebre scrittore Edmondo De Amicis nel suo libro “Alle porte d’Italia “come “ …la Nizza del Piemonte che vista dall’alto, posta com’è all’imboccatura di due bellissime valli, ai piedi delle Alpi Cozie, davanti ad una pianura vastissima ,…in un vasto mare verde e immobile, è la città più bella del Piemonte “
Altitudine s.l.m.             376 mt.
Abitanti                           35000
Tipologia di territorio: pianeggiante e pre-collinare, con destinazione prevalentemente agricolo

NOTE PARTICOLARI
Possibilità, ad integrazione di quanto sopra, di acquisire sotto prelazione e con trattativa specifica, una quota di comproprietà del parco secolare su cui la palazzina si affaccia; ne conseguirebbe un ancor maggior prestigio alla proprietà come descritta e offerta, con godimento e accesso diretto al parco dal piano terreno della palazzina stessa altrimenti preclusi.
Eventuale acquisizione di sola nuda pronprietà con tempistiche e valore da definire.
Si precisa che la piena proprietà è comprensiva degli arredi e delle attrezzature dei 3 bagni e della cucina