Casa indipendente , 650 m²

Caluso, Torino (provincia)

Canavese

BHHS Piedmont Palazzo Estate ha il piacere di proporre in vendita un prestigioso complesso immobiliare risalente al XIX secolo, situato nel cuore di Caluso. Con una superficie coperta di 650 mq e un'estensione generosa dei terreni ,rappresenta un asset d'eccellenza per investitori istituzionali o privati intenzionati a posizionarsi nel mercato del Luxury Real Estate e dell'alta ricettività.

Per maggiori informazioni, potete lasciarci un messaggio o contattarci presso la nostra sede di Via Mazzini 13 a Torino:
Tel: +39 011 06.01.69.9 / +39 345 436.87.63

LA POSIZIONE STRATEGICA: SCOPRIRE CALUSO E IL CANAVESE

Questa proprietà rappresenta la porta d'accesso a un Piemonte autentico ed esclusivo, lontano dal turismo di massa ma perfettamente connesso.
• La Culla del Vino: Caluso è la capitale mondiale dell'Erbaluce di Caluso DOCG, un territorio vinicolo rinomato per i suoi vigneti storici, le cantine d'eccellenza e la sede dell'Enoteca Regionale.
• Natura e Outdoor: La proprietà sorge a pochissimi minuti dal Parco Naturale del Lago di Candia, un'oasi protetta ideale per canottaggio, escursioni a cavallo, birdwatching e relax nella natura incontaminata.
• Connessioni Internazionali: Posizione perfetta per chi viaggia o accoglie ospiti dall'estero. Si trova a circa 30 minuti di auto dall'Aeroporto Internazionale di Torino-Caselle e a breve distanza dai collegamenti autostradali per Milano, il Lago Maggiore e le rinomate località sciistiche della Valle d'Aosta.


COMPOSIZIONE ARCHITETTONICA E COMPLESSO IMMOBILIARE

Il complesso immobiliare si articola in due ali distinte collegate internamente, che garantiscono un'eccellente modularità e indipendenza degli spazi:
• Superficie Coperta Complessiva: 650 mq distribuiti su ambienti storici di pregio
• Primo Caseggiato (Residenziale): Ospita due unità abitative distinte. Un alloggio principale di ampie dimensioni (circa 200mq)situato al primo piano e un secondo alloggio più compatto situato al piano terreno (circa 100 mq)
• Seconda Ala (Ricettiva): Interamente dedicata all'attività ricettiva e di ristorazione, sviluppata in modo sinergico tra il piano terreno e il primo piano. Include sale storiche (con metrature modulabili da ~19 mq a ~25 mq fino a grandi saloni di rappresentanza), aree di servizio e uffici direzionali.
• Il Punto di Forza (Il Parco): La proprietà è immersa in un'ampia area verde e cortilizia d'epoca, sviluppata su più particelle che includono il suggestivo giardino, un cortile alberato e una serra d'epoca specchiata. L'area esterna fa da cornice a tutta la struttura, offrendo la massima privacy e lo spazio ideale per ospitare un dehor coperto da 25 coperti.
•. Gli Annessi Tecnici: All'esterno si trovano due caseggiati indipendenti di 75 mq ciascuno, completamente riscaldati e dotati di servizi igienici. Strutture versatili, oggi utilizzate come locali di deposito, celle frigo e lavanderia professionale.
• Stato Conservativo: Struttura d'epoca in eccellenti condizioni manutentive, con impianti aggiornati, conformi e finiture storiche perfettamente conservate.

SCENARI DI VALORIZZAZIONE DELL'ASSET

La configurazione dei due corpi della villa e la generosa estensione dei terreni offrono margini ideali per progetti di riconversione ad alta marginalità:
• Scenario A: Trasformazione in "Maison Gastronomique" & Boutique Hotel
Il layout strutturale e la volumetria interna si prestano alla realizzazione di 5 camere executive/suite di lusso, un'area SPA e una piscina immersa nel parco, affiancate a una ristorazione d'élite ridotta a circa 20 coperti, allineandosi ai più alti standard dei resort gastronomici internazionali.
• Scenario B: "Senior House" di Alta Gamma
Un modello ricettivo e residenziale d'élite in forte espansione in Europa. La metratura, la quiete del parco curato, la presenza della serra e la predisposizione per aree wellness renderebbero la villa la sede ideale per una residenza di lusso rivolta a un target internazionale esigente.

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